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今天一口气开了很多盘，刚需的福音，价格都很不错。 集中取证，明显的分离。 这里面几个盘来给大家分析下各自的策略与选择。毕竟新政后第一次测试，啥情况都要猜，毕竟分了刚需，也不知道哪个顺位更多。 首先我们先复习新的摇号规则。这次报名神盘完全不用担心，不会锁资格。 所以你们可以不在意我的分析，第四顺位与普通放心大胆报名，可能有机会入围，入围后就听天由命能不能成天之骄子。毕竟有资格也要有钱，资格的预算也很重要。这次出的盘交房时间都很晚。 华熙528 总价167.15万-229.84万元，均价17810元。 建面97-128（精装） 华熙528二手稳定成交在23000左右，剪刀差预计5000。 房源套数300套。  普通购房资格完全不要抱有任何希望，因为这个盘，只要有成都购房资格的刚需均可以参与。 高新天府新区二圈层主城区都可以买。 刚需承接的第四顺位太多太多。这个盘完全是锦江区第一顺位与第二顺位的游戏。第一顺位可能就会完全消化完，锦江区建区多久？就业多少？资格加社保，你可以想哈多少。 第三顺位估计都没啥希望，只有300套。 接下来讲天府新区，开盘最多，不过天府新区是一个新区，稳定就业人数与社保其实并没有主城区，二圈层，高新区那么成熟. 首先天府新区的刚需资格，从19年底放开与主城区的交叉限购，实际上，目前第一顺位，第二顺位，第三顺位就是天府新区放开交叉限购之前的刚需资格，第四顺位是主城区与高新区刚需资格。 所以对于第一二三顺位的预测可以将19年底前各盘的摇号情况作为一个参考。 总价137.26万-426.65万，这是当之无愧的成都神盘。面积107-249（清水），含洋房。 因为附近没有类似产品成交。剪刀差以稳定2w成交为参考，剪刀差接近6000，部分高层达到8000多。 房源套数1401套。算神盘中房源最多的。 川发天府上城在19年10月21日与东鑫苑同时开盘，也达到了5005的人数，这次与远大同时开盘。也是一种分流。 这个5000是以前的天府新区第一第二第三顺位加起来有3251人。 所以这个盘的参与主要机会在天府新区第一第二第三顺位，熔断是必然的，普通也没任何机会。 第四顺位的刚需有机会么？可以试试。 但垫脚的也太多了，资格就如同以前的被锁了，还不如专注自家区的。 这批次川发和东鑫苑很像，有总价高也有总价低的，东鑫苑当初也是1287套房源，刚需2107，普通2029。 这组看得出来，整体总价低，刚需多于普通，含有高总价房源，普通大于等于刚需，刚需购买力还是弱于普通（不排除豪刚）。 所以川发的机会对于第一第二第三顺位的来说还是很大。 总价156.25万元-528.83万元。单价14096-15699元（精装） 房源套数652套，二手稳定成交19500（虽然面积段不一样），由于还有装修，保守预计剪刀差5000. 不过说是神盘，因为板块比较成熟，热点没有其他地方高。 其实从18开始515后开始，中签率也是很大的。 不过如今今非昔比，这里面108套三136套四是最好的，114和120是住宅公寓。 所以这个盘我觉得急于上车能接受的也可以考虑。 然后远大还有200平的，这种房源可能会引发投资者慎重，自住者预算高。 这里给个如果，如果卖不完，你就早点加销售的微信看能不能刚需选完有剩余去预定吧。 远大中央公园在南湖板块，这个板块相对比较弱，产品一般，关注度不高，但由于与川发一起开，关于川发还是远大，毕竟房源套数1400与650之间的比较，差距是两倍，所以还是估计川发机会更大，更有可能。特别对于预算有限200内第一顺位，第二顺位的购房资格。如果第三，第四顺位预算没问题，能接受大户型，我觉得可以参与远大，没准有机会。 总价157.56万-274.06万，但总房源只有100套，附近二手房也没对照，先不谈剪刀差，毕竟唯一F区。 但起步价也比较吸引新房情节的投资与自住，所以基本普通参与并没机会，但由于有川发与远大的分流，我还是说普通并无机会，大概率也只有天府新区第一第二第三顺位。 不过不排除刚需选不完会有剩贵的。 总价282.13万元-661.49万元，149的单价18883起，性价比极其高，这个可以参考卡地亚二手，剪刀差7000是有的。 套数188套，但其实主要抢夺人群是149的64套。197与220的普通资格选择没任何问题。 所以这个盘普通资格可以尝试。可能也会顺销大户型 这个盘在温江，周围配套还是成熟，地铁近，单价6780-7500，剪刀差先说4000还是有，80-206，总价56-79万元，328套，不过这个盘估计是温江第一顺位的吃香，第二顺位都有点悬。 上次摇号也说明热门程度。 最后，我要说一下，今天这种开法，明显是有意分流的，而且明显是给天府新区热门盘分流的，开了个华熙528，锦江区也出货了，接下来可能就是其他区了，比如高新区（中建，凯德，南阳），比如青羊区（光华一号），成华区（这个就多了）。 没准天府新区还要来一波。 如果你觉得某些盘的大户型高总价贵，可能顺销，因为没有普通资格参与，刚需不一定都是豪刚，同时你也看得起，你可以去加销售预定。没准有希望呢。不过开发商剩下来也可能加点钱卖给你。 |
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