日本老牌温泉连锁店倒闭？借地权的房子，为什么这么坑？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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日本最大的温泉连锁店之一竟然关门大吉了？！

 

东京台场·大江户温泉这个经营了18年的温泉馆将在今年9月闭馆停止营业。

而且，不是因为疫情期间经营不佳。

而是因为它的土地是借地权，土地使用期限到期了需要归还土地~

这里可能就有人会疑惑：日本的土地不是私有制吗？为何又有借地权的说法呢？

实际上，在日本土地所有权大致可分为所有权和借地权两种。

所有权就是土地的永久产权，可以被继承也可以被赠与。而借地权是指土地的租赁权。

借地权的房子就是我们买日本房子的时候必须要注意的坑！

在房产交易市场中，有小部分房子的挂牌售价会比周边房价低20~30%，如果我们心急之下买到手才发现这居然是借地权的房子。那可真是捡了芝麻丢了西瓜~

首先，借地权的房子售价虽然便宜且不用缴纳固都税，但是却需要每个月向土地所有者缴纳借地费。

其次，借地权房子的土地还是归地主所有，所以地上建筑想要翻修重建，大多数的情况下都是需要得到地主许可的，根据装修的规模有时也会需要向地主支付一定的费用。

日本法律中的定期借地权更是规定了借地者在契约到期后有义务将土地还给土地所有者。我们刚才提到的大江户温泉，签订的就是事业用定期借地权，这不，到期了就要归还土地~

最后，借地权的房子可不保值哟！建筑物本身会随着房屋的老化破损而不断贬值，如果遭遇火灾地震等、评估价值更是大打折扣，没有土地的房屋就无法形成资产。

所以啊，对于我们海外投资者来说，借地权这种房子后续交接处理上更加麻烦，投资也不稳定不保值，还是选择所有权的物业更加安心啦~

……

海外购房人生地不熟，最怕踩坑！

而且很多人还用着中式思维买房，更容易被套路！

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