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5月26日晚，广东省府出台红头文件，鼓励各市进行现房销售。在省内房地产企业引起强烈反响。 要求着力防范金融和房地产市场风险 这份《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，明确提出要着力防范金融和房地产市场风险，其中包括： 一、坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。 二、制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。 三、密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。 四、严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。 除了第三条鼓励推行现房销售制度之外，其他都是再三强调的“老生常谈。” 现房销售好处多 现房销售好处多。一是眼见为实，消费者很难上当受骗。购房人可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型再买。目前购买的“期房”如同“押宝”。容易产生房屋买卖纠纷。有房屋质量不达标、面积不符、未能及时办理相关权证、建设规划与前期不符等问题，但最多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。 二是不用担心推迟交房。房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。目前可供购房人选购的现房不断增多，“现房”交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房本。 三是交房快。让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住，还有就是，周围邻居很多已经入住，或者即将入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰。 五是性价比较高。现房具有配套齐全、交通便利等特点，在性价比方面更有优势。 1998年，佛山曾出现“四通达厦”、“佛山购物中心”等烂尾事件，很多购房人损失惨重，如果当时收现楼，就可以避免这些情况。 南海区南海大道的某楼盘曾一度烂尾。很多准业主为退房告上法庭，办退房诉讼。浪费很多精力。 现房销售，有利于优胜劣汰 目前，中国有几十万家房地产商。大部分是资金不足、人才不足、产业链存在短板的中小开发商。推进现房销售，淘汰一大批实力差的房企与建筑公司，对中国房地产市场规范、集中，提高品质由很大帮助。 现房销售，提高房企成本 推广现房销售，房企资金压力很大。所以将使房企分批销售，分批回笼资金的开发模式转变为迅速建房，快速卖楼，讲促使房企降价销售，有利于城市的民生。 佛山房产网原创新闻，谢绝转载，违者必究！ 来源：佛山房产网 |
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