3家房企参与竞拍,32轮竞价 蓝光221700万元竞得里水11.3万㎡巨无霸地 4月17日,蓝光以总价221700万元斩获南海里水官和路11.3万㎡商住地,楼面价11775元(扣除配建),溢价率超31%。 地块此次出让吸引了含金科、蓝光以及恒大至少3家开发商厮杀竞价。 地块位于里水镇官和路地段,周边生活气息浓厚,小编留意到,该地块曾在去年9月撤牌,此次起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元,下调了超3.2亿元,扣除配建后起拍楼面价约8976元/㎡。 此外,该地块有不少亮点值得关注: 1、不设限价,价高者得; 2、需配建一所18班幼儿园和1所30班小学; 3、地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工; 4、整个地块的总投资额不得低于106816万元; 5、地块是金星地块改造项目,曾在去年南海城市更新推介会上重点推介。 竞拍纪录 在正式开拍前,地块已经有3轮报价,溢价3400万元,但地块开拍后报价并没有想象中的猛烈,10:06分才有加价,开拍后第二次报价相隔超4分钟。 35分钟后报价加速,甚至有1分钟内出现两轮报价,目前最新报价203000万元,楼面价10782元/㎡,已超上一年的撤牌起拍价。 成交!总价221700万元,楼面价11775元/㎡。 须配建小学及幼儿园 根据出让文件显示,该宗地总占地面积113255.57㎡,将分为五个区域分别规划。 其中A区占地24303.74㎡,容积率不高于2.5,须配建成1所30班的小学,小学计容建面不低于16875㎡,建成后须无偿移交给政府指定单位。 地块周边仅有一新盘在售 由地图可以看出,地块北边可望西南涌,地块东侧靠近和顺中心,已有和顺二中、万福城商业广场、铜锣湾公园、南海区第三人民医院(北院)等,生活配套丰富。但地块西侧和南侧配套较弱,多为工业园区。 目前,地块周边仅有“阅海”新盘在售,均价约1.7万/㎡。 二手房方面有钜隆金溪蓝湾、中海金沙水岸、当代上品湾等,放盘均价约1.1-1.4万/㎡。 值得一提的是,去年3月里水和顺还出让两宗巨无霸地块,被碧桂园以底价34.5亿收入囊中,折合楼面价3656.9元/m²,也就是现在的广佛里智慧慢城,目前尚未开盘,目前这宗地块楼面价翻了3倍。 该宗地块位于原南海金星工业园,是金星地块改造项目,曾在今年南海城市更新推介会上重点推介。 #新风系统因疫情走进业主视线,需要了解更多的是…… |
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