16宗地137亿起拍!5月佛山土拍将再起风云!

5月佛山又将密集挂地！

截至目前，5月全市预计将推出多达16宗商住、商服地块、总起拍价超137亿元，合计占地79.53万㎡。

全市5区均有土地供出让，禅城3宗，南海4宗，顺德4宗，三水2宗，高明3宗。

其中有3幅地起始楼面价破万！

本月土拍中有不少靓地，而三山新城原熔断地块、祖庙原一针厂地块、夏南一地块、陈村潭村地块则是“重头戏”。

三山原熔断地块

起拍价37亿！不设最高限价！南海三山新城熔断一宗占地99286.64㎡商住地再挂牌！

起拍楼面价13015元/㎡，以价高者得的形式进行竞拍出让，片区最高楼面价约17094元/㎡！

地块位于南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，拟于5月28日10时进行网拍。

值得一提的是，这已经是本宗地块第三次挂牌，第一次由于“熔断”未成交，第二次由于未达保密底价而流拍。

而本次挂牌，地块出让面积再次缩减，占地为99286.64㎡，起拍价也从约48亿减至37亿元，而且地块功能纯粹，不需要配建中小学。

地块位置：桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

占地面积：99286.64㎡

起拍总价：37亿元

起拍楼面价：13015元/㎡

竞拍时间：5月28日10时网拍

竞拍方式：不设限价，价高者得

祖庙原一针厂地块

禅城中心区再出靓地！位于祖庙街道文沙路西侧的原一针厂地块原将于5月8日10时进行网拍，不设限价，1万/㎡起拍，地块毗邻文沙公园、与中山公园隔了一条佛山水道。

由于属于禅城祖庙老城区,片区生活气息浓厚，周边有都东方广场、富力广场、国瑞升平、佛山市禅城区怡东小学、佛山市第一中学，佛山市第六小学、佛山汽车站等资源配套。

不过目前周边新房比较缺货，片区新房价格在1.8-2万元/㎡左右，目前片区最高楼面价11748元/㎡，由去年9月保利斩获的城北地块，案名为保利时代辰悦公馆。

地块位置：祖庙街道文沙路西侧

占地面积：17163.73㎡

起拍总价：37760万元

起拍楼面价：10000元/㎡

竞拍时间：5月8日10时网拍

竞拍方式：不设限价，价高者得

桂城夏南一地块

今年3月南海土地推介会上重点推介的地段住宅项目将挂牌出让了！

地处佛山一环东侧、夏平路北侧，桂城夏南一“公庙桥”地块拟将于5月9日10时进行网上竞拍，不设限价。

起拍价155000万元，扣配建后，折合楼面价至少11199元/㎡，周边一手房就价格在23000-30000元/㎡。

该地块与地铁礌岗站距离约1.8公里，属于金融高新区东拓板块。

根据出让文件显示，宗地总占地面积62406.14㎡，将分为两区开发。其中A区占地59470.31㎡，为住宅兼容商服用地，容积率不高于3，限高100米，B区占地2935.83㎡，为公园与绿地，绿化率不低于75%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

按照今年3月发布的最新规划，片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。

值得一提的是，宗地东北侧的夏南一工业区改造项目前期整理也已由海逸竞得，而位于夏南二工业区改造项目前期则由广东联泰集团中选。

地块位置：佛山一环东侧、夏平路北侧

占地面积：62406.14㎡

起拍总价：155000万元

起拍楼面价：11199元/㎡

竞拍时间：5月9日10时网拍

竞拍方式：不设限价，价高者得

陈村潭洲村委提留用地块

陈村潭洲村委提留用地出让！地块以“限地价+竞配建+竞自持”出让方式竞拍。

设有最高限价137605万元，当竞价达到最高限价时转入竞配建商业物业面积，竞价阶梯≥300㎡，达到最高13563㎡时，转入竞自持面积，竞价阶梯≥1000㎡，上限99818㎡，先报到者得。

地块位于星英半岛南侧，地块方正，与佛山新城只有一河之隔，土地的利用率高；而陈村靠近华阳桥，与佛山新城只有一河之隔；目前地块周边已有万科、招商、时代中国，碧桂园等房企。

 

值得一提的是，本宗地块南侧还有约111.12亩待开发提留用地。

由于地块为陈村潭洲村委提留用地，若底价成交，村民预计分红至少14万/股起！如果拍地达到最高限价13.76亿元，分红超20万/股！

地块位置：星英半岛南侧

占地面积：50038.18㎡

起拍总价：97574万元

起拍楼面价：8570元/㎡

竞拍时间：5月29日10时现场竞拍

竞拍方式：“限价+竞配建+竞自持”

佛山五区4月土拍回顾

309亿！14宗地！佛山市4月商住地土拍市场十分活跃，4月商住地拍卖数量超越第一季度，创年内商住地月土拍数量新高。

禅城区：相对南海顺德三水这三个4月热门区来说，4月份禅城的土拍市场表现平平淡淡，只拍卖了2宗地块，分别是原车城地块地段和南庄的一地块。

南海区：南海区的土拍市场在4月份十分火热，也在佛山市所有区里一马当先，一共拍出了5宗地，并且里水和桂城就各有2宗，而另外一宗为狮山。

顺德区：顺德区4月份的土拍市场同样十分火热，一共有3宗地被拍出,其中伦教有2块地,剩下1块地则位于大良。

三水区：4月份的三水土拍市场表现也十分出色。2宗西南的地块，1宗三水新城的地块，总共拍出3宗地。

高明区：在4月份佛山市土拍市场最不活跃的就是高明区了，仅仅在四月末拍出1宗位于西江新城的地块。

总的来说，由于疫情影响力逐渐削弱，房企对保持对后市的信心，因此整个佛山市的土拍市场得到回暖，并且迎来新一年的高峰。

五区土拍地块简介

禅城区

龙光佛山车城地块

楼面价：15982元/㎡

简介：

1、地处季华园地铁站旁，商业氛围浓厚；

2、石湾板块楼面价TOP2；

3、板块内房价19000-27000万元/㎡；

美的置业南庄地块

楼面价：7123元/㎡

简介：

1、邻近佛山一环；

2、规划有佛山地铁7号线；

3、片区内房价12000-17000元/㎡。

南海区

奥园狮山博爱湖地块

楼面价：10790元/㎡

简介：

1、邻近狮山站，规划有佛山地铁4号线；

2、周边教育资源丰富；

板块内房价：14000-18000元/㎡。

中交林岳西地块

楼面价：14858元/㎡

简介：

1、佛山地铁2号线开发项目地块；

2、邻近地铁2号线和南海有轨电车林岳西站；

3、板块内在售均价：21000-41000元/㎡。

蓝光里水官和路地块

楼面价：8976元/㎡

简介：

1、地块是金星地块改造项目，曾在去年南海城市更新推介会上重点推介；

2、地块东侧靠近和顺中心，生活配套丰富。但地块西侧和南侧配套较弱，多为工业园区；

3、板块在售新房均价：11000-14000元/㎡。

新希望里水洲村地块

楼面价：18285元/㎡

简介：

1、位于里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一，直线距离广州不到2公里；

2、规划有有轨电车；

3、周边暂无新房在售。

三山香港城地块

楼面价：12031元/㎡

简介：

1、地理位置优越，交通方便；

2、总地价佛山TOP5；

3、板块内仅一个新盘在售,为20000-26000元/㎡。

顺德区

时代伦教地块

楼面价：11000元/㎡

简介：

1、生活设施完善、规划有地铁3号线、9号线和13号线；

2、板块内在售新盘均价16500-18000元/㎡。

金科伦教地块

楼面价：8506元/㎡

简介：

1、完善的教育配套、生活娱乐设施；

2、规划有佛山地铁3号线，邻近3号线伦教站；

3、周边在售新楼均价16000-18500元/㎡。

恒大顺德大良地块

楼面价：11547元/㎡

简介：

1、地处顺德南城水轴片区，规划为高品质宜居生活圈；

2、位于桂畔湖旁，环境优美；

3、周边在售新房房价15000-22000元/㎡。

三水区

海景蓝湾三水新城地块

楼面价：5087元/㎡

简介：

1、地处三水中心圈，生活设施完善，教育资源丰富，未来三水中心区域；

2、邻近三水北站；

3、周边新房在售加个10000-15000元/㎡

融佳西南地块

楼面价：6559元/㎡

简介：

1、位于三水老城区中心区域，生活设施完善，教育资源丰富、交通条件便利；

2、周边在售新房价格8600-14000元/㎡

恒大西南地块

楼面价：4252元/㎡

简介：

1、地处三水繁华地段，生活环境良好

2、占地面积名列三水商住地前排

3、在数新房均价9800-12000元/㎡

高明区

美的西江新城地块

楼面价：4841元/㎡

简介：

1、地处高明中心区域，未来高明核心区域

2、周边配套完善，环境优美。

3、周边在售新楼均价10000元/㎡

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