【原】新世界发展无偿捐地兴建社会房屋，惠及数万名香港居民

“香港有四大地产商，新世界持有的土地面积排在第三。”

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作者：涂鸦君

编辑：tuya

出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

据公司情报专家《财经涂鸦》消息，新世界发展（00017.HK）昨日宣布捐出28000平方尺农地兴建社会房屋，并在未来加码至300万平方尺（约合27万平方米）。新世界发展也成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

无偿捐地的背后，是香港居住用地的紧张和房价的高企。

只有上海1/6的面积，却承载上海1/3的人口，香港的人口密度位居世界前列。而这本就不多的土地，又有75.7%为郊野公园、水塘等，香港实际住房用地面积仅占6.9%。

根据香港政府房屋署公布的数据，截至2019年6月底，一般公屋申请约有14.79万宗，另有约10.82万宗配额及计分制下的非长者一人申请，一般申请人的平均轮候时间达5.4年。

土地供给不足、住房需求旺盛，香港房价水涨船高。Numbeo数据显示，香港以5万美元（33.58万人民币）/平方米的单价排在全球房价最贵城市第二名，仅次于摩纳哥的5.88万美元/平方米。

解决住房问题成为香港政府案头大事。此前，民建联建议港府引用《收回土地条例》，提出“土地共享先导计划”，即由地产商交出使用农地，政府为其改化用途，并在额外楼地面积以7:3比例兴建公私营房屋。但因部分市民的反对一度搁浅。

当问及此次捐地行为是否与该计划有关时，新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚予以否认。他表示，“新世界两年前就开始做首置项目了，我们已经开始和社会企业合作。企业都有自己的社会责任去做，我们是用新思维和新方法去舒缓房屋问题。” 

新世界的大度在于，即将捐出的27万平方米农地，占其现持有农地比例近1/5。

据美银美林研究资料统计，香港四大发展商（恒基、新迪、新世界、长实）共持有农地面积约达一亿平方英尺（合约929万平方米），其中新世界以1600万平方英尺位列第三。

那么，新世界即将捐出的27万平米农地是什么概念？约等于38个标准足球场的面积，如果按照5倍容积率来算，可兴建135万平米的房产，以人均住宅面积30平方米计，可满足45000人的居住需求。 

土储衡量房地产商未来竞争力的重要筹码，新世界敢于做出如此牺牲，自然有足够的底气。

新世界发展2019财年年报可谓靓丽：收入同比增长26.49%至767.64亿港元；基本溢利增长10%至88.14亿港元；全年股息增长6%至0.51港元；净负债率低至32.1%，而2018年底该数值为36%。

财报出炉，新世界发展获得大摩、小摩、花旗等多家投行唱好。小摩相信，新世界将有更多出售非核心资产的机会，加上未来大围站项目推出及K11MUSEA商场的租金收入，预计公司的资产负债率将持续改善，也预期新世界是可受惠政府加快农地置换计划中的一家主要发展商。

新世界看好中国在未来的投资潜力，在内陆房地产行业调控严密期，却在逆势加注内陆业务。比如，其在今年7月以97.92亿元成功竞得杭州上城区望江新城一地块，成为新晋“地王”。

（新世界发展中国土储情况 资料来源：2019财年报）