广州二手房，会出指导价吗？

楼市，又要迎来一场“腥风血雨”？

近两日，全国楼市炸出2条重磅消息：

7月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

同日下午，成都住建局发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。

7月9日，上海市宣布，将以市场真实价格为依据，核验每套房源，没有通过核验的房源，不得对外发布。

| @广州房产 绘制

也就是说，如果小区出现虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作等行为，将被暂停网签。

没想到，继深圳2月发布二手房指导价后，西安、成都、上海也跟进了调控。

释放了什么信号？广州会不会跟进？对市场有什么影响？

别着急，我们慢慢聊，下周四晚上8点，我们直播间也会聊这个话题，欢迎大家预约参加。

不用想也知道，二手房指导价的“调控力度”非常猛。

中原数据显示，今年上半年，深圳二手房连续3个月成交量低于5000套，6月更是仅有2575套，环比下滑15%，同比直接腰斩。

深圳中介门店，也是哀嚎一片，从业者迎来艰难时刻。

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而广州会不会跟进，一个核心因素，就是广州二手市场的现状怎么样，需不需要下如此猛药。

首先，从大环境来看，广州市场要比深圳理性的多，无论一手还是二手，广州都更理性。

接着，广州二手供应量，也比深圳要多得多，市场选择面更大。

还有，广州一手除了核心区和网红盘，其实也有不少选择，如果选不到二手，还有新房可以考虑。

所以，广州从基本面、市场氛围、以及一二手互相制约来看，与深圳没有可比性。

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但广州二手房，是不是完全没有问题呢，也不是。

一方面，根据国家统计局数据，广州二手房价连续13个月微涨；另一方面，在一些缺货区域，二手房反价的情况时有发生。

同时，老黄埔、科学城、天河公园、牛奶厂等板块，个别小区仍有业主抱团捍卫价格。

针对这些情况，广州连续出手稳定市场：

1月，调控政策开始拉开序幕，指向热门板块抱团涨价乱象；同在1月，牛奶厂、珠江新城等多个小区，高价房源停止对外展示；

3月，严查首付来源；

4月，4.21新政出台，人才购房政策收紧，二手交易增值税2改5；

5月，“老破小”二手房被限贷；

6月，房贷上调，严控各大银行贷款额度，放款时间延长。

在今年6月19日，天河区政府更是直接发文，严格规范存量房市场交易！对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围。

一轮组合拳下来，二手市场发生了剧烈的变化。

今年6月，全市11区的二手房成交，全部出现下滑，当然，这里还有疫情影响的因素。

好了，回答最关键的问题，在二手已经惨跌的情况下，广州会不会跟进二手房指导价？

短期来看，不会，因为无论价量，广州已经控制住，这个时候没必要调控升级。而且广州政府一向尊重市场，可以用房贷等软手法调节，就不会行政干预。

但长期，则要看二手房价走势。

别忘了，今年4月住建部约谈广州，就明确提到，强化二手房交易管理，而从深圳、上海、成都、西安的调控可以发现，二手房指导价机制，都是发生在住建部调研督导之后。

大意不得。

而房产君小伙伴拆神，也打听到，其实二手房指导价要不要上，相关部门是研究过的。如果广州二手房持续保持上涨态势，指导价格的出台，是有极可能的。

而如果实行了，对购房者，也是有利有弊。

因为银行会根据二手的指导价放款，如果特别喜欢一套心水房，买家首付会变相提高，压力很大。

但也有一些虚高的房源，价格会下降，毕竟市场会冷静，需求会减少。

好了，任何时候心态都不要太飘，房地产的黄金时刻已经过去，安安心心，房住不炒。