成都最“豪”的区域，最莫得存在感？

本文约2400字，读完快当得很

上周我的克膝头儿中了一箭。

 

他喊我做一只潘海，那我的鸡王称号咋办。

前段时间，成都市规划和自然资源局官网发布一则高新区西区部分用地控规修改方案公告，以下省略1万个字。

 

核心是“调整部分一类工业用地、商业服务业设施用地为住宅用地、商住混合用地、其他商务设施用地，相应增补公共服务设施并落实小街区规制。”

 

人话解释就是把这一千多亩工业区改成了配上了万物的住宅区。

 

大概情况如下：

 

还给12号线预留了一个位置，忘了加

 

 

这个规划沿袭了高新区的一贯作风，新川就是这种款式，15分钟生活圈小街区式规划，一块一块的画得很整齐，出门几百米就能买到最新鲜的豌豆颠儿，上班路上粑粑涨了专进领里中心尽情释放，读幼儿园的娃娃放学了派屋头的泰迪下楼就能接回来，是一个居住性很强的版块。

 

现在我要按照我不可控的思路回答他的问题了。

 

1.这些土地上市后会不会是个王炸？

 

有一次规划调整大家就容易激动，感觉马上就要高潮了，我理解。

 

但是我个人认为不容易炸，因为高新西和高新南、天府新区的最大区别之一是规划定位不同、宣传少、住宅供应小也更偏地缘性，缺少爆炸的气质和铺垫。

 

但是在一定程度上能把快要入土为安的住宅声量做起来。

 

 

为了扩建综合保税区，高新西区去年对这坨地旁边的那坨进行了调规，把19个住宅用地及5所幼儿园、2所小学和2学中学用地改成了工业用地，今年这次调规有一种打个调的感觉。

 

高新西近两年两次调规，去年把住宅版块改工业，今年把工业版块改住宅

 

 

发射出这样的结论高新西人民甚至郫罗旺斯人民或多或少有点失落（郫都和高新西在某些方面是相辅相成的），多半还要桑我是哈批求精不懂打烂尿桶甚至骂我是瓜婆娘！

 

求求你憋走，听我狡辩！

 

高新西历来就不是一个靠卖地生存的区域，你看哈它的住宅用地占比以及GDP就晓得了，它的豪是低调的豪，是产业豪，是闷声发大财的豪。

卖住宅用地那点渣渣钱连锦上添花都不算，搞惯了每年收钱收税的生意，并不在意靠房地产拉升GDP。卖住宅主要还是为了符合住职一体化，解决区域就业人口的居住压力。

 

 

2.地块出来后要不要得起？

 

这几个地出来后要不要得起还不好说，站在版块角度，它的房价处于二圈层水平，想一伙要不起不太现实。

加上区域本身莫得较大的前期宣传和爆炸性铺垫，拿地方也会比较谨慎。

站在收入的角度，这个塔塔绝对是排前的，普遍比城南办公室marry和sandy富裕哈，即使预售了一个大部分人要不起的价格，区域购房者的收入是坤吞得下切的，只是不晓得买不买账。

毕竟只隔几条街的郫都区随便一个楼盘价格都要得起，而且大概为了解决西区人民的怨气，去年年底还为高新西人民打开了天府新区的大门。

 

 

 

不要看到高新西一副全是厂房的长相，就以为上班的全是流水线短命厂哥厂妹儿，人家是高端制造业，随便嗲一个企业出来坨子都比之前高潮过的锤子硬。

 

高新西在很长一段时间都是高新南爱的供养，而高新西的前身是招商一点都不撇的郫县工业港，最惨的是郫罗旺斯，肥肉就这样被弄起走了，大家对郫罗旺斯人民好点哈，毕竟早先都是一张床上的人。

 

园区内高精尖精英打堆堆，招聘要求一言不合985、211硕士起，圈层表达方式也很清奇，有粉丝早先给我说郫都区蜀都新城稍好点的小区都快变成高新西企业的员工宿舍了，有的家属甚至在业主群里相约读博，她说她腔都不好意思开。

 

高新西大致范围及部分牛批企业

 

 

企业厉害，GDP也疯狂，商业方面分两期打造的巨无霸龙湖时代天街不仅吸纳周边居民，郫都甚至温江人民都喜欢过来打一头耍一哈，在住宅这一块，确实太莫得存在感了，沉寂3000年的说法很符合它的现状。

 

它莫得存在感不是人不行，而是它的版块定位就是高端制造业，居住占比较小，供货量太少气氛不好搞起来，以至于不少区域就业人口的房子都买在金牛、郫都、温江以及青羊。

 

 

高新西的住宅供应小到哪种程度喃？

 

打开贝壳APP选择高新西，你把贝壳逼死它也只弹得出来4个版块，分别是高新西、橡树湾、成外以及中海国际。

这4个版块从今年1月到9月一共不超过30个小区成交了768套，而它膨胀的幺儿高新南区（当然人家本来面积也更大哈）大概有260个楼盘成交了约4195套。（人肉弄的肯定有误差）

 

小区数量和成交套数分别只有高新南区的11.5%和18%左右。加上城南人民最爱上网的性格，高新西区的热度只能叫零下几度。

同样都是腰间盘，高新西太不突出了。

 

 

成交均价也一直稳中有升，今年区域成交均价1.21万/㎡，土地市场也欲言又止哑口无言有声胜无声，最近几年只公开拍卖了两块人才公寓。

 

近几年高新西土拍画风

 

地都没卖也就莫得开发商打广告，没开发商打广告也就莫得购房者讨论，两样都莫得音浪就很小，目前高新西只有金辉悦府商办公寓在售，前段时间龙湖时代新宸的商办公寓也分分钟清盘，2018和2020分别由人居和天投拿的人才公寓还没出台。

 

平静得就跟房地产跟它无关一样，成都市的白月光，产业圈的娇子。

 

用飘柔就是这么自信。

 

 

当然任何一个区都不想看到自己的声音遭甩出银河系，显得没有面子，即使不靠房地产带动经济，它本身的实力、区域就业人口质量甚至学校也注定了它不会差，说不定它已经反应过来要好生try一try这方面的问题了（就跟一向傲娇的金牛也开始觉悟一样）。

 

前几年没有声音主要是因为没有供地，等它持续供地过后开发商的广告和销售的嘴巴会让高新西逐渐拥有存在感。

房地产声音虽小，高新西的居民其实很幸福。

通勤距离近且不容易堵成狗，绝对拥有和谐性生活；

每一坨住宅区附近都有商圈，比如龙湖时代天街、中海国际社区、爱琴海等；学校也在隔壁子；公园（比如清水河公园）一样美到爆；

房价挨得到，收入可观，生活成本不高，想吃复古美食滴滴点儿远就能到郫都老城区体验；

在职企业来头不小一言不合买地自己修，连停车费一个月都要少给几百千把块钱；

收入高的存够钱了还能走远点耍投资，收入一般的就近解决居住问题也不难。

高新西看得到未来，摸得到生活，也能存下钱，明明就是正义的使者，人间乌托邦。

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