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丽莎知道， 苏格兰、威尔士、北爱尔兰的华人朋友请注意！为防范在英非法移民数量增加，英国移民局有意将在上述三个地区实施房东检查租客计划（“right to rent” immigration checks）。 不过，英国《卫报》（the Guardian）今日（5月16日）报道，如果移民局实施这一计划，需要做出更为全面的评估计划，因为这个计划实施以来，效果并不十分明显。 与此同时，英国内政部已经设立了热线电话和网上服务，以方便业主检查租客的合法身份，并及时与内政部取得联系。 根据2016年移民法，从当年的12月1日开始，房东（或中介）如果将房子出租给无身份人士，将被视为犯罪，可被处以最高5年徒刑。此外，一但移民局认定您的租客为非法居留的无身份人士，您将可以依法自行终止租房合同，甚至将您的租客驱逐！ 然而，这个计划在2016年底推出后，并没有在苏格兰、威尔士和北爱尔兰执行。 没有立即执行的原因是，这一政策出台之后，受到了人们的诟病，如私人住宅业主和移民福利组织就认为，这是对外国公民的歧视，对没有英国护照的英国居民的歧视，也是对少数族裔的歧视。不少业主们还发呛声，他们又不是移民专家，怎么知道如何检查房客的合法身份？ 房东检查租客是否合法在英居留计划，最早于2014年12月在西米德兰开始实施，后来推广到全英格兰，再到2016年年底，计划扩展到苏格兰、威尔士和北爱尔兰。 这个计划是由“移民杀手”、时任内政大臣的特蕾莎·梅制定的，目的就是“为在英国的非法移民创造一个敌对的环境”，让非法移民在英国无房可住，让他们尽早离开英国。 今年2月，由住宅业主协会（Residential Landlords Association）支持的一份调查显示：只有51%的业主表示，他们不会考虑把房子出租给外国人，41%的业主表示，不会考虑把房子租给没有英国护照的租客。 也就是说，到目前为止，仍然有一半业主不明白或者不知道这个政策。 正是在这样的状况下，移民福利联合委员会（The Joint Council for the Welfare of Immigrants）上书内政部长Amber Rudd，要求重新评估强制业主检查租客的身份问题，因为没有证据证明，这个计划已经成功赶走了那些想呆在英国的非法移民。 移民福利联合委员会还建议，在推行新政策之前，一定要让民众清楚，这不是歧视，而是合法行为。 具体流程如下： 当移民局发现您的租客为无身份人士，移民局会以书面形式告知房东，让房东知道该租客租住您的房屋是违法行为。 房东收到了移民局的信，便可以写给自己的房客一封书面通知（notice），告知房客将终止租房合同，通知期（notice period）不可以少于28天。而至少28天的通知期过后，如果租客还不搬出租住的房子，房东便可以自行驱逐租客，如把门锁换掉，或是找来新租客迁入等。 需要特别说明的是，根据2016年移民法，在这种租客为非法居留的情况下，房东寄给租客的书面通知，就可以视为等同于高级法院所许可的强制执行，所以房东可以具备驱逐租客的权力，并且是完全合法的。 但如果是在一般情况下，房东希望驱逐租客的话，必须经过繁琐的合法程序，而且没有自行驱逐的权利，必须由法院所安排的法警来执行驱逐才可以。也就是说，正常情况下，房东自己跑去换门锁，是完全非法的（《租客们，您是不法房东的受害者吗？》）。 此外，检查租客的身份，并不是出租前检查完就完事了。如果您的租客是持有具有时限性的有效签证（例如１年的学生签证、２年的打工度假签证等…），您就需要做再次检查。如果您没做再次检查，而您的租客的签证又过期了，您一样是会被视为违法的。 如果您的租客的签证少于12个月，您必须在该租客的签证过期前再次检查；如果您的租客所持的签证多于12个月，您必须每12个月检查一次。如果您的租客的签证上没有时限，您就不需要再次检查。 如果您在再次检查的时候，发现您的租客已经不具备合法居留权了（例如签证过期），您必须检举您的房客给内政部，否则您就是违法的了。 如何检查： 房东必须检查所有将要住在您的物业里唯一或主要住宅的成年人（18岁以上）： ☑ 检查租客的有效证件的原件，确认该租客在英国具有合法的居留权。 ☑ 在租客在场的情况下，检查其所提供的证件与该租客相符，并确认这些文件是真实且未经篡改的。 ☑ 复印有效证件，记录您的检查日期。 另外，内政部也有出台一份详细指南，您可以参考我们根据指南所发布过的文章（《房子租给了无身份人士？移民局告诉您该怎么做》）。您也可以直接看看内政部的链接：https://www./government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/573057/6_1193_HO_NH_Right-to-Rent-Guidance.pdf |
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