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只有最直观的数据，才能正确剖析未来楼市趋势！刚刚苏州楼市7月销售排行榜出炉，2021年下半年楼市开局不利！ 首先从整体数据来看，7月苏州主城新房共计成交5168套，相比6月的8458套，下降了约39%！ 6区之中吴江、相城供货最多，园区、姑苏最少，吴中区的成交情况最好，区域成交量位居第一，7月份全苏州销售套数TOP10竟然占4个！ 其中相城高铁新城中铁建花语天境，和新区科技城的大悦澜庭，均以159套的成绩并列7月份楼盘成交套数第一！ 信息来源 金刚石数据
TOP1：大悦澜庭，成交套数159套； TOP2：浅悦静庭，成交套数128套； TOP3：金地翡翠星辰花园，成交套数80套； 从高新区的成交榜单来看： 新区近几年最热的板块莫过于科技城和狮山，其中科技城去年乘上太湖科学城的东风，带动新盘销售，特别是浅悦静庭和今年首开的大悦澜庭。 浅悦静庭自带一个4.7万方的商业星悦里，虽然体量并不算大，但对于缺乏商业的科技城来说，无疑雪中送炭，也会给这个项目带来更多的溢价。  浅悦静庭样板间  TOP1：同文华庭，成交套数80套； TOP2：首开金科璀璨平江如苑，成交套数52套； TOP3：云起平江，成交套数46套； 纵观姑苏区榜单，全区平江新城供货和成交最少，其原因主要有两方面： 1、目前，板块内整体网签率近8成！星河平江新著等楼盘即将清盘，另外还有印象平江、海月平江等楼盘迟迟不加推，新房开始变得紧俏。 2、整个板块今年一年都没有新住宅地块上市，也就是未来一年时间内可能都不会有新盘补仓！ TOP1：中铁建花语天境，成交套数159套； TOP2：MOC芯城汇，成交套数80套； TOP3：湖西上辰，成交套数61套； 6月下旬，中铁建花语天境推出最后2栋楼，188套房基本卖光，仅剩几套2楼的房源，卖完收官！ 项目之所以能如此热销，不仅是因为项目的户型好、品质高，教育资源也不差，苏大实验就在项目不远处。 从价格来说，项目均价2.9万/㎡左右，总价300万上下就能买。 而位列第二名的MOC芯城汇，近期加推了最后一批小户型，因为均价普遍低于周边约2000元/㎡，深受买房人的青睐。 从销售排行榜也能看出，总价300万左右的楼盘，还是很吃香的。 TOP1：绿碧桂园大境公园时代，成交套数153套； TOP2：建屋吴郡半岛，成交套数151套； TOP3：金融街融悦时光，成交套数96套；
吴中目前成交量依旧以太湖新城为主，毕竟相比其他区域，吴中太湖新城不仅距离主城更近，而且配套更加完善。 不过今年，甪直也开始崭露头角。就在今年年底，东方大道将正式通车，无缝对接中环东线，南湖路快速路东延已动工，预计2022年6月通车。近日，吴中官方更是确认了6号延伸线将会经过甪直。 也就是说，以后的甪直板块，交通将更加便利，最快十几分钟就可以到达园区奥体。 多重利好，让这个曾经的价格洼地逐渐受到广泛关注。
TOP1：中建河风印月，成交套数150套； TOP1：旭辉吴门里，成交套数100套； TOP3：绿地江南映月花园，成交套数99套；
纵观吴江区榜单，前五名里运东板块就占了3个。毕竟作为园区向南第一站，运东板块被贴上了“园区南”的标签，享受园区的商业配套，成为园区名副其实的后花园。 而且房价也比较亲民，成为了众多刚需的不二选择。 其中中建河风印月和旭辉吴门里作为2020年的红盘，今年仍有不少货源，成交量依旧喜人！ TOP1：新希望锦麟芳华，成交套数61套； TOP2：中铁建花语江南，成交套数53套； TOP3：朗诗和风熙华雅苑，成交套数50套。
纵观园区榜单： 整个区域供货量极少，大部分楼盘已经进入清盘阶段。不过不用担心，下半年园区将会供应量爆发！ 目前，中海阅湖湾、隐秀东方、越秀悦见云庭等纯新盘已经公开，预计下半年就会迎来首开。 而万众期待的奥体新盘锦麟铂悦府前两天已经开盘结束，后期还有不少房源会陆续上市。 昨天，奥体旁的安居地块也公示了小区规划，按照这个节奏，应该不会让买房人等太久了。 |
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