周四产品说 | 如何在70㎡空间的两房里玩出花样？

对于70㎡的两房，在满足基础功能的同时还应提高收纳性，增强产品灵动可变性。

上一期我们说过，在房价不断攀升，小面积产品供应很稀缺的情况下，能捕捉到市场空白，打造出迎合市场需求的产品，为客户实现真正的低总价，才是王道。这一期我们专门选取了四个70㎡左右的小两房产品进行分析对比，看看这些产品除了满足基本的功能需求外，还有哪些特点？

◆ ◆ ◆

绿地香溢

70㎡两房户型图

绿地香溢的这个70㎡两房动线清晰，在采光通风以及收纳上做得较好。

户型亮点：

1、户型整体方正，南北通透，通风良好；

2、进门处设有储物柜，厨房侧边有单独储物空间；

3、主卧与客厅两开间朝南，客厅外连接南向阳台，增加空间感。

◆ ◆ ◆

信达蓝庭

67㎡两房户型图

信达蓝庭这个67㎡两房户型的最大亮点在于南北双阳台，改造后可用于空间的扩展。

户型亮点：

1、户型较为方正，主卧及客厅朝南，采光较好；

2、南北含有双向阳台，北向阳台可与书房打通用作卧室，灵动性较强；

3、卫浴间干湿分离让洗漱与卫浴隔离，方便使用。

这个户型不足之处在于没有收纳空间， 餐厅位置略显尴尬。

67㎡两房样板房主卧实景图

◆ ◆ ◆

朗诗未来街区

69㎡两房户型图

朗诗未来街区的69㎡两房但附带花园露台，空间利用率比较高。

户型亮点：

1、主卧客厅两开间朝南，客厅连接南向阳台；

2、附带面积达，附加空间高，飘窗及北向露台为全赠送，客厅南向阳台半赠送；

3、卫生间干湿分离，方便使用及打理。

但该户型整体偏狭长，餐厅采光会受到一定影响。

69㎡两房样板房露台实景图

◆ ◆ ◆

创兴绿洲康城

73㎡两房户型图

创兴绿洲康城73㎡的两房尺度感和舒适度较好。

户型亮点：

1、主卧和次卧均采用270度飘窗设计，有助于采光；

2、卫生间干湿分离，易于使用及打理；

3、客厅连接北向的阳台使得活动区域的尺寸被扩大。

此外，厨房虽然是U型设计，但采光窗较小， 光线受到一定影响，北向客厅不符合大多数人生活习惯。

这些70㎡左右的两房有各自的优缺点，我们从不同的维度，对这四个户型进行评分：

其中，在面积控制上，信达蓝庭67㎡两房做的最好；收纳功能是绿地香溢70㎡两房做的最细致；而从附赠率来看朗诗未来街区69㎡明显略胜一筹，绿洲康城的尺度感则是相对比较舒适的。

从以上四个比较有代表性的项目，我们发现，70㎡左右的小户型存在一些共性：

1. 虽然面积小但功能齐全，两开间朝南，客厅都带有阳台，卧室都带有飘窗；

2. 受面积限制，餐厅位置的摆放是硬伤；

3. 收纳空间有限；

对于70㎡的两房，在满足基础功能的同时还应提高收纳性，增强产品灵动可变性。对开发商来说，如何打造出顺应市场的刚需小两房，保证其溢价能力，是今后必修的一门功课。