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据《经济参考报》消息，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。 广州国际金融城将采取PPP模式开展工程建设，总投资87亿元。项目的合作期限为22.5年，不委派政府出资代表参股PPP项目公司，由社会资本自主投资、自主管理，主要资金来源为PPP投融资。 上海市土地交易市场发布公告称，8月23日推出的租赁住宅用地将调整挂牌截止时间至9月13日14时。公告中称，调整的原因是仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。 雅居乐与上海阿里体育有限公司签署战略合作框架协议，双方将围绕“体育小镇”、“智慧体育城市”等领域开展合作。 点评：强强联合 南京的同学不会陌生，河西发展十几年，陆续贴上了“城市名片、南京富人区、豪宅聚集地”等标签，吸引了不少城市精英安家置业。 在南京，河西板块是真正通过楼盘聚集效应来实现整体板块高端化的。这当中产品的演变不断进行提升，引导着高收入购房客群的集聚，为板块房价奠定了基础。可以这么说，河西的配套资源只是加法，真正的产品力才是盛行的“王道”。 如今大户型豪宅圈层的聚集地已经形成在河西中北片区，区域高端项目入市及产品一直都是业内关注的焦点。 对于高净值人群而言，日常的舒适度是他们思考的首要条件。今天我们要推荐的是位于河西板块中部保利天悦的180㎡四房，细究其是如何实现产品突围的。 走进保利天悦的180㎡户型，首先能感受到户型的方正通透。 一般来说，选择这个面积段的家庭需求为终极改善，与传统的180㎡四房与相比，在朝南面上，保利天悦就先赢一局。 传统户型只做到了三开间朝南，但保利天悦做到了四开间朝南，而且朝南面宽达到了十五米。这样大幅度的朝南面，基本是别墅才能做到的标准。 传统户型整体设计上充分考虑动静分离，有合理的生活动线，但只有一个套房设计。保利天悦的设计可以说是改善一步到位，更充分的考虑到了满足家庭老人、孩子、主人以及客人的需求，采用了三套房设计，同时3.15米的层高会让居住空间更为通透舒适。 再看看户型的每个尺度空间，整体朝南，最大程度实现套房化格局，这样的设计十分符合南京居住习惯；整体格局方正通透，三室中轴一线，既保证了视野宽度，同时又不失私密性，各项尺度都达到了最佳比例；同时每一户均有玄关，三卫空间，独立家政房、储物间等等均凸显了性价比；主卧套间有内嵌式衣帽间设计，在后期入住也不用担心衣物储藏空间的局促。 整个户型南北通透，厨卫全明，最重要的是，入户门厅约有8㎡左右，因为是一梯一户的私家电梯独立入户，这部分空间将完全属于未来的业主，同时不计入套内的面积，并配置了隐藏式的鞋柜也方便业主进出时鞋子的摆放。这样一个大小的独立玄关，都抵得上不少三房户型里的小房间了。 客厅大概25㎡的空间尺度，地面和拼花使用了大理石材加之高线艺术吊顶，使得客厅更加明亮和宽敞。细节之处还做了全石材的踢脚线，也是采用的天然石材，相较于木质材料，不易霉变，也是基于南京梅雨、冬天湿冷天气较多而考虑。 值得注意的是，客厅与其中一个朝南次卧南面，是一个长达7.5米的大阳台。双阳台打通的设计也是该户型的亮点之一，使得阳台空间增至13.5㎡，能满足日常的基本晾晒需求，宾客来临也不会一眼望穿家中隐私；同时，阳台算一半的面积，性价比凸显。 南向主卧开间达到4米，空间大面开窗，采光充足。整体面积约29㎡，空间延续了全屋整体色调。主卧有着独立衣帽间，方便业主分类别进行收纳，内含折叠穿衣镜，既合理节省空间，也使用方便。内置挂钩，可供业主更换衣服时，可以一些零散物件的便捷摆放。 而且考虑到早上男女主人一起洗漱的问题，主卫为双台盆设计，不得不说十分周全。 本户型的厨房为U型设计，面积大约11㎡，厨房与家政空间相连，和电梯入户的玄关一样不计入套内面积，根据每个业主的不同需求，后期也可单独使用入户，或独立的家政空间、储物间等；考虑到了生活的操作便捷实用性更强，因此设计了提供了一处家政洗漱操作台。 除了户型设计的强大外，保利天悦的生活家精工标准值得推广。 该标准包含了六大科技系统：中央空调系统可带来全年的温恒湿全方位的保护；全屋地暖系统采用的是德国威能隐藏式地暖；除霾新风系统是来自美国的布朗定制天悦静音新风系统，可达到除雾霾空气净化的效果；节能隔热系统是保利第五代全生命周期系统建筑；降音降噪系统是贝洛克系统门窗门套；摩尔收纳系统让大户型同样注重收纳空间，将内部分隔明确，放置不同生活物品。 客厅设置了南向、西向两个阳台，其中南向阳台面积约15㎡，与客厅融为一体，成为客厅的延展空间，进一步增加会客厅尺度感；而西向采光面约5米，配备了大面积落地窗，对于这种长进深的户型，有效解决了餐厅区域的光线问题，提升室内采光，同时又将社区中大范围的绿化景观引入室内，增加业主观景体验。 考虑到了软装样板间带来的视觉冲突感，项目在实体样板间分别做了交付标准的样板间及精工细化的样板间。意向人群可以直观的感受未来“家”的呈现。 户型设计和精工标准自然是能够打动购房者的重要因素，但是，项目公共部位也是体现项目产品的重要考量标准。 保利天悦采用的是新古典主义建筑风格，外立面为全石干挂。 豪宅建筑都一般全干挂石材，纯天然石材造价高于普通石材、铝板或者真石漆等材料，建筑体又能确保整体立面效果历久弥新。 同时小区内外围的安防都做的是可圈可点。项目采用了三星整体安防系统，其中包含了视频监控系统、门禁系统、传感系统三大块来保证业主居住的安全性；入户的门禁是一款拥有多样式智能入户方式的系统，可通过刷卡、密码、人脸识别、手机四种方式进入楼栋，智能“无钥匙”归家成为现实。 此外，保利天悦的大堂挑高6-6.6米，并采用了地上地下双入户大堂设计。大堂地面及墙壁都是全进口石材铺装，整体风格线条精简，搭配局部金属材质的使用，不管是归家还是朋友的到访都能深刻体会到了居住氛围的高端。 对一个项目来说，产品户型的塑造力不仅局限于“大”更要注重实用性；精工标准加上科技系统打造，通过将新风系统、智能化家居等等技术融贯汇通来再次提升整体居住舒适度很重要，但公共部位的设计与全能安防同样不能忽视。一个多维度提升的产品，自然能突出重围，成为标杆。 责任编辑 房君 / END / |
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