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市 场 广东出台不动产登记新规 小产权房不予办理手续 广东省自然资源厅日前正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，宣布将出台新规解决不动产登记历史遗留问题。本次指导意见中提出，关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理，需要补充相关手续的则按照规定完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。其次，对于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题，将以不动产统一登记实施为时间节点来划分时间段，并采取不同的处理措施。 点评：题中之义 广州11月二手房市场量价齐跌，有房源直降45万 在刚刚过去的11月，广州二手房市场成交量大幅下挫。二手房市场向下，价量齐跌已成必然，据相关数据显示，11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗，环比减少15%，经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗，比10月的4739宗减少42%。据数据显示，目前广州二手房价格较年中下跌了大概5%~10%，番禺的多个房源降价幅度均超10%，其中番禺沙湾板块一房源直降45万元，降幅高达18%。 点评：市场低迷 积极囤钱谨慎囤地 房企进入“过冬模式” 最新数据显示，11月各大房企虽然加大推盘量，但去化率跌至历史底部，百强房企销售同比增速持续下滑，资金压力加大。为此，各大房企不得不进入“过冬模式”：一方面，11月以来，房企大举融资，融资总额突破千亿元大关；另一方面，房企拿地愈发谨慎，25家龙头房企连续三个月拿地金额不足千亿元。展望未来，业内人士指出，房企销售同比增速持续下滑将大概率延续。 点评：勒紧裤带 土 地 广州10宗地块10分钟拍出259.6亿 阳光城、越秀、珠实等分食 12月6日，广州以拍卖的方式出让10宗地块，最终，10宗地块成功出让，总揽金259.6亿元。据了解，下午3点，地块准时开拍，与此同时，8宗地块底价成交，随后，竞拍仅过去10分钟，剩余的2宗地块也成功出让。阳光城、越秀、珠实和保利等均有分食。 点评：年末行情 中海宏洋6.57亿获宁夏银川地块 占地创近三年之最 12月5日，宁夏银川挂牌出让一宗商住地，宗地面积19.86万平米（合297.96亩），为近三年内银川单块土地出让面积最大地块，起价约6.57亿元。最终该地块被中海宏洋（南通）投资开发有限公司底价竞得，成交价款6.57亿元，楼面价2361.5元/平米。根据出让文件，竞得人须在成交后30日之内缴清全部出让价款，该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。 点评：体量不小 合肥将竞价出让12宗涉宅地 总起价52.69亿 12月5日消息，合肥市于次日共有12宗涉宅地块竞价出让，其中有三宗位于瑶海区，蜀山、高新、滨湖、包河四个区各有两宗，一宗位于长丰区，12宗土地的总面积为955.32亩，总起价约为52.69亿元。其中，E1807地块为本次出让地块中唯一一宗租赁住房用地。地块要求全部建设租赁住房，且要求租赁住房单次租期不得超过15年，尤其是不得以一次性收取5年以上租金、收取保证金等方式变相出售，这一规定在合肥市之前的租赁住房用地出让中尚属首例。 点评：积极推地 深圳南山村旧改公示 拟建多栋40层以上超高层 12月5日消息，合肥市于次日共有12宗涉宅地块竞价出让，其中有三宗位于瑶海区，蜀山、高新、滨湖、包河四个区各有两宗，一宗位于长丰区，12宗土地的总面积为955.32亩，总起价约为52.69亿元。其中，E1807地块为本次出让地块中唯一一宗租赁住房用地。地块要求全部建设租赁住房，且要求租赁住房单次租期不得超过15年，尤其是不得以一次性收取5年以上租金、收取保证金等方式变相出售，这一规定在合肥市之前的租赁住房用地出让中尚属首例。 点评：高效利用 企 业 融创前11月合约销售4201.5亿元 完成年目标93.4％ 12月5日晚间，融创中国控股有限公司发布公告称，11月单月，该集团实现新增预订销售金额人民币463.6亿元，合同销售金额人民币449.3亿元，合同销售面积约308.1万平方米，合同销售均价约人民币1.46万元/平方米。截至2018年11月底，该集团实现合约销售金额人民币4201.5亿元，同比增长39%，合约销售面积约2758.8万平方米，合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。值得一提的是，融创中国2018全年的销售目标为4500亿元。据此计算，前11月融创已完成全年目标93.37%。 点评：年末冲刺 传复星将入股亚洲最大主题公园 最快年底完成 12月4日，据日本媒体消息，亚洲最大休闲度假主题公园豪斯登堡（以下简称“HTB”）的社长泽田秀雄透露，最快于今年底接受中国投资公司复星集团约25%的注资。据了解，泽田秀雄在披露财报时透露，基本决定最快于今年底接受中国投资公司复星集团约25%的注资，预计注资后复星集团将成为仅次于日本旅行社巨头HIS的第二大股东。HTB出现了两年来首次收入与利润双下滑，同时，消息预测，HTB接受复星入股和近年来公司营收增长放缓密切相关。 点评：利好未来 新城控股前11月销售1985.6亿 同比增88.6% 12月5日，新城控股集团股份有限公司宣布其11月销售为172.26亿元，销售面积约145.06万平方米。截至2018年11月30日，新城控股累计合同销售金额约1985.65亿元，比上年同期增长88.58%；累计销售面积约1,591.25万平方米，比上年同期增长106.18%。公告同时披露，新城控股近期共斥资约34.5亿元新增8宗地块。 点评：再上台阶 ———— / END / ———— |
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