每日昱言 | 青岛撤回限售松绑政策

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#青岛撤回限售松绑政策#

4月14日，青岛市住房和城乡建设局发布了关于《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》的通知。

消息称，根据《关于组织房地产开发企业 房屋中介机构参加“2020青岛百日万店消费季网络房展会”的通知》安排，经征询各方意见，形成了《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》，现予发布。征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的，以本通知发布为准，请注意区分并遵照执行。活动期间的情况和问题，请及时沟通报告。

据早前消息，征询意见期间的活动规则共9条。本次发布的内容，撤回了4月11日出台的限售松绑政策。

点评：又见“三日游”。

#国务院批复设立江西内陆开放型经济试验区#

4月13日，国务院发布关于同意设立江西内陆开放型经济试验区的批复，同意设立江西内陆开放型经济试验区，试验区建设总体方案由国家发展改革委印发。

批复指出，试验区建设要坚持以供给侧结构性改革为主线，主动融入共建“一带一路”，积极参与长江经济带发展，对接粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，以体制机制改革为重点，挖掘区域合作潜力，推动资源要素自由高效流动，加快构建内外并举、全域统筹、量质双高的开放格局，努力走出一条内陆省份双向高水平开放，以开放促改革、促发展、促创新的新路子。

点评：江西发展新机遇。

市 场

#香港3月份指标甲级商厦租金按月急跌4.5%#4月14日，美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，香港3月份指标甲级商厦租金按月急跌4.5%，连跌9个月之外，更创2009年2月份金融海啸后最大单月跌幅，而与去年年中历史高位比较，甲厦租金累计下跌15.4%。报告指出，上月中区甲厦租金跌幅显著，例如中环皇后大道中九号有单位仅以每呎约57.5港元租出，创下六年新低，亦拖累中环租金按月大跌10.5%。至于金钟多座指标甲厦呎租也重回每呎40余港元的水平，包括力宝中心第2座，有单位仅以每呎44港元租出，创该厦3年新低的水平。

企 业

#珠海与万达集团签署合作协议 涉商业服务综合体投资等#4月10日，珠海商务微信公众号发文称，于4月9日下午，珠海市人民政府与大连万达集团股份有限公司签署战略合作框架协议。根据协议，双方将重点围绕国际体育赛事、商业服务综合体、高端游艇产业新城、区域产业型总部等方面进行投资、合作，实现共赢。随着协议的签订，万达集团将加快推动项目落户珠海。另据了解，早在2019年2月26日，珠海市自然资源局发布批前公告——《（万达项目）珠海市高新区科技创新海岸控制性详细规划局部修正公告》。彼时提及，项目地块位于珠海市高新区科技创新海岸北围，广珠城轨珠海北站西侧，用地面积74850.85平方米，建筑面积205635.6平方米，容积率约2.75，将引进优质商业综合体项目，配合打造功能完善的科技创新海岸。

#华夏幸福对12家附属公司投资10.45亿 大股东累计质押13.02%股份#4月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布了一系列公告，就对外投资、提供担保的进展及于控股股东股份解押及质押进行了披露。就对外投资，公告指出，华夏幸福对嘉善裕坤房地产开发有限公司等12家公司投资了10.45亿元。就对外担保，华夏幸福拟为九通基业投资有限公司等10家公司提供担保，对外担保累计金额为1477.36亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元的335.46%。截止目前，华夏幸福控股股东及一致行动人累计质押了3.92亿股，占其所持股份比例的35.02%，占华夏幸福总股本比例的13.02% 。

#保利发展已完成15亿元中期票据发行 票面利率3.07%#4月13日晚间，保利发展发布了2020年度第二期中期票据发行结果公告。公告指出，2020年4月10日，保利发展已成功发行了期限为3+N年、利率3.07%的2020年度第二期中期票据（永续中票），规模为15亿元。关于募资用途，保利发展于此前公告表示，本期中期票据发行金额为15亿元，全部用于偿还到期债券，即拟用于偿还发行人2015年2月12日发行的“保利房地产（集团）股份有限公司2015年度第一期中期票据”本金，不涉及土地一级开发、征地拆迁、旧城改造等项目。

#融创转让金科11%股份 红星家具集团47亿元接手#4月14日，金科股份发布公告，公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权。黄红云仍是上市公司实际控制人。此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照8元/股的交易对价计算，总价达46.99亿元。天津聚金物业为融创旗下公司，截至今年一季度，该公司合计持有金科股份16.99%的股份。广东弘敏是红星家具集团旗下全资子公司，其中红星美凯龙是国内一流的大型家居连锁卖场，爱琴海商业广场也遍布全国。

土 地

#广州地铁底价摘广州年内首宗TOD综合体地块#4月13日，广州市白云区松洲街槎头站场站综合体地块被广州地铁集团以43.17亿元的底价拿下，折合楼面价约17600元/平方米。规划用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地，用地面积76821平方米，其中净用地面积67915平方米，计容建筑面积245290平方米，其中住宅及公建配套面积154282平方米，商业/商务(包括零售百货、办公及会展等)面积87508平方米。

#苏州昆山6.2亿挂牌一宗宅地 建面超10万平米#4月13日，苏州挂牌一宗位于昆山张浦镇的宅地，地块编号为昆地网[2020]挂字6号，起价6.2亿元。该宗地预计将于5月25日出让。上述地块位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧，出让面积4.45万㎡，容积率2-2.3，建筑面积10.23万㎡，起价6.2亿元，起始楼面价6068元/㎡。根据出让文件要求，该宗地市场指导价6.4亿元，市场指导楼面价6288元/㎡，网上中止价格7.1亿元，网上中止楼面价6917元/㎡。

#浙江湖州一宅地8.82亿元成交 溢价62.11%#4月14日，浙江湖州德清县出让1宗宅地。经过103轮竞价，湖州融易房地产开发有限公司（金成&湖州吴兴新业建设）以总价8.82亿元竞得，楼面价12320元/㎡，溢价率62.11%。

查阅出让文件获悉，该宗舞阳街道2019-010地块，位于城山街南侧、玉屏路西侧，出让面积47723㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积71584.5㎡，起价5.44亿元，起始楼面价7600元/㎡。

#世茂10.43亿摘肇庆端州地标项目 需建250米超高层建筑#4月14日，广东肇庆端州成功出让一宗地块，编号为DZ2020-05肇庆端州区130区江滨一路西北侧地段，竟得人为世茂，成交价为10.43亿元，扣除配建后计算楼面价约2626元/平方米（不计建安成本）。竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平方米五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。