每日昱言 | 北京：严查违规发布房源信息行为，21家房产中介被查处

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#北京：严查违规发布房源信息行为，21家房产中介被查处#

北京市住建委微信公众号5月20日信息指出，近期，市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

北京市住建委微还表示，21家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

点评：从严治房。

#北京：不得举办现场推介、抽奖摇号，鼓励直播卖房、线上签约#

5月20日，北京市住房和城乡建设委发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》（以下简称“《通知》”）要求，要严格管控销售现场人员数量，分时分批引导顾客进入售楼场所。《通知》显示，现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户（原则上不超过2人）；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。对需现场签约的，要采取预约制，严控现场人员密度，有序引导客户签订购房合同。《通知》提出，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。此外，为进一步配合线上交易，北京市将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。鼓励有条件的开发企业，在符合有关法律法规和坚持公开、公平、公正原则的前提下，利用大数据、人脸识别、区块链等科技手段，推行线上选房及签约。

点评：减少聚集。

市 场

#香港房委会：将于年底完成个别工厦用地作公营房屋发展的研究#：5月20日，香港立法会会议上，运输及房屋局局长陈帆就吴永嘉议员的提问进行书面答复。据了解，香港房屋委员会现正研究重建旗下六幢工厂大厦（工厦）作公营房屋（特别是公共租住房屋（公屋））用途的可行性。现时该等工厦约有3300个租户，而工厦单位的出租率高达98%。对此，吴永嘉要求回复相关问题。对于进度方面，香港房屋委员会（房委会）正探讨能否在适当条件及安排下，将个别工厂大厦（工厦）用地作公营房屋发展，特别是增加公共租住房屋的供应。房委会预计于2020年底陆续完成该项研究，并会适时公布研究结果及可建单位数量。

企 业

#泛海控股董监高换阵：卢志强退任董事长 原总裁宋宏谋接任#5月21日，泛海控股股份有限公司披露公告称，公司于2020年5月20日分别召开了第十届董事会第一次会议、2020年第一次职工代表大会。翻阅公告获悉，在人事选举及聘任议案中，泛海控股分别选举宋宏谋为董事会董事长、张喜芳为董事会副董事长、张博为董事会副董事长，聘任张博为总裁、舒高勇为副总裁兼董事会秘书、潘瑞平为副总裁、武晨为副总裁、徐阅为副总裁、刘国升为财务总监、程果琦为风控法务总监兼审计监察总监、李能为人力资源总监、李永平为行政总监、陆洋为证券事务代表、李秀红为证券事务代表。

#恒大拟发行40亿公司债 用于偿还即将到期的两笔债务#5月21日，恒大集团拟发行2020年第二期公司债，发行规模40亿，约为3年期。据了解，该期债券名为恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过40亿元，债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行利率尚未确定。据悉，本期债券募集资金扣除发行费用后，恒大拟用于偿还到期或回售的公司债券。其中，将有20.24亿用于偿还2020-06-19到期的“15恒大01”债券，以及19.76亿元用于偿还“15恒大03”债券。

#实地地产赴港递交招股书 去年毛利率30.9%、净利率9.1%#5月20日晚间，港交所披露了实地地产发展有限公司的招股书，农银国际为此次IPO的独家保荐人。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，实地地产的股权回报率分别为492.4%、92.6%及25.5%。业绩纪录期间的股权回报率减少主要是由于其股东应占权益大幅增加。净资产负债比率则由2017年12月31日的38.09倍减至2018年12月31日的5.33倍，再减至2019年12月31日的2.25倍，主要是由于权益总额增加。

土 地

#6小时304轮竞价 龙信建设16亿夺南通海门商住地#5月20日，经过304轮竞价，江苏龙信置业有限公司（龙信建设集团）以总价16亿元竞得南通海门一宗商住地，楼面价11623元/平方米，溢价率70.69%。据了解，该地块为南京路南、海兴路东侧地块，是一宗商住地；出让面积62596平方米，容积率2.2，建筑面积137711.2平方米。另据出让公告显示，该地块规划住宅建筑大于6层且高度不大于80米。此前5月12日，江苏南通启东市出让两宗宅地，总起始价为15.8亿元。经过一番角逐，两宗地块最终由江苏银洲置业集团和碧桂园分食，总成交价为18.37亿元。

#苏州常熟2.53亿挂牌一宗宅地 预计6月18日出让#5月19日，苏州常熟市支塘镇挂牌一宗住宅用地，起始价为2.53亿元，起始楼面价约为4695元/平方米，地块预计将于6月18日出让。据悉，该地块名称为支塘镇支川东路南侧、张青莲路西侧地块，宗地编号为2020B-013，出让面积约为2.99万平方米，容积率为1.6-1.8，建筑面积约为5.39万平方米。据披露，该地块的市场指导价为2.6亿元，市场指导楼面价为4821元/平方米，地块设定上限价格为2.86亿元，上限楼面价为5303元/平方米。

#南京6宗地块69亿成交 栖霞建设、金科等落子#据南京土地市场网公布，5月20日，南京共成功出让6宗经营用地，总规划面积约为33.71万平方米，总成交价格达69.04亿元。6宗地块分别位于江宁区、建邺区、六合区、栖霞区。据了解，该6宗地块分别为NO.2020G15号地块-NO.2020G20号地块。其中，15号-17号地块为住宅用地，18号、19号地块为商办用地，20号地块为商住用地。六宗地块的竞得者分别为南京高科置业有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、南京金科天宸房地产有限公司（金科）、南京曦地鑫科商业管理有限公司（首创置业）、南京万聚建设投资有限公司、南京乐临商业管理有限公司。竞得价格依次为20.4亿元、17.5亿元、8.1亿元、12.5亿元、1.3亿元和9.24亿元。溢价率分别为36.9%、40%、2.5%、0、27.45%和0。