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文丨德卢卡 不搬家、不换工作地点、不改变交通工具，上班通勤从一个半小时缩短至约40分钟，如何实现？ 八月的第一天，连接余杭和临平之间的运溪高架路，正式通车。 日常往返临平和未来科技城的朋友「喜大普奔」，开车上班一路高架，通勤的时间被大大缩短。 前几天，我们实地体验了一把：上午九点多，手机导航里，杭州大部分高架路段大面积「飘红」。而运溪路全程80码，一路通畅。 沿途还能一路打卡，能跨越京杭大运河，能途经网红的良渚文化村，还能远眺在建中的杭州西站！  约莫半小时，临平到未来科技城，诚不我欺！ 而这条高架开通后，那些苦守未来科技城的购房者，会不会因此有更多的外溢选择呢？ 未科：买房向东看 我有好几位朋友，是土生土长的仓前人。 从曾经的羊锅村，仓前摇身一变，成了寸土寸金的未来科技城。但说到买房，他们充满了无奈：要么买不起，要么买不到。 一方面，未科并非个个是高层次人才，或高薪厚职的互联网精英，大多数人买房预算并不高；另一方面，这里也是新房调控最严格房荒最严重的板块，已经半年没有推过普通住宅新房了。 未科的刚需太难了。 此前，地铁5号线和16号线开通后，很多未科外溢会沿着地铁往西去买房。临安地铁沿线每个楼盘销售手上，或多或少都有几位在未来科技城上班的刚需年轻人。 如今，这条运溪高架，则给了他们「买房往东看」的可能性。 运溪高架路沿线，自西向东，经过余杭、仓前、瓶窑、良渚、仁和、崇贤六大区域。从崇贤转秋石，一路高架到达临平的东湖新城。 沿途新房限价依次为： 34500-20000-29000-20000-23000-22000，有着5千到近1万5的价差。 炙手可热的良渚，逆风翻盘的崇贤，还有「刚需天堂」东湖新城，会承接多少未科外溢呢？ △ 运溪高架路规划图 良渚：失落沙洲 有地铁、有商业、有学校、有倒挂，环境还不错……良渚，杭州新房市场也算是「流量小生」。 运溪高架路在良渚区域内，经过的也都是最精华的地带： 自西向东经过良渚文化村七贤郡附近，后又拐弯，途经永旺梦乐城等良渚新城核心区域。 这是不是意味着，运溪高架串联起了未科与良渚新城，两地通勤更便捷了？ 图样图森破。 首先，运溪高架路首轮开通的5对匝道，都没有一个位于良渚境内的。 其次，就算是最快能开通的、位于104国道附近的上下口，只有往返临平方向。 是不是很惊喜？是不是很意外？！ △ 运溪高架路良渚段规划图 从规划图看，唯一能双向上下的匝道口，位于良睦路互通。这个互通在哪儿呢？大概是在东西大道上，七贤郡和大溪谷的附近。 我觉得，这个匝道口更精确的定位：是为未来的云城而设的。 这波高架路开通，良渚几乎利空。 《余杭发布》此前也提到：良祥互通，是良渚上高架去未科最便捷的匝口。 但……那将是2023年以后的事了…… △截图自《余杭发布》 崇贤：我家大门常打开，开放怀抱等你 与失落的良渚不同，这条高架路开通，崇贤是沿途的大赢家。 首轮开通的5个匝道，有两个就位于崇贤境内，分别衔接：塘康路与拱康路。 拱康路位于崇贤西侧，靠近运河，也是崇贤连接杭州主城的重要交通线路。 来回崇贤与未来科技城，就可以在拱康路匝道口上下高架。 另一条塘康路，就是崇贤核心上亿广场前的那一条路。塘康路匝道口，往返的则是临平方向。 △ 运溪高架路崇贤段规划图 崇贤的新房限价在23000元/㎡左右，而次新二手房的成交单价约在28000到30000元/㎡之间。 不到半小时车程，新房房价相差超1万。交通和房价，足以让崇贤承接更多的购房外溢。 遗憾的是，目前崇贤新房库存不多了。 板块内，绿地众安宸瀚里还剩4幢房源未入市，精装限价23000元/㎡。 纯新盘宋都如意云境体量不大，仅三幢可售住宅，预计在8月开放售楼部，9月一次性就「梭哈」了。户型面积约89、125㎡，精装限价约23000元/㎡。 此外，拿地多年的项目卓能河畔轩、上海恒文项目，面市时间依然未知。
临平：通勤半小时，房价差一半 今年4月，曾经的余杭区被一分为二。公务员也一分为二，一部分留在新临平区，一部分去了新余杭区。 我的同学方方，就是一个住在临平工作在新余杭区的公务员。 分区前，在单位同事里她算住得远的，但开车也不过15分钟。 而分区后，她则成了每天来回通勤三小时的「悲催打工人」。而像她这样，天天跨区通勤的同事，还不占少数。 我很奇怪，你们不累吗？为什么不去未来科技城附近买房？ 「新房没资格，二手房太贵」，最关键的是「孩子和家都在临平，走不了。」 我查了一下临平的二手房价：临平新城地铁口、各方面都还可以的次新房，成交单价普遍在3万元左右。而老城区，2万左右的二手房也一抓一大把。 而在未来科技城，想要找一套单价5万以内的房子已不是易事，而未科三兄弟更是早就动辄七八万了……
新房方面，走运溪高架路到临平，交通最方便的、在售新房最集中的，也莫过于东湖新城。 区域内利好不断，直达钱江新城的地铁9号线，将在今年通车。百联奥特莱斯广场、喜悦广场、栢悦中心预计也于今年开业。市民中心、体育公园等公共配套，也陆续启动建设。 因此，东湖新城的新房关注度也一路走高。 今年4月，东湖新城板块的中天·汀洲印月加推房源，中签率仅为5.78%，成为临平设立新区后的首个限售楼盘，热度可见一斑。 目前，东湖新城核心区域内，有三个在售项目和三个待售纯新盘，以及一宗待出让地块。较早拿地的汀州印月和锦畔云汀精装限价20800元/㎡，其余项目限价22000元/㎡ 中天汀洲印月，仅剩最后一幢高层未开盘，户型面积约97-107㎡，精装限价20800元/㎡； 新希望锦畔云汀，项目还有两幢高层待入市，户型面积约98-120㎡，精装限价20800元/㎡； 曲江新鸥鹏杭州第三城，还有11幢待售高层，户型面积99-138㎡，精装限价22000元/㎡； 绿城云栖燕庐，项目规划为6层洋房和4层叠墅，规划户型面积105-170㎡，价格待定； 复地绿城咏荷郡，规划为18幢精装高层（含1幢公租房），户型面积98-139㎡，精装限价22000元/㎡； 华城茶语华邸，项目规划为7幢10-13层小高层、4幢3层别墅，价格待定。 此外，在9月即将出让的第二轮集中供地中，东湖新城也有一宗地块亮相，且这宗地快需要“竞品质+现房销售”。地块位于余杭高级中学东侧，精装限价不变，依然为22000元/㎡。
△ 东湖新城规划效果图 #今日话题# 运溪高架路开通，谁最利好？ |
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