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房地产这个行业让人爱恨交加，就连普通的老百姓也都是五味杂陈。因为过去看着一个个通过房地产暴富起来，只有艳羡的份儿，当普通老百姓也都想通过买房实现财富大增值时，一切都在改变。 01 自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，一切都围绕这一点而展开，房子回归居住属性的呼声也越来越高，房价稳定的主旋律也越来越深入人心。尽管大家也深知楼市调控的不可动摇性，也不再对调控放松或放开抱有太多幻想，然而似乎又觉得哪里不太对劲。 在我看来，从根上看，还是一个心态问题，不患寡而患不均，不患贫而患不安，这句话完美体现了人们的一种心理不平衡状态，其实也不怪大家，主要还是因为过去的问题，但我们相信这种不可能持续，也不会永远允许把这种差距给放大。 然而，不可否认的是，把这种差距拉开并越来越大，房地产功不可没。甚至一些洗脑者也总喜欢拿房地产可以拉开差距并提升你的阶层来说事，我不能说人家说得是错的，毕竟那个时候大家就是这样的追求，投其所好而已，事实上，很多人也的确靠此成为了富人。凭良心说，很多人并非因为懒和笨没有成为富人。 恐怕这个问题没有什么可异议的，不过这绝对不是我们想要的，或者说这并非将来我们想要的。永远不会变的就是变化本身。 02 就在8月17日，一次高级别的会提出，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，要合理调节高收入，取缔非法收入，扩大中等收入群体比重，增加中低收入群体的收入，形成中间大，两头小的橄榄型分配结果。 会议强调，共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。 虽然只有短短的几句话，但是信息量还是很大的，而且句句都能说到老百姓心坎里去。 央视是这样概括共同富裕的标准的，即三“多”： 一是人数多，是全体人民的富裕，不是少数人的富裕； 二是内容多，物质生活要富裕，精神生活也要富裕； 三是步骤多，共同富裕不是整齐划一的平均主义，要分阶段逐步实现。 “共同富裕”这句久违的话终于又可以听到了。之所以说久违，是因为似曾相识，但这么多年又存在感不高。国家此时再次提出，也说明真到了不得不提的时候了。这也意味着到了大变革的时候，包括各个行业，当然也包括我们的房地产行业。 03 回到房地产说富裕，这些年确实有很多人凭借房地产赚了大钱，甚至有的人通过房地产成为世界首富。一个是因为房价高，二是因为房子多。作为普通老百姓，或者说刚需，你真以为你手里的房子就是你永远保值增值的财富啊！殊不知那只是数字堆砌的“纸上财富”。 因为你并没有将房子的价值变现，你知道你卖了它你可能同样无法买得起新的房子，而真正靠房子致富的是那些短期投机的炒房者，也包括一些投资者。中国家庭资产配置中，有79%投资于房地产，如果房价往下跌，那么大量中国家庭，尤其是一线城市家庭财富将严重缩水。所以，大家坚信房价不能跌。 这种意识不断被强化被利用，由于居民收入发展极其不平衡，从而加大了贫与富的差距，越是有钱人越有资格并热衷于投资房地产，而房价上涨又为其积累财富，他们也掌握了房价上涨的话语权，这就进一步扩大了差距，穷人越穷，富人越富。富人在通过房价上涨滚动抢占普通人的财富。 最关键的是，他们觉得自己凭借的是智慧是勇气，当投机成了一种值得炫耀的东西时，可怕的景象就伴随而来。房地产的饕餮盛宴已经与普通人无关，完全成了有钱人的游戏。 这些年来，房企不也是如此吗？高度集中化程度让这个行业强者恒强，中小房企在强大的资本面前毫无还击之力，所以平民老百姓总有一句自嘲的话来形容自己，那就是“待割的韭菜”。 我们没必要去纠缠过去的问题，因为我们相信不好的东西不可能一直持续。当我们从高速增长向高质量发展转变时，其实社会就已经进入了新的时代，房地产也是如此。 04 马云和刘强东都已经给我们透露了新的信号，那就是国家已经准备好让先富起来的反哺社会了。马云表示，“没有什么就没有我们，但我们应该先富帮后富，我们的员工是中国最有钱的，所以我们不能为富不仁。” 刘强东也表示，“三十年前大家都说好了，要让一部分人先富起来，先富起来的人再来帮没有富起来的人。三十年已经过去了，今天我们部分人已经富裕起来，富到了赚一个亿都是个小目标，在这么富有的情况下，国家还有几千万人口生活在极端贫困的状态下，我想这是中国人，特别是已经富起来的人的耻辱。” 如此铿锵有力的话现在听起来可能有点好笑，但这就是最朴实的话语，共同富裕的目标就是众多百姓的心声。先富带后富并非要搞什么平均分配，同样也不是回到过去，或者让人好吃懒做等吃等要。 试问下，当今年轻人最头疼的大城市买房问题，是因为他们太懒太笨吗？ 所以为了回馈社会，雷军和董明珠都在干一件事，为员工盖房子，你或许会说，这不是为了自己的企业吗？当然这话没错，不过当他们的员工不再为房发愁时，不也减少了与你竞争的机会吗？ 雷军的地产理想就是“将房子平民化”，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”雷军的理由是，用互联网思维去盖房：一批想买房、又嫌房子太贵的人组成合伙企业，集聚大家的资金筹钱去买地。董明珠则是为了员工的福利，将来将让员工能够分到房子。 雷军降房价的愿望还在路上，但是董明珠给员工盖房子的事已经成为了现实。 他们已经深深感受到，国家开始出手，过去挣钱可以，但是那不仅仅是你的聪明和努力，更是社会给一部分人的红利，甚至有一些打擦边球的红利。那是遵照先让一部分人先富起来的话，但后半句是先富带动后富，最后实现共同富裕。 富起来也不容易，没有谁是随随便便成功，钱也不是大风刮来的，让人家反哺社会心理不平衡可以理解，换位思考想想，人家刚刚拼了命拼到了所谓的上流社会，结果你被国家帮忙一下就买了房，能心理平衡吗？但是别忘了，这个国家不是你一个人的国家。而且有时候个人的力量在社会发展面前如此渺小。 30年前不让你生就不能生，30年后让你生就能生。三十年河东三十年河西。 也是大洗牌的时候了，房地产行业又将何去何从呢？又如何在三次分配面前实现财富的再分配呢？毋庸置疑，以财税机制形式的房地产相关税改也将提速推出，调节大家的收入和分配。 房地产行业变天也能从另一个角度看出来，那就是财富分配已经开始转移。传统的房地产开发商大佬在财富榜中渐渐在被洗牌，老牌的传统房地产开发商不见踪影，一些存量房地产大佬在悄然上位。 经济学家任泽平发布文章指出，北上广深4个城市住房市值85万亿元，占全国四分之一，人均113万元。据任泽平团队测算，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343%。 中国住房市值有多大？2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍。2000-2018年，中国住房市值从23万亿元增至321万亿元，其速度可见一斑。传统与新兴房地产行业之间的较量越来越激烈，传统大佬让位并不是说把财富直接转移给新兴的大佬，而是通过市场的机制进行转换。 所以，共同富裕并不是说要直接掠夺有钱人的财富，除了直接回馈社会外，更多的是粗放式赚钱的路给堵上了，靠投机致富越来越难，让大多数普通人老实人赚钱才是社会健康发展之路，这也是所谓的橄榄型分配结果。 最后引用人民日报对房地产共同富裕的解释，人民日报曾经针对房地产的共同富裕发表过评论文章，人民日报提到，房地产市场的发展，说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想；房地产市场的调控，最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。从现在的房地产发展趋势看，一方面在削弱房地产投机暴富的逻辑，另一方面也在保障普通百姓的安居乐业。让这种差距逐渐缩小化。 除了加大住房供给、优化供给结构外，更重要的是长效机制的建立，可以预见，未来一定会通过财税制度通过市场机制手段把多余的房子逼向市场，调配资源平衡。当老百姓不再为住房发愁，不再为生养发愁，不再为教育看病等发愁，我们才有资格谈共同富裕，实现共同富裕才是最终目标。 - END -
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