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很多人,都低估了“成渝双城经济圈”的真正力量!

 昵称72760951 2021-08-18


01


一个圈的故事
 
42年前。
一个小渔村。
 
随着一声令下,从蛇口开始,深圳启动了。

(曾经的蛇口)
 
42年后,可能很多人都没有想到,深圳完美的诠释了中国速度...

(现在的蛇口)
 
深圳,凭什么?
答案很简单。
国家意志,是天时地利人和,更是时代的红利
 
那么,又是谁,建设了深圳?



02


拓荒
 
“改革开放”,促成了深圳在产业园区、城市功能配套经济以及人口方面的全面崛起。
有人以蛇口为例,例举了几个经典的时间段。

(蛇口发展时间线 图源网络)
 
我们看到,从启动开始,蛇口诞生了招行、平安、万科、华为等重磅的支柱型企业。
是深圳成就了他们,当然,也是他们成就了深圳。
 
但是,如果你再稍加观察,就会发现,还有一个企业身影,在更之前,几乎是与深圳同步诞生的。
--招商局旗下的招商蛇口工业区公司
 
招商局是谁?
源于李鸿章1872年创办,一家带有浓厚家国情怀,又在民族复兴大业中,起到重要作用的「超级企业」。

(图源网络)
 
建设深圳,国家把任务给了招商局。
于是,他打造了中国第一个对外开放工业区蛇口工业区

(图源网络)
 
蛇口工业园区在中国改革开放的进程中,所具有的开创性和示范性,地位超然。
招商局以“蛇口精神”为指引,以“蛇口模式”为战略方向,整合成立了城市和园区综合开发运营服务平台—也就是现在的招商蛇口
 
在深圳,或后来的其他城市开发,以国家意志为导向,以招商蛇口为代表的大央企,像拓荒牛一样,默默的干着拓荒工作。
完成着很多人在最初都认为的“不可能”
 
实际上,用上述视角,去观察国家的发展、城市的发展,很多事,你会想的更加通透。
比如,今天的成渝双城经济圈,或者说重庆的一路向西”。



03


重庆的圈
 
去年开始,“成渝双城经济圈”经常上热搜。
他是国家在西南画的一个圈
 
2020年中央财经委员会第六次会议上官宣:成渝与京津冀、长三角、粤港澳大湾区并列 “四极”
成渝双城经济圈--中国经济第四极
目的是什么?
 
带动整个西部地区,快速发展!
引领整个内陆地区,寻求新突破!

(西部陆海新通道外开放示意图)
 
“成渝双城经济圈”的关键,是重庆与成都的联动发展。
因为单就重庆或成都,都很难有足够的影响力去带动整片广袤的西部地区,站到世界的舞台。
城市群就能!
 
这一点,和42年前的深圳,异曲同工。


也正是在上述背景之下,无论重庆,还是成都,都有了一系列重要的动作。
比如其中最关键一环:建设西部科学城,就是目前成渝双城经济圈重要的共建抓手



04


科学城拓荒
 
严格意义上,西部(重庆)科学城,在物理空间上,已经有了良好的基础,不能叫拓荒。
但是,当国家意志赋予了他全新的使命之后,他的建设,就进入到另一层维度之上

(科学城片区定位 图源网络)
 
在政府和大型企业的推动下。
科学城连续不断的落地重磅产业园以及多个500强级企业。
最显著的变化,也来源于城市建设。
 
在自上而下的政策和资源倾斜之下,科学城的变化,可能会超出我们以往的认知
 
  • 比如城市能级


他会建设科学公园、科学会堂、科学谷等一系列城市地标。
 
科学谷,定位为“1+2+3+N”创新管理体系下,全国影响力的科技创新中心
很像重庆“硅谷”模式。
 
科技兴则民族兴 科技强则国家强”。
我们常说,在当下的国际竞争格局中,必须要通过技术创新、科研创造来建立属于我们自己的硬实力。
这是民族复兴的关键一环
 
科学城,正是出于国家核心战略下,科技发展的平台和载体!
国内的科学城,都配置在核心城市,北京、上海、广州...

(上海张江科学城 图源网络)
 
如今的西部科学城,则放在了重庆,和成都。

 (重庆科学城意境图 图源网络)

 
在城市内部,科学城的落址之处,无论发展规模还是势能,以及周边的相关建设,或都将颠覆我们传统认知中,对区域发展的理解
 
比如,对城市配套的推动。
 
  • 配套的飞速变化。


有一个数据。
30分钟通达科学城南北、快速连接中心城区各片区
不要以为他只是一个概念。

(科学大道相关示意 图源网络)
 
为了这个30分钟,城市倾注的资源,是价值140亿的科学大道;数个大型隧道;以及造价数百亿的几条轨道线路。
7号、15号、17号、27号....

(科学城部分交通规划 图源网络)
 
西部槽谷,在隧道、轨道、高铁、机场等大的交通配套下,不仅仅是重庆的西部“桥头堡”;
而是将成为整个重庆的核心区域之一
 
例如,随着礼嘉大桥和土主隧道陆续在年内完成通车。

(土主隧道 计划年内通车)
 
到时候,从科学城物流园一带,到礼嘉,一个乾坤大挪移”,10几公里,就到了。

(礼嘉大桥 3月合拢 计划9月通车)
 
科学城和两江新区腹地,形成了无缝链接...
交通,改变城市格局
 
交通仅仅只是一个缩影,医疗、教育等,都在全面的启动。
以及,住宅领域的开发建设



05


科学城的楼市逻辑
 
产业-配套-居住,是一个现代城市或区域崛起的核心要素。
科学城也如此。
 
通俗的讲,就是我们常说的安居乐业
“居”的档次,在很大程度上,影响着城市的形象界面,也是吸引人们迁徙而来的重要因素
 
实际上“两江四岸”的城市封面,或过去10多年北区的强势发展,在很大程度上,都是源于在住宅领域,诞生出众多经典项目、高品质住宅项目
 
就以上文中的招商蛇口为例。
 
或是基于央企对于城市的理解,又或是出于央企对城市发展的建设使命和愿景。
你去观察他在重庆的布局,就很明显的感受到一些特点。
 
如:
招商蛇口是被作为战略建设者引进的重庆。
 
然后,在很多关键位置上,开发了项目。
 
16、7年前,北滨路“拓荒时代”的招商江湾城
10多年前,两江四岸“城市更新时代”的长嘉汇(和香港置地合资)
再到7、8年前,中央公园“拓荒时代”的公园大道(和香港置地合资)

(长嘉汇 图源网络)
 
以及礼嘉、南坪、水土、空港、巴滨路等项目。
招商蛇口的项目,普遍都有体量不小,但位置很好的特点。

(招商蛇口项目分布图)
 
地段+规模+品质
这样的项目,之于城市,往往就被称之为城市封面”。
 
并且从中,你会看到招商蛇口对于“拓荒”、对于城市发展脉络,都拿捏的比较准。
这和他的出身有很大关系。
 
如当年的深圳蛇口,又如他在重庆的布局。
很多时候,他是先落地在新兴的、国家与城市将重点打造的区域。以新区赋能”的逻辑,去做房地产开发。
这和常规的地产商,是有些反过来的。
 
而这,实际上又是靠央企的使命感驱动
去拓荒,去打造标杆,去建设城市。
 
到如今。
这一发展格局,进入到“西部时间”。
招商蛇口在“一路向西”“成渝双城城市圈的方向上,先是和万科打造了著名的理想城
 
然后,今年4月,又独自在科学城核心位置,完成

(招商渝天府位置图)
 
而且据说这个项目规格标准和立意,会非常高。
 
我分析,他的背后有两个核心逻辑:
一是出于一个头部央企对城市发展的敏感与理解,当前显然已经进入科学城时间”;
二是出于科学城能级的匹配,在住宅领域,需要树一个新的标杆或者示范;高品质住宅,才是科学城未来最大的需求。
 
他的名字,则很特别:招商渝天府



06


引领
 
“渝天府”,有何特别?
 
是的。
代表重庆;
但实际上,重庆以渝命名的项目,却十分罕见。
用“渝”命名,需要足够的实力和硬货去支撑其价值。
 
天府”,或许就有两层意思。
第一层的“天府”,可理解为成都。因为招商蛇口不光在西部(重庆)科学城重仓布局,作为战略开发角色,他深度参与了西部(成都)科学城的建设,且已启动一个重磅的大型项目

(天府总部商务区)
 
渝与成,从历史人文角度而言。
一个山城,一个盆地;
一个江湖,一个婉约;
一个豪爽,一个细腻。
有川渝一家亲的血脉交融与传承,也有诸多的差异化。
 
但按照招商蛇口的串联逻辑,站在“成渝双城经济圈”的国家使命之上,双方,此刻都迎来了一个最好的时代。
合力、互补、共建!
 
“渝天府”,仅仅只是一个开始。
 
在成渝逻辑之后,“天府”实际上还有第二层意味。
 
天,在中华文化中,是一种向往,也是一种敬畏。
空间,对生活,对未来
府,则是传统意义上,对住宅的一类尊称,也代表着品质和格局;
 
那么,在江湾城、长嘉汇、公园大道等等经典项目之后,渝天府,会如何演绎
这应该是让人很期待的一件事。
 
按照最新消息,项目第一次会推出建面约99-142㎡的纯板式臻装洋房。
洋房,加上纯板式和区域拔尖的装修规格,这类产品其实是精准对位科学城,以及成渝双城经济圈崛起之后,高净值人群的核心居住需求
 
而且稍加梳理一下,你还会发现,在科学城版块,其实并不缺刚需房,而是恰好缺失这类低密板式+高品质装修的产品。
 
这是对市场的引领
是对区域需求的战略前瞻性
皆而有之!
 
渝天府在金沙天街B馆1FU城天街1F的城市展厅已经开放了。
更多的信息,建议赶紧去看看。

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