旧改、更新,给人带来太多期待。 在拆神粉丝群里,白云的朋友经常吐槽,怎么都是其他区的消息,没有一个是白云的? |粉丝对话原图 事实上,真的如此吗? 在《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中,白云将有33条村将在未来3-5年之内进行改造。 其中包括三年规划中有黄边村、陈田村、江夏村、罗岗村、田心村、小坪、棠涌6个城市更新项目; 三元里村、长虹村、京溪村、柯子岭村、红星村、竹三村、谢家庄、同和村、西湖村、建南等25条旧村,则被纳入了五年计划之中。 这将是未来,白云城市更新的重中之重。 白云区城市更新(城中村改造计划明细表) |数据来源:实施方案 在这当中,佳兆业、时代地产、雪松控股、富力地产、保利、新福港、天誉置业、万科等房企早已布局。
不过,白云旧改推进并没有想象中的那么容易。 其一:担心产业的流失。 白云有很多批发商圈、批发市场和乡村工厂、企业,一旦大规模改造,势必会引发产业的外流。 一旦改造,金丝雀没有来,原来的麻雀都飞走了,得不偿失。 |八大产业园规划(点击查看大图) 其二:历史遗留问题。 去过白云的人应该有所了解,白云城中村建筑杂乱无章,楼层也很高,不少是违建。 从维稳的角度出发,如果强行推进旧改,很容易出事。 其三:支持鼓励区属国企参与旧村庄全面改造前期工作。 国企的进入,有利于避免项目出现烂尾,但同时也切分了开发商的蛋糕。 受新政的影响,就有开发商暂缓了项目推进或者直接放弃了。 所以,我们看到,目前整个白云的旧改主要集中在白云新城、白云火车站枢纽以及广州设计之都旁。 除了这三个区域,其他的板块的旧改,很难推动。 | 广州白云火车站与棠溪区位图 毕竟,关于旧改,村民最关注的还是补偿方案。 ● 合法面积拆一补一,超建面积拆四补一;4层以上合法面积补平层、超5层的拆四补一,4层以下合法面积加补一层; ● 非村民证载面积拆一补一、封顶308平,无证房屋按首层拆一补一; ● 2016年1月15日后,未经批准建设不给予补偿; 注:1、货币补偿:回迁面积弃产按合法面积12000元/平、权益面积8464元/平补偿,权益回购面积则按3536元/平;调剂面积为5平; 至于小坪村的拆补方案,其核心内容为: 合法面积拆一补一,超建面积拆二补一,标准也不低。 | 小坪村拆补方案 这样的方案,更多的是用时间来置换空间,通过跨越房价周期来实现财务平衡。 而能够做到这样的项目,其实并不多。 ————旧改秘密,偷偷说给你听———— |
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