21127元/平！竞价2小时，四家房企争抢，龙湖夺番禺客运站地块

封顶！土拍年末收官之战，果然刺激！

今日，共有4宗宅地+3宗商地同时出让，于是，毫无意外的，土拍系统一开拍就崩了……

今日土拍成交总价超132亿元，其中：

最引人关注的是番禺客运站地块，吸引了龙湖、保利、品秀、招商4家房企报名参与竞价。

最终，经过106轮的激烈竞价，龙湖以581116万元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约21127元/平，溢价率45%。

白云区金沙洲AB3705032地块，被越秀地产以252417万元的底价拿下，折合楼面价约16764元/平。

增城朱村两宗宅地，则分别被方直&中奥、香江竞得，折合楼面价约9791元/平、10716元/平。

另外三宗商地，分别位于黄埔区和增城区，也都底价成交，结果如下：

广州开发区投资集团&广州开发区交投集团以59059万元，竞得黄埔区LGPQ-A3-1地块，折合楼面价约7912元/平；

广州高新城市开发投资有限公司以201844万元，竞得黄埔区KXC-C2-9地块，折合楼面价约8900元/平；

广州市集润科技发展有限公司以16830万元，竞得增城经济技术开发区核心区香山大道西侧地块，折合楼面价约2481元/平。

番禺客运站地块

番禺客运站地块，无疑是今日土拍的最佳主角。

番禺客运站，位于番禺东部片区，亚运大道北侧，它曾是番禺街坊眼中的地标建筑。

去年8月1日起，番禺汽车客运站正式关闭停止运营，结束了15年的历史。

不过，经过近20年的开发建设，番禺客运站周边聚集了众多大型住宅区和商业体，如番禺城市花园、金海岸花园、东湖洲花园、尚东尚筑等，二手参考房价在2万-3.6万元/平上下。

在售的金海岸花园·观海组团，报价4.8万元/平。

值得一提的是，地块南面不远处（大概不到1公里）还有仲元中学第二校区。

在建地铁3号线东延段，又在此经过并设站。

可以说，这里是番禺区未来开发建设的黄金地段片区，难怪可以吸引到这么多的开发商争抢。

根据地块出让要求，竞得人须配建1所18班小学、1所6班幼儿园、星光老年之家等公共配套设施。

番禺客运站综合体项目效果图 （具体以实际为准）

同时，竞得人还须根据规划条件要求配建番禺汽车客运站，建成后无偿移交广州市交通主管部门或者其指定的单位；须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程，建成后无偿移交番禺区政府指定部门，建筑面积4169平方米。

项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业。

白云金沙洲地块

白云金沙洲地块，则是一宗命途多舛的地块。

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。

作为金沙洲（广州区域）时隔十年再次出让的一宗宅地，其经历了三次挂牌，两次终止出让。

这第三次挂牌，起拍价降了134727万元。

不过，附加了一个条件，竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元。

也就是说，加上重点工程9.5亿的建设金额，第三次挂牌的实际起拍楼面价为16764元/平，较此前降低了约2000元/平。

地块现状为丘陵状态，山体绿植树木遍布。同时还被两条道路环绕，背靠两湖，可享湖景风光。

交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2 公里，需要公交接驳。

不过附近有万科四季花城的公交总站，车次较为频密，公交可直达广州中心城区。

除了万科四季花城，周边还有星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

目前金沙洲（广州区域）主要是以二手房为主，参考价在3万-4.5万元/平左右；在售新盘有保利金沙大都汇和富力金街28。

其中，保利金沙大都汇在售75-80平三至五房（商办），均价约2.6万元/平；

富力金街28，在售200-300平商铺，均价约1.5万元/平。

增城朱村地块

增城今日成交的两宗宅地，都位于朱村，一宗为朱村大道西18003001A20076号地块，一宗为广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块。

其中，朱村大道西地块，位于广汕公路北侧，紧挨着电子五所，距地铁凤岗站约200米。该宗地用地面积38230.93平，计容建面114692.79平。

广汕公路南岗段南侧地块，位于山田站和朱村站之间，朱石公路和广汕公路交汇处，斜对面是广州大学松田学院。该宗地用地面积29190.43平，计容建面93409.38平。

两宗地块都存在生活配套不够完善的问题。

对于开发商而言，日后若加强对周边配套的升级，将会对项目前景有极大帮助。

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