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账面躺着236亿，能动的资金，只有8亿。 “环京”大地主华夏幸福，如今正在遭遇前所未有的流动性危机。 2月1日，华夏幸福公告称，公司债务逾期52.55亿，这里面有银行、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。 截至目前，公司货币资金余额为236亿元，其中：可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元。 目前，华夏幸福正在与逾期涉及的金融机构积极协调展期。
1998年，王文学在河北廊坊创建华夏幸福，用不到20年的时间，就跻身全国房企十强。 2011年，华夏幸福借壳上市，重仓环京；2015年，环京房价一飞冲天，华夏幸福的规模也迅速膨胀，2016年就迈入1200亿。 据克而瑞统计，华夏幸福2020年全年操盘金额949亿，排名滑落到37；而2019年，这一数字为1457亿，排名TOP20。 一年时间，业绩大滑坡。 与其他“快周转”的头部房企不同，华夏幸福擅长产业新城。 如此产业园招商模式，前期需要重资产投入，后期需要房地产开发、盖楼、卖房销售“回血”。 不过，产业的培育，何其漫长，一旦遇到新一轮调控，环京楼市风云变幻，住宅销售也会承压。 过去一年，环京楼市有多惨？一张图，足以说明。 住宅销售不能“反哺”，为华夏幸福的现金流的恶化，埋下伏笔。 |环京楼市凉凉 实际上，不仅仅是因为误判环京楼市，华夏幸福称，受自身激进扩张、行业环境、信用环境叠加疫情等多重因素影响，公司流动性出现阶段性紧张，部分债务未能如期偿还。 2020年华夏幸福三季财报显示，华夏幸福踩了房企融资新规的“三道红线”，总负债约4159亿，净负债高达214%，现金短债比为0.41倍。 2021年，华夏幸福会更加难过。 据财新网等公开媒体报道，在2月1日召开的债委会上，华夏幸福大股东、董事长王文学称，年内到期债务将达千亿元，到账面货币资金基本全部受限，无法还债。 那么，华夏幸福如何自救？ 根据公告，华夏幸福称，正在协调各方筹措资金，并与部分金融机构就展期等达成共识。 此外，在地方政府的支持和主要股东的协调之下，将以“不逃废债”为基本前提，制定中长期综合化解决方案。 作为华夏幸福的第二大股东，中国平安也表示，将守住不发生系统性风险底线，在监管机构、地方政府指导下，切实履行相关职责，帮助华夏幸福进行债务化解。 目前，华夏幸福和河北省政府希望通过债务重组解决问题，但如果谈不下来也不排除破产重组的可能。 其实，我们之所以关注华夏幸福的债务危机，更多的是因为其在荔湾白鹅潭的项目。 这次危机，会不会影响到荔湾项目的工程推进？ 犹记得，2020年6月华夏幸福，以68.39亿元的底价，拿下荔湾区新隆沙地块，折合楼面价约18662元/平（扣除配建82513平安置房面积）。 |地块位置图 这是华夏幸福首次敲开广州的大门。 |地块位置图 很多人关心，身处困境中的华夏幸福，荔湾项目工程推进是否会受到影响？ 这两天（2月3日），我们来到项目现场，实地了解情况。 |新隆沙地块2020/6/16@细鹏拍摄 |新隆沙地块2021/2/3@细鹏拍摄 从航拍情况看，112地块停放有两台塔吊，现场有数十个工人，正在火热建设中，已经能看到部分成型的框架； |112地块@细鹏拍摄 117地块也停放了很多工程车，地面也有部分建筑用材，有动工的痕迹； 119地块以及占据中心位置的114地块（300米地标所在位置），暂时还没有新进展，盖着防尘绿网布； |114地块@细鹏拍摄 其他地块，包括108地块、109地块、118地块等，地面许多房屋还未拆除完毕。 从现场张贴的公告来看，新隆沙停车场拟在2020年12月31日完成清场，正式移交华夏幸福。 征收现场办公室附近一位阿叔告诉我们，由于疫情影响，地块出让后就停工了，预计年后会开工。 |停车场移交通知 |房屋未拆除完毕@细鹏拍摄 |征收补偿资金发放办法通知 从整个项目的建设情况来看，似乎并没有受到总部债务风波的影响。 根据接近华夏幸福的人士透露，广州荔湾项目属于华夏幸福南方总部的项目，有第二大股东平安负责监管，推进比较顺利，基本不会有影响。 这里交待一下华夏幸福南北双总部的背景。 北方总部，固守大本营北京，深耕京津冀、雄安新区，做好产城运营。 南方总部位于深圳，由业内大佬吴向东领衔，“以住宅开发+持有物业+增值服务”的发展模式，深耕粤港澳大湾区，开启更多新业务。 近期，广州规自局公布了新隆沙（AF020112、AF020119地块）的建筑工程方案审查，其命名为“广州幸福中心”。
|图片来源：广州规划和自然资源局 从规划图中不难发现，两宗地块规划了五栋住宅。 当中，AF020119地块建设三栋住宅，楼高42到45层；而AF020112地块规划两栋超高层住宅，楼高52层到55层，一线望江。 |图片来源：广州规划和自然资源局 如果推进顺利，广州幸福中心住宅项目，或许今年有望亮相。 |
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