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这两天各大房企发半年报，国企欢喜民企愁。 今天下午，涛哥在网上看了下绿城业绩会直播，与很多房企愁云惨淡不同。 插上中交央企翅膀的绿城，上半年业绩可谓是牛气冲天。 简单看下他家的核心数据：
事实上，最近涛哥搞直播答疑的时候，就经常有朋友我问对绿城的评价。 在涛哥看来，绿城已经脱胎换骨，跟过去大不一样了。 首先，历史上曾经有一段时间，绿城业绩表现疲软，但在中交入主之后，特别是近两年，绿城出现了爆发式增长。 要知道，2020上半年，绿城销售业绩912亿，而今年半年直接卖了1717亿，同比增长88%，是增速最快的TOP房企之一。 按照这个趋势看，绿城今年大概率要突破3500亿，而据涛哥了解的内幕信息显示，绿城今年内部目标是冲4000亿。 也就是说，绿城年底大概率会进入行业10强，年报业绩可能更加华丽。 其实，涛哥很早就看到绿城的变化，去年我们也写了文章，告诉大家可以关注这家公司。 像涛哥平常在华东，发现身边很多认识的不错的朋友，近年都跳槽到了绿城。 正如这次半年报显示，绿城的人均效能大幅提升51%，达到5321万/人的行业高位，体现出其组织变革的卓有成效。 据涛哥了解，过去两年，绿城对组织架构做了很大升级，从过去简单的单项目管控，转变为多项目管控，提升管理效能。 此外，绿城人员增速远低于业务增速，在人才引进的质量方面也有很大提升。 一方面吸引业内优秀经理人加入，另一方面也持续进行大规模校招补充新鲜血液。 听说，绿城继去年校招1000人后，今年校招预计还会放出1000+岗位。 而在人才升级、业务猛进的同时，绿城扩土拿地的步伐也同样迅速。 上半年，绿城新增土储总货值2140亿，同比增长22%，权益成本740亿，土地投资力度依然很大。 值得注意的是，绿城的投资大量集中在核心一二线城市，如杭州、宁波、北京三城新增货值都超过200亿。 截至上半年，绿城的总货值接近1万亿，平均楼面价仅7177元/平，一二线城市占比74%。 其中，在杭州货值1268亿，宁波货值962亿，北京货值878亿，土储能级和质量都相当高。 更重要的是，绿城的经营也在提速。 业绩会上，绿城高管透露，公司新项目周转速度显著提升，平均4个月开工、6.8个月开盘、12.3个月股东投入回正。 这些指标与绿城过去的速度相比，有了显著的改善。 而之所以能做到这样，则是来自于共赢机制的建立，激发了员工效能。 此外，绿城今年也加强精益运营、提质增效，并升级数字化管理、简政放权、激活一线。 很多人说，绿城已经不是当年的绿城，事实上绿城确实不是当年的绿城了。 从几百亿到1000亿，再到现在直奔4000亿。 在竞争激烈的当下，绿城成为少数实现弯道超车的房企之一。 从宋卫平时代的落幕，到中交时代的崛起，如今“染红”的绿城，爆发出更强劲的增长力。 成王败寇、有得有失，从结果看，绿城的选择是正确的。 关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。 涛哥杂谈，地产人都在看的公众号，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产行业。 |
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