和它比，壹号院都“弱爆”！真正的城市顶豪！限价6.98万/平的江河汇住宅建起来了！

总价1500+万的豪宅壹号院

3000+人参与

76套房约45分钟选完

伴随着壹号院、观品、亚运村的清盘

大量富豪陷入了茫然

接下来还有其他类似的高级货吗？

答案这就来了

大家心心念念的江河汇顶豪款——

新鸿基&平安江河汇商住项目

小胖给大家摸索到了最新画面：

9月6日现场惊喜发现：

总算是看到了入市的曙光！

有两幢超高层住宅建起来了！

目测大约建设有1-2层

住宅限价6.98万/平

感兴趣的朋友私信小胖君“新鸿基”

即可拉你进【新鸿基&平安江河汇项目讨论群】

规划比壹号院还耀眼

地标作品！自带顶级商业、摩天轮

壹号院有莲花碗，江河汇有摩天轮！看完以下新鸿基&平安江河汇项目规划，相信大家赚钱的动力都有了！

一、2月1日，28号商业地块（汇西）设计方案正式公示：

28号商业商务地块规划有开放式街区等，效果图如下：

汇西部分为商业商务用地，规划有开放式街区和写字楼等，开放式街区效果图：

二、3月23，26号、27号商住地块（汇中）设计方案公示：

限价6.98万/平、最令富豪期待的住宅，终于亮相！整体效果图如下：

汇东部分规划有住宅+办公楼+商业+地面公园+摩天楼等。其中可售住宅规划长这样：

住宅部分共有7幢超高层住宅，楼层数为29-38F。位于钱江路和运河东路一侧。

商业部分层高有3.9米，效果图和剖面图如下：

沿着钱塘江一侧的办公楼层高约4.3米，效果图长这样：

浪漫又摩登的摩天轮：

三、7月7日，汇中部分规划公示：

汇中部分规划有摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园、西中心广场等。

其中摩天轮限高150米！

至此，说好要在亚运会前完成部分展示的新鸿基&平安江河汇项目，全套拼图已经补齐！

全域整体规划效果如下：

什么时候能够入市？

超级大盘，入市没那么简单

项目拿地两年了，现场大多数区位还是遍布桩基：

究其原因，也许是因为：

①项目本身体量就是个大工程，占地约17万方，地上建筑约85万方，算上地下预计差不多130-150万方。

②项目建筑形态十分复杂，新鸿基领导也说了，这个项目要做大、做好！那自然是要耗精力去打磨。

但购房者依然看得到希望！

新鸿基地产（中国）有限公司执行董事刘德扬在2019年10月15日接受采访时表示：我们希望江河汇项目配合2022年杭州亚运会完成部分展示。也就是说，新鸿基&平安江河汇商住项目有望将在2022年亚运前亮相！

至于住宅何时开盘？小胖则认为今年（2021年）可能性微乎其微，最快2022年上半年，假如因为要等待其他红盘撞车（如等待望江新世界项目），甚至推迟到2023年开盘也有可能。

PS：小胖已建有“新鸿基江河汇群”，对项目感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，私信“新鸿基/江河汇”，进群了解更多项目信息。

下面来回顾更多基本信息：

拿地回顾

新鸿基联合平安拿地

2019年8月7日晚，香港的新鸿基联手巨鳄平安不动产以132.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价15532元/㎡，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。

江河汇流城市综合体地块，由杭政储出[2019]26号、27号、28号三块地组成，总出让面积17.5万平米，总建筑面积85.4万方，业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

住宅可建面积12.8万方，根据土地出让要求，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米，如实施装修销售，装修价格不高于6000元/平米。即精装限价69800元/平方米。

关于拿地房企的介绍：

新鸿基作为港企大佬，在商业领域最具代表性的作品有两个：一个是走高档奢华线的IFC，另一个是走风尚潮流线的apm。而杭州正是商业环境较弱的城市，虽然跻身新一线，但标杆性的大型商业综合体并不多。

新鸿基上海国金中心（IFC）

此前，新鸿基给杭州送来了一个万象城（和华润置地合作），现在大家都期待再来一个IFC，这将给杭州商业量级带来质的飞跃。

新鸿基地产（中国）有限公司的领导曾坦言道，曾经，新鸿基和华润置地打造万象城，是在杭州的一个阶段，但现在杭州又处在了一个新的阶段，杭州正在进入到高速跑道上，所以新鸿基联合平安打造的杭州江河汇项目，不能像挤牙膏一样的做，要做大、做好！

该项目作为新鸿基在大陆以来，单体体量最大的一个项目，这也是集团对杭州的信心。

6.98万/平的住宅户型剧透

清一色大面积

虽然项目还没有正式的户型分布对外公示，但是早在去年年初，就有一份网传的户型图在传播，根据网传：新鸿基&平安江河汇项目的住宅户型面积在140-320方不等，公寓户型有300-600㎡不等。（早期意向，仅供参考，以开发商公示为准）

户型图展示：

140-144南厅：此户型分布在09地块

4房2厅2卫：得房率约72.48%

三开间朝南，南向面宽12.25米，餐客厅一体带生活阳台，南北通透，书房面积较小，约7平。

140-144边厅：此户型分布在09地块

4房2厅2卫：得房率约72.48%

独立玄关，餐客厅一体带阳台，阳台面宽6.1米，三开间朝南，南向面宽11米。北面书房面积较小，约7平，次卫为暗卫。

165-168南厅：此户型分布在09地块和11地块

4房2厅3卫：得房率约76.48%

此户型为140-144㎡的放大版，格局基本一致，区别在于南面次卧是一个套房设计，但卫生间为暗卫。

165-168边厅：此户型分布在11地块

4房2厅3卫：得房率约76.72%

三开间朝南，南向面宽约10米，双套房设计，南向次卧套房的卫生间为暗卫，餐客厅一体带阳台，阳台面宽约6.8米。

180南厅：此户型分布在09和11地块

4房2厅4卫：得房率约78.79%

三开间朝南，餐客厅一体带生活阳台，3套房设计，南面次卧带的卫生间为暗卫。

180边厅：此户型分布在11地块

4房2厅4卫：得房率约84.75%

三个卧室朝南，均为套房设计，但其中2个卫生间为暗卫，餐客厅一体带7米阳台。

240边厅：此户型分布在11地块

5房2厅5卫：得房率约84.75%

320边厅：此户型分布在11地块

5房2厅6卫：得房率约84.75%

以下为公寓的户型：

据了解，这个户型图曾出现在项目的内部规划中，虽然后期最终是否选用该版尚不能确定，但是大家可以作为一个参考。总之没有个千万购房预算的朋友，这个盘很难买的动！

话说回来，相信各位富豪们一定还记得江河鸣翠带来的“伤痛”：1月份全盘一把梭哈，431套住宅房源共迎来7635人登记，整体中签率低至约5.65%。

那么位置更好、产品业态更加丰富的新鸿基&平安江河汇项目，等它的人只怕更多！毕竟壹号院、观品、亚运村都已经卖完了，富豪们的房票正愁无处着落。