终于来了！

  ✎两个周末前，房产税又一次出现在大家视野。就当很多分析师认为这次和以前以上，落地还远的时候，周末，马上就要开始试点的消息就传来了。有些事情一动真格，来得就会非常迅猛。

很多分析师还在讨论房产税应不应该收的问题，其实几年前我就说了，这个讨论的必要性不存在，这不是由普通人能够决定的，该来的，迟早会来，只需要讨论时间问题。

而至于房产税的具体内容，其实无非就是有没有免征，免征怎么计算，税率为多少的问题。这些应该都有海量高精专家们来计算。根据国外的经验来看，可能会有免征，税率大概率在1%以下，具体到时候等结果就知道了。

这次的房产税，肯定会和之前上海、重庆试点的房产税有本质不同。这二者征收都对象都太特定了，范围很小，其实对房价影响也不大。一个房价一直都遥不可及，一个房价低到全国都有名，这也导致房产税对房价影响也是争论的焦点。

而真正的房产税，对于房价必然会产生显著的影响。根据一些经济学家的模型推测，甚至认为，如果是1%的话，房价下跌幅度可能达到50%。

但是经济学的缺点是，很难找到具体实践中的例子，毕竟影响房价的因素有很多，很难把单一的房产税这个因素提出来，唯一能够确定的是，对房价会造成负面影响。不过，这次恐怕也难以证明了，因为不需要房产税了，现在房价已经跌了。

这几年的诺贝尔经济学奖越来越喜欢奖励实证研究了。去年关于贫穷的研究，今年关于最低工资、移民等等研究，都是实证方面的，关注现实中的各种因素之间的因果关系，甚至用上了对照试验的方法，我认为这是一个好的趋势。如果经济学不能解释和预测、干预世界，那么就是玄学。

现在，其实大家最关心的，就是哪些城市会成为试点城市，这才是关乎每个人钱袋子的事情。我个人认为，一线城市应该是逃不掉的，毕竟房价无论是绝对值还是房价收入比，都领先全国甚至是领跑全球了。

上海人民的觉悟还是很高的，最近就爆出了上海有人一次性抛售了94套房子的新闻，这说明上海已经开始对号入座，认为自己是肯定要被试点的了。

另外，还有一批房价收入比很高的热点二线城市，应该也在试点之列。比如厦门，房价比广州还高，还有三亚，这些旅游城市，从来都是投资买房的重要标的，可能也在试点之列。

目前看来，试点的时间长达5年，所以，对于大部分三四五线城市的朋友而言，不要着急，房产税恐怕还有一段时间。但是房产税的预期已经不可避免，仅仅是实施的这个预期，就足以对房价产生影响了。

这对于开发商而言，好不容易看到点曙光，以为要放松了，比如某地产公司半路反悔，股权都不卖了，现在还是应该认清现实，放弃幻想才对。