协议编号:抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收补偿安置协议书秦皇岛市抚宁区自然资源和规划局秦皇岛市抚宁区住房和城乡建设局征收部门：（以下简
称甲方）秦皇岛市抚宁区抚宁镇人民政府被征收人（产权人）：（以下简称乙方）身份证号：联系电话：通讯地址：为落实抚宁区经济
开发区总体规划，推动开发区基础设施建设，改善居民生活环境和居住条件，经区政府研究，决定启动抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收工作。依据《
中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城乡规划法》《河北省土地管理条例》，参照《国有土地上
房屋征收与补偿条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法律、法规和政策，经过甲、乙双方自愿平等协商，现就土地和房屋征
收与补偿安置事宜达成如下协议：乙方同意秦皇岛市抚宁区人民政府印发的《秦皇岛市抚宁区抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收补偿安置方案》。二、
被征收房屋、土地现状根据《秦皇岛市抚宁区抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收补偿安置方案》规定，甲方对乙方位于朱各庄村的土地、房屋实施征收
，该房屋性质为住宅，宅基地面积平方米；主房为结构，建筑面积平方米;下房为结构，建筑面
积平方米，下房为结构，建筑面积平方米；建筑高度1.6米以上的有顶建筑棚子，建筑面积平方米;空院占
地面积平方米。三、征收补偿安置方式由政府统一提供安置住房，采取房屋产权调换的方式进行安置。根据《秦皇岛市抚宁区抚宁镇朱各
庄村土地和房屋征收补偿安置方案》，乙方可置换安置房建筑面积平方米。被征收住宅折算安置面积与安置房面积（以基准楼层为基数）相等的不
结算差价；折算安置面积按整套安置房面积置换后仍有剩余的，按下列情况结算差价。①剩余面积小于40平方米（不含40平方米），按照430
0元/平方米直接予以货币补偿，不再置换安置房；②剩余面积大于40平方米（含40平方米）的，可选择按照4300元/平方米直接予以货币
补偿，也可置换一套安置房并支付差价（拟置换安置房面积与剩余面积之差，在40平方米及以内部分按照4300元/平方米，超出40平方米部
分按6200元/平方米）。③剩余安置面积也可以置换下房、车位。按安置面积1：2置换下房面积；按安置面积12平方米置换首个停车位，按
安置面积15平方米置换第二个停车位。四、其它征收补偿费用（一）根据《秦皇岛市抚宁镇抚宁区朱各庄村土地和房屋征收补偿安置方案》计算，
乙方可获得其它征收补偿费：合计人民币￥元（大写金额：元整）。1.搬迁补助费：按照被征收认定主房建筑面积×8元/平方米×2次计
算，乙方应获得人民币￥元（大写：元整）。2.临时安置费：按照被征收认定主房建筑面积×8元/平方米/月计算，发放期限为
自搬迁之日起，至发放安置房钥匙止。在协议签订并完成搬家交房后，首次按12个月发放，乙方应获得：人民币￥元（大写：元整）
。按照实际交房月份，多退少补。3.停产停业损失费：人民币￥/元（大写：/）。（二）签约奖励费：人民币￥元（大写：/）
。五、安置房源交付标准、方式及日期（一）甲方提供的安置房源为新建大产权简装房，土地性质为国有建设用地，土地取得方式为出让，一房一证
。建筑物外墙保温,入户门为防盗门，中空玻璃断桥铝窗。采暖为地面辐射采暖，水暖电气网等达到国家房屋建设相关规范并配套入户。道路硬化、
环境绿化按设计规划施工。工程质量符合国家规范标准。小区实行规范的社区物业管理。简装房标准:内墙和顶棚为抹灰后刷乳胶漆，地面镶贴地砖
，厨房、卫生间的墙壁与地面的墙砖和地砖按设计镶贴，卫生间安置坐便器、洗手盆；免漆内门安装到位，装饰材料以对人体无辐射伤害为标准。室
内开关、插座按设计要求安装，灯为白炽灯。(二)若乙方选择毛坯房，可按安置房建筑面积给予200元/平方米的初装修补偿，在安置房交付时
结清。毛坯房标准：卫生间厨房墙面为水泥砂浆抹灰毛面，其它墙面为水泥压光。室内开关、插座按设计要求安装，灯为白炽灯。安置房预计工期三
年。以下原因造成不能如期交房的，不视为违约：1.因不可抗力或发生公共卫生事件等因素造成安置房建设延期的；2.因国家法律、法规及政策
发生变化，城市总体规划发生变化而导致延期的。（四）安置房（包括停车位）分配以“先签先抓先选”为原则，按照签订协议日期为序先签协议先
选房。同一天签订协议的为一个批次，同一批次通过抓阄确定选房先后顺序。（五）楼层差价为基准层以下每层递减20元/平方米，以上递增20
元/平方米，基准楼层和顶层没有差价，楼层差价由被征收人承担。楼层差价在被征收人领取钥匙前缴清。六、其它（一）被征收房屋发生的水、电
、暖、有线电视及其它相关费用，由乙方在征收补偿费用结算前自行结清。（二）甲乙双方在签订征收补偿安置协议时，乙方将被征收房屋的房屋所
有权证、土地使用证、相关建房手续、证件、发票或收据等一并交给甲方，并办理征收补偿安置手续，同时视为乙方同意集体土地征收。（三）征收
补偿安置协议签订后，乙方的房屋应在5日内搬迁完毕，然后交由甲方组织拆除，甲方支付乙方搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费。乙
方向甲方交付的房屋为工作人员入户测量时的现状，乙方保证对本协议被征收的房屋不损坏房屋结构、不擅自拆除房屋主体，否则，乙方同意按造成损失价值从征收补偿款中双倍扣除，并承担由此造成的安全责任。4 |
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