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1．契税 （1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％。 （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1.5％。 （3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝成交价×3％。 2．营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56％，由卖方缴纳。 （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝成交价×5.56％。 （2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）×5.56％。 （3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3．个人所得税 （1）一般情况下，个人所得税＝成交价×1％。 （2）通过继承．赠与取得的住房和非住宅．再次交易须缴纳个人所得税＝成交价×20％。 （3）出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。 |
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