西安叁伍壹壹，上海UX88……这些*非标”社区商业如何凭借微更新轻改造出圈？

由CREATER产品小分队精心熬制，围绕创意设计、商业消费等多个领域，通过行业洞察、案例观察，持续搜罗、整理新鲜报告，为驱动创意赋予灵感。

 在“人民城市人民建、人民城市为人民”的城市更新理念下，无论是街道改造、还是社区微更新，都在以“人”为圆点，探索更多样化的活力空间。这样的大背景也策动着商业空间的革新提案。这两年，突破固有标准化、同质化的商业形态，以人为本，主打个性化、体验感的“非标类”商业空间迅速崛起，为新一轮商业中心的创新开发打开了新的局面。

作为城市更新的先行者，创邑也持续思考着“非标类”商业空间的内容创新。今年，创邑全新产品线创邑MIX·罗秀路即将开出。创邑以“人间生活气”为期待，抛开标准化商业形态的束缚，集结高校力量，通过Linking有邻共建行动，让Z时代青年与在地居民对话，全方位深度探索罗秀路街区，挖掘适宜当地的生活气业态。

Linking有邻共建行动

即将开出的创邑MIX·罗秀路，不仅将保留罗秀路真实烟火，还将把高校深度触及街区的成果置入商业空间，打造贴合周边居民消费的个性化场景。在创邑MIX的体系内，商业中心将不再只是单纯的、同质化的消费场所，而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台，一个与消费者产生场景链接和情感共鸣的共创空间。

项目效果图

“非标类”商业空间的营造中，场景化和个性化是很重要的元素，因此每个城市都有不同的呈现。本期CREATER产品小分队为大家搜罗剖析以“非标”商业形式而出圈的代表项目，期待为大家链接多样化的灵感。

盘点近期频频出圈的非标商业体

01

市井烟火融合青年文化的美好体验工厂——西安 叁伍壹壹

叁伍壹壹始建于1949年，曾经是全国最大的毛巾厂。2019年，西安际华文化创意产业园发展有限公司联合策划方，以“微更新、轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”。

老厂房输出新形象，营造舒适漫步的休闲氛围

在改造过程中，最大限度保留项目超大厂房、超高挑高、超低密度的空间特色。在园区流线上，用平台和连廊环抱旧厂房与新建建筑，打通了流线也缩短了流线，让访客在平台上下穿梭，游走在新与旧之间。在自然氛围的营造上，保留道路和广场上原有的老树木；在新增建筑与景观上，通过围合或开洞的方式，使社区内充满户外空间和绿色植物的过渡，让旧工业建筑形成更宜人的体验氛围。

在丰富的工业遗迹肌理中，园区保留了原有记忆和情感的基础，融入当代的技术、功能和诉求，自然生态的街区氛围，无疑成了周边青年白领繁忙工作里的短暂乌托邦。

回归生活日常，在市井烟火气和精致时尚间获取平衡

把日常生活的场景全部“打包”回来，并赋以新设计、新形式，让年轻一代也能感受“美好的市井烟火气”。既有“精致”和“时尚”的餐饮、亲子、书店等业态，更有浓浓原居民“烟火气”的生鲜超市、生活零售。在业态上不仅引入了日咖夜酒.NANA 1788等青年群体创立的极具社交属性的咖啡/酒吧空间，还有带有本地文化特色的品牌。

在近期第一财经关于青年消费人群调研中显示，有93%的年轻人都愿意为“生活所需”买单。热衷于生活仪式感的年轻人们，会将买花、买鱼等生活方式看作是刚性需求，进行持续的连贯性消费。而相较于传统消费者，这些年轻人们还会在买花买鱼的消费过程中，拍出更具生活情调的照片并PO在社交网络上，这无形也给项目带来了更多超出预期的传播效益。

园区新开业的米禾集市打破了年轻人对“菜场”的重新认识，不但提供了更加干净卫生、时尚明快的买菜体验，与此同时背靠于米禾供应链的强大能力，提供了物美价廉的生鲜菜品。

主打“真实社交”链接不同圈层，构建开放式的自由社交场域

开放式的街区环境也是天然的社交场，无论是文创手作还是街头哈雷，园区也成为了连接不同兴趣圈层的社交平台。园区在公共标识等视觉传达上用艺术感的简笔画、撞色色块、网络段子等元素和年轻人接轨。随处可见的“花先生与鱼小姐”系列IP视觉，由叁伍壹壹联合西安交通大学人文学院艺术系完成，主旨是希望由花和鱼的拟人造型，组合出与“美好社区”营造相关的系列造型。

叁叁伍壹还自主打造了青年文化活动“花花大会”，聚集了西安最有趣的一群年轻人和最具活力的文创生活品牌，涵盖文创、艺术、音乐、咖啡、美食等，展示西安在地新一代青年文化内容。如何让 Z 世代喜欢你，你是谁不重要，重要的是“你混什么圈”，花花大会就是给到了一个“混圈”的平台，让商场、消费者、品牌之间形成了一种同频的默契。

02

社交驱动+夜经济加持的年轻力街区

——上海UX88

 UX88的前身是“88铜仁”，体量6000㎡。形态上为一排沿街楼宇，具有极强的沿街属性，以“城市日夜、精彩不熄”的定位，在“社交驱动型”街区商业体方向进行强化。

品牌升级，强化网红商业属性

UX88的品牌升级可以追溯到2020年7月开业的普通食堂，既能满足周边办公白领诉求同时又能引领年轻人打卡心态，堪称项目网红基因的完美传承。之后陆续引入具备夜经济属性的平成屋、三川·十酒等居酒屋类业态，并因地制宜进行了强化。

而原本没有夜经济属性的品牌，则为此而创造夜经济活力，例如Seesaw在此开出首家Good Idea Hub（创造力集社店），打造“日咖夜酒”特色。这是项目统筹的结果，品牌也因此而挖掘出了自身更多的可能性。

UX88在入口两侧形成“南餐饮、北零售”的格局。相对而言北侧商户较为稳定，DOE、艮上等带有网红属性且产品内容丰富扎实的品牌长期站稳脚跟。内场也就是高楼层方面，目前以餐厅、影楼这类目的性消费明确的业态和品牌为主，靠品牌自身号召力引导消费。

运营方面，主打夜经济营销

消费者端，项目和品牌主打年轻人，他们有活力，有夜猫子属性，需要在下班后甚至深夜有社交场所和公共空间。由于有沿街空间但缺乏内场活动场地的特殊性，UX88在白昼缺乏举办各种推广活动的氛围，因此多在夜间举行市集、艺术装置等活动。

差异化错位竞争，为商圈赋能

UX88位于可能是全上海具有最多高净值人群的南京西路及静安寺商圈、标志性项目静安嘉里中心斜对面，离恒隆广场也就几百米之隔，从形态及内容上不会形成直面竞争，而是正向丰富整个商圈的多元化。主流购物中心具有室内空间应有的职能——没有日晒雨淋，坐拥高质量办公、酒店客群，成为一站式消费体验场等，UX88则通过创造更为休闲轻松的社交环境从中脱颖而出。如同愚园路与久光百货的呼应，UX88某种程度上也是核心商圈调味剂的角色。

03

跳出盒子的街区独立小店

——成都  耍衫Dressing For Fun  

扎根时尚领域十余年的耍衫Dressing For Fun，早在2012年，这个生长于老成都居民楼间的买手店就开始蓬勃吸纳本土文化，将时尚与市井气息巧妙融合。

无界的有机空间，营造触手可及的生机感

贴近大自然生活体验的绿色氛围设计，即延续了耍衫既有的“耍”的玩趣姿态和先锋属性，也保留了空间所述的社区朴质的亲近感，一股相互共存的有机感在此生长。温润的米色系与可呼吸的“绿”和谐地共存、流淌着，共同吸引着门外的顾客前来欣赏、体验和探索。

融入邻里文化，让时尚和生活“耍”在一起

耍衫的空间在售商品不只有服饰，围绕生活场景，或植物、或墙面、或轮廓感极强的家居的置入，为进店者提供从小件到单品各类趣物，产品客单价也较之前更为亲民，要让每个进来的人都有所收获。

自诞生之时，“邻里文化”就被 Dressing For Fun刻进了DNA里。回归街坊巷弄，与真实亲切的邻人一起，尝试以创意摄影的方式打破潮流时尚与日常生活的边界感，通过多维美学语言的全新演绎，重启在地生态的性格和特征。

沉浸式活动，提供时髦生活趣味体验

携手有态度的社区伙伴，Dressing For Fun试图以轻松趣味的方式将艺术与美学带到人们身边，没有距离，与此同时相互赋能，多重维度由此融为全新生态。比如携手社区伙伴lululemon，借以瑜伽体验探讨身心美学，搭建健康的社交生活场；结合独特的建筑结构，探寻“柔软的人体”与“柔软的空间”之间的关系。

还有与权威材料研发中心TextileLibrary布料图书馆，共同打造的社区艺术时尚沙龙，从时装的原点——“布料”出发，延展至创意公开课及装置呈现，成为一处真正启发大众的灵感空间。

面向未来，打造“分布式艺术社区”

SAMYE森也还发起了一场名为「森林心脏音」的社群活动，联动成都本地来自各个领域的品牌和伙伴，打造集音乐、市集、露营、艺术、游戏等于一体的活动，为成都带来全新的多重乐趣体验。SAMYE森也借以干槐树街全景路段作为实践基点，旨在实现无界生活美好愿景，将艺术的灵性引入原就无垠的当代日常，独立先锋的电音现场，不再仅存生人勿进的酷感气质，也可以是孩童与长者的全新游戏场......从而链接不同人群。

由此，Dressing For Fun正在“幻化”成一个生活故事发生器，以「邻里时尚」为圆心，不断延伸时尚的维度，携手有态度的社区伙伴，以“耍”的玩趣姿态，鼓励个体自由的联系在一起，将艺术与美学带到人们身边。

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  商业的根本规律就是无时无刻不存在着新陈代谢。“非标类”商业中心的发展恰恰就是在洞察消费者体验式需求后而诞生的新形态商业复合体验场。和盒子型商业明显的边界感相比，它具备更多感性的场域，能更好地与城市公共空间亲密融合，也能赋予消费者更自由、舒适的感受，就像是家在外界的延续。

  从工业时代延续下的标准化购物中心，到如今的“非标类”商业，未来，商业中心可能会越来越不像商业，越来越往城市空间社会化价值的再开发和再利用靠近，人性化、在地场景链接、身心平衡都将成为新的着力点。唯有与在地文化和人的需求相互贯通，让商业空间与城市和本地居⺠碰撞出新的烟火气，空间有了吸引力和向心力，消费有可持续性，城市才有生命力。