实用干货 | 承包人在签订合同时，应重点对哪些内容进行审查？

依法订立的合同，对双方当事人都具备约束力，双方都应按照合同约定履行各自的义务，享受各自的权利。也正是因为如此，在订立合同时，双方当事人一定要仔细审查合同内容，一旦对有些条款审查不到位，而这些条款又不违法，到了履行阶段，才发现对自己不利，就悔之晚矣了。

而建设工程施工合同，对于明确发承包双方的权利义务，判断建设工程工期、质量、付款、结算等都有重要意义。一旦产生工程款纠纷，合同将会被法院视为至关重要的证据，因此，从承包人的角度来说，要做好合同的审查，关乎到最后自己能否顺利收到工程款，一定要慎之又慎。本文中，建永工程款解决中心就结合多年的工程款案件办理经验，为大家简要介绍一下，承包人在签订合同时应重点对哪些内容进行审查的问题。

工程背景情况

承包人在签合同时，最好是确认一下合同约定的工程是不是已经取得了法律规定的相关审批手续，比如建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证等。按照《民法典》及相关司法解释的规定，如果发包人未取得建设工程规划许可证等相关手续，那么双方签订的建设工程施工合同，有可能是无效合同。

同时，还要审查工程是否属于必须招投标的项目，对必须招投标的项目，未经过招投标程序签订的合同是无效的。同时，对于非必须招投标项目，如果履行了招投标程序，也必须遵守《招投标法》的相关规定。

除此之外，对发包人的资信情况进行调查，也是非常有必要的，因为这关系到干完工程后能不能拿到钱的问题。建永工程款解决中心建议，承包人可以通过企业信用信息公示平台、法院执行信息公开网以及第三方企业信息查询网站等平台，对发包人公司、法人的信息进行查询，做到心中有数。

工程价款、支付条款及结算条款

乙方承揽工程最重要的目的，就是获得工程款。因此，关于工程款的条款，是乙方审查合同时最需要重视的点。一般来说，合同价可以采用固定价、可调价、成本加酬金等几种形式，双方可根据实际情况自行协商，但承包人应该注意几个问题：

如果约定采用固定总价的计价方式，一定要注意，必须明确工程范围，并约定好如果施工过程中出现范围以外的内容，如施工图调整导致实际工程量增加，或发生工期延期将如何调整工程款。

如果采用固定单价，则应该注意对综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方式进行约定，同时也要约定风险范围以外的合同价格调整办法。

实践中，有时候发包方会凭借自己的强势地位，提出固定总价且变更签证及主材人工均不调差的计价方式，承包人应尽量拒绝这类方式，否则会陷入不利局面。

除了工程款金额之外，对具体的付款方式，包括预付款、进度款以及最后如何结算等方面的条款进行审查，也是重中之重。

如果有预付款条款，一定要对预付款的支付比例、支付时间、扣回方式及发包人未按约定支付的违约责任等进行明确。

而对于进度款，一般有按时间（月）或按节点支付两种形式，按月支付的话，一定要核对每月支付的时间及支付比例，而按节点支付，就要对施工进度有一个大概的估算，避免出现两次节点之前相隔太久的情况。此外，还可以要求在春节等节点据情况酌情支付。

同时，承包人还要注意合同中关于进度款请款手续、支付审批流程及期限的条款，否则到时候发包人以走流程为由，拖延支付时间。

关于付款形式的条款也要重点注意，一般来说，工程款有现金、银行转账、银票、商票、保理等多种支付方式，对承包人来说，最好的当然是现金或银行转账。要是发包人坚持采用其他付款方式，那么一定要约定好非现金方式的支付比例还有贴息费用由谁负责。

最后，对于最终的结算条款，承包人要在合同中约定好具体的资料交接流程，比如结算资料的编制要求、报送时间，以及发包人接收和审核的期限等。值得一提的是，关于这一点，最好约定一个“发包人签收后一定期限内未答复即视为认可”的条款。除此之外，要特别注意结算条款中的一些审计约定，特别是一些政府投资建设的工程，对审计条款一定要仔细审核，否则很可能导致因审计周期过长而一直拿不到工程款。

竣工验收及违约责任条款

承包人在完成施工后，不代表事情就完成了，还有最后的竣工验收过程。只有竣工验收合格，承包人才能拿到剩余的工程款。因此，承包人要留意合同中关于竣工验收条件、竣工验收程序的内容，避免工程完工后甲方故意拖延验收的情况出现。

一般来说，在合同的末尾，双方当事人都会约定一些违约责任的条款，以敦促双方按约履行各自的义务。在这一方面，承包人尤其要注意，因为发包人往往表现得很强势，把承包人种种违约情形事无巨细全都列举上去，而针对发包人自己的往往模棱两可或一笔带过。

因此，承包人应从两方面进行考虑，第一是要多规定发包人的违约责任，约定好发包人不同的违约情形下，己方可以取得违约金、享有索赔权、停工权、合同解除权等。第二是要衡量己方违约时的责任承担，是否在自己能承受的范围内，毕竟世事难料，施工过程中什么事情都有可能发生，指不定就会因为什么意外情况被迫违约。

结语

施工合同是产生纠纷后法院裁判时最重要的证据之一，因此，在签订合同时，无论是甲方还是乙方，都应慎之又慎。特别是乙方，稍有不慎，就会蒙受巨大损失，因此，乙方若自己有拿捏不准的地方，最好是联系专业工程款律师的帮助，在律师的建议下，才能查漏补缺，确保合同不会损害到自己应得的利益。