本周，丽莎周二板块之《买房实用手册》继续给大家介绍英国政府推出的买房政策。在英格兰，政府建设许多社会住房——也可以称之为政府福利房（Council house），提供给一些弱势群体租户。同时，居住在这些政府房的租户还有一项权利——购买权：Right to Buy ，该计划允许租户低价购买他们现在所居住的政府福利房。
那么，它究竟如何操作？有些什么折扣？本篇指南，我们会重点围绕以下问题解答：购买权计划如何运作？ 什么人符合申请资格？ 申请人可获得怎样的购房折扣？ 如何申请？ 如何出售购买权计划房产？ 其他购买权计划
购买权（Right To Buy）是英格兰的一项计划，最初由撒切尔夫人在1980年的住房法案中提出的，已经存在40多年了。它帮助英格兰符合条件的政府和住房协会的租户购买他们的房屋，购房折扣高达112,800英镑（伦敦以外地区为84,600英镑）。目前，该计划在威尔士和苏格兰已被废除，但在北爱尔兰仍在运行。如果您在北爱尔兰，想了解更多信息，可查看NIdirect网站：https://www./articles/house-sales-scheme总体来说，该计划只提供给公共部门房产居住者申请的——居住在政府福利房或住房协会租赁房的租户，并符合以下条件：它是您唯一或主要的住房。 它是独立的。换句话说，您不与家庭以外的人分享任何房间，如厨房、浴室和厕所。 您是有保障租户。这意味着您和房东之间需要有一份法律合同，并且没有违法条规 您已经有一个公共部门的房东（例如，政府、住房协会或NHS信托）3年了，不过，时间不一定是连续3年，中间可以有间断。 您没有债务方面的法律问题。 如果您与其他人共享租约，可以根据购买权计划提出联合申请。另外，您可以和最多三个（在过去12个月里和您住在一起的家庭成员）一起提出申请，即使他们不和你一起租房。
在这里还有一个例外，假如您现在租的房子以前属于市政府的福利房，但在您居住的期间，政府把它的所有权卖给另一个房东（如住房协会），您也是申请购买权的，这被称之为“保留购买权”（Preserved Right to Buy）。假如您处于这个情况，请尽快向房东咨询，是否可以使用保留购买权。只要您符合购买权资格，您就有机会购买目前居住的房屋，并从市场价值中获得折扣。这个折扣是相当大的。当然，您能得到多大的折扣取决于几个因素，包括房屋类型以及您成为公共部门租户的时间有多久。接下来，我们分别讲讲。如果您成为公共部门租户的时间在三到五年之间，您就可得到您财产市场价值的35％的折扣。打个比方，如果您住在一个价值20万英镑的房产，购买权的折扣可能价值7万英镑，这意味着您可以用接近13万英镑的价格购买该房产。如果您成为公共部门的租户超过5年。五年后，您在公共部门租房的时间每增加一年，折扣就增加1%，最高可达70%或英格兰地区84,600英镑和伦敦地区112,800英镑（上限）。如果您成为公共部门租户的时间在3到5年之间，您拿到的折扣可达到房产市场价值的50%，比房子大一些。因此，如果您住在一个价值14万英镑的公寓里，购买权的折扣可能价值7万英镑，这意味着您只需要拿7万英镑的价格购买该房产。如果您成为公共部门的租户超过5年。五年后，每增加一年，折扣就会增加2%，最高可达70%（同样以84,600英镑或112,800英镑为上限）。不管是房子还是公寓，如果您的房东花钱建造或维护您的住所，这可能会减少您的折扣数额。如果他们所花的钱超过您房子现在的价值，您将不会得到任何折扣。如果您想通过该计划来购买政府房，请采取以下四个步骤：1. 填写RTB1申请表格。https://www./scheme/right-to-buy/applying/rtb1-application-form/大家可以按照表格的链接来填写2. 将申请表格发送给房东。一旦您完成了在线表格，您可以选择保存它，并打印出来，并在相关地方签名，将打印好的表格寄给您的房东。如果您亲自送去，请要求提供收据。另外，您最好保留一份已完成的表格的副本。3. 得到房东的答案。您房东必须在您申请后的四个星期内作出答复（如果他们成为您的房东不到三年，则为八个星期）。如果答案是拒绝的，房东应该说明他们拒绝的理由。4. 如果您的房东同意出售，您将会收到一个报价。如果您购买的是永久产权的房产，他们必须在答应后的8周内完成报价；如果您购买的是租赁产权的房产，则必须在12周内完成。该报价将包括以下细节：您应该为该房产支付的价格以及如何计算出来的； 您的折扣水平以及如何计算出来的； 对房产和价格中包含的任何土地的描述； 前五年的任何服务费用估算； 物业结构的任何已知问题，例如下沉。
在您收到房东的报价后，您总共有12周的时间来告诉房东您是否想购买该房产。一旦这个时间到了，如果您还没有回复报价，您的房东就会给你发一个提醒函。接下来，您有28天时间来回复，否则房东可能会放弃您的申请。请记住，您是可以在任何时候退出买卖，继续租房的。不过，您需要告诉房东：您不同意他们的提议；以及为什么。如果您认为房东把房子的市场价值定得太高了，您必须在收到报价后的3个月内写信给他们，要求他们进行独立评估。接下来，他们就会安排税务局（HMRC）的地区估价师来访问房子，并决定它的价值。您有另外12周的时间来接受他们的估价或退出销售。如果您因为该房子比较适合安置老人的理由被阻止购买，您有权向法庭上诉。不过，您必须在政府或公共部门房东拒绝您的申请后的56天内提出上诉。具体请联系一名律师。当您通过购买权购买社会住房后，您是有权利出售的。只不过，不同的年限有着特殊的要求。情况1：如果您在买房后的5年内出售购买权房产，您必须要偿还部分或全部折扣。第一年内出售，必须偿还所有的折扣 第二年支付80%的折扣 第三年支付60%的折扣 第四年40%的折扣 第五年20%的折扣
丽莎买了价值100,000英镑的房子，得到40%的折扣，也就是40,000英镑。18个月后，丽莎以12万英镑的价格出售房屋，120,000英镑的40%是48,000英镑。由于丽莎出售的时候属于第二年，那么，丽莎将要偿还80%的折扣：48,000x 80% = 38,400英镑。在这里，还有一个特例：如果您把房子的所有权转让给您的家庭成员，您可能不需要偿还折扣。不过，您需要先与房东达成协议，然后找律师为您做转移这件事。情况2：如果您在购买房屋后的10年内出售房子，您必须首先将其卖给给以下任何一方：另外，该房产应该按照您和房东之间商定的全部市场价格出售。如果你们对出售价格不能达成一致的话，地区估价师会说您的房子值多少钱并确定价格。如果房东在8周内不同意购买，这个时候，您就有权把房子卖给任何人了。还有一个值得注意的，如果您房子在以下地方，前房东可能会限制您将房子卖给谁：
打个比方，他们可能只会允许您把房子卖给该地区居住或工作超过3年的人。这可能意味着您很难获得抵押贷款来购买您的房子。在您申请购买权时，请向政府或者房东仔细咨询，看看有没有这样的限制。在您申请的时候，您发现没办法通过购买权买到政府房，您还可以尝试以下形式：英格兰政府与国家住房联合会合作，于2018年8月在中部地区启动了一项2亿英镑的自愿购买权试点（Voluntary Right to Buy Pilot）。东部和西部中部地区符合条件的住房协会租户能够登记参加试点，成功者有机会以“购买权”水平的折扣购买他们的房屋。由于中部地区的试点有固定的预算，政府只能通过试点资助有限数量的名额。所以，为让每个人都有平等的机会参与，试点的名额是通过投票来分配的。如果您看中的政府福利房被市政府出售时，您没有住在里面，您可通过自愿购买权的试点来购买，具体也可以为房东以及当地政府。当然，前提必须您曾经或现在也属公共部门的租户。如果您不符合购买权或保留购买权的申请资格，还有另一项计划——叫做收购权（Right to Acquire），它计划允许大多数住房协会的租户以折扣价购买他们的房屋。尽管折扣没有那么慷慨（最多16,000英镑）。收购权与购买权很相似。例如，您需要有一个公共部门的房东三年，而且房产需要是独立的，同时也是您的主要/唯一的家。要符合条件，你的房产必须是：1997年3月31日之后由住房协会建造或购买 1997年3月31日之后从地方政府转到住房协会的
有兴趣的社会福利房租客可以和您的房东讨论是否有资格参加这个计划。如有不懂可咨询律师。本篇分享到这里。下一期我们继续为大家带来更多买房知识。
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