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1 上篇文章给大家汇报了鹿鹿子把户口转到深圳了。 落户了，买房顺理成章，我在深圳还有1张房票。 其实，从今年年中，我就一直在看房。这几个月的看房经历，只想告诉大家：房价真的跌了……  7月份，我看了一个小区，出售的房子均价超过8万/平，11月再看，最低的有7.1万/平，当然，因为业主急售，所以这套特别便宜。之前新房都要摇号，现在不少新盘还剩着。 我朋友原本打算换房，先把自住的房子卖掉，再买一套大点的。中介以为他缺钱，委婉地表示，房产抵押贷款了解一下？毕竟，卖房的话，可能大半年都成交不了。 北上广深二手房执行的是“政府指导价”， 由于指导价的制约，原本的最低三成的首付，变成了约莫要五六成。 刚需族本来就囊中羞涩，这下更是凑不出首付了。于是，市场上的交易就被冻住了。  10月份，深圳的二手房交易量才1605套，而在售的房源有30168套。 如果你是自住房、本份的包租婆，压根没打算卖，自然没什么大影响。但是，如果你是高杠杆炒房客，这一波操作之下根本撑不住，不得不默默降价。 从最新报道来看，各地楼市都在降温，上涨的没有几个。从70个大中城市房价数据看，10月份新房下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降的城市数量为64个，较9月份再增加12个。 有的三四线城市，比如：环京的张家口，目前主城区房价已从最顶峰的1.3万元/米，降到了均价8千多每平，二手房均价在7千多。 有的业主高位接盘，150万入手的房子，现在跌到80万，亏损70万，还没有计算利息损失。还有的投资者甚至打算断供……  2 情况就是这么个情况。 那么我们应该怎么做呢？鹿鹿还是要苦口婆心地再强调一下： 01 炒房不会暴富，可能会套牢 如果你是投资房产，现在炒房不会暴富，但可能会套牢。 一定要选择优势地段、配套齐全的区域，就算暂时不能出手，也能收收租。  02 把房产置换到优势地段 如果你手上已经持有多套非优势地段的房产，比如：远郊房产、三四五线城市房产。这些房子长期没有发展潜力，又不能收租赚钱。 最好尽早出手套现，或者置换优势地段。不然套牢了，就算房价不跌，也是在亏利息。 何况，将来还有房地产税虎视眈眈。如果房价不涨、租金不理想，那么房产税也是收到你头疼。  03 现在是刚需族捡便宜的好机会 很多地段不错的房子价格也有松动，如果遇到业主急售，还能捡个大便宜。因此，鹿鹿也计划着趁机入手一套性价比高的房子。  有的宝子可能会想，那房价会不会大跌呢？现在出手是不是就吃亏了？ 这里又要回到zf的指导原则是：希望楼市健康稳健的发展。楼市大起大落是不符合这个原则的。 所以，如果用力过猛了，影响行业正常发展了，那么就需要松松绑，保证市场又回到正常发展的轨道。  例如：最近就释放了一些利好刚需的讯号，比如强调了要保障刚需群体的信贷需求。  所以，期望房价大跌再上车，这种心态是不现实的。还是有便宜就拣点小便宜吧。 |
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