2021-08-21一、法律规定合同定金不退合法吗第一百八十一条 不可抗力断电的抢修义务? 意向合同书上写定金不退是不合法的，收定金的一方不履行义务的是需要双倍返还定金的。定金的法律特征主要有： 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第三百七十一条 第三人代为保管不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 二、签订定金合同有哪些注意事项要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。? 1、应当在合同中明确约定交付的期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 2、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方第四十一条 格式合同的解释式。 3、定金数额不得超过第六十三条 交付期限与价格执行主合同标的额的20% 定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。过部分无效。 4、明确款项的性质，标明“定金”字样 签订定第二百四十九条 租赁物价值的部分返还权金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。 5、合同中约定的违约金和定金不能混淆 违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。 三、意向合同与合同的区别有哪些? 1、 内容不同 合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。 2、 签订时间 合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成共识后就可以签订。 3、 法律后果 合同的当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之第六十八条 不安抗辩权间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实购房合同纠纷际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。 在当代的社会，签订定金合同非常的重要，主要是因为有了定金可以确保合同能够实现，如果说对方没有履行合同当中的义务，那么是可以要求其支付双倍的定金，也就是首先需要将原来的定金返还，然后再支付定金。 |
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