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前言：产业园对于我们不算是一个新课题了，15年前，我们就参与了徐庄软件园的几个研发区的设计工作，那算是第一代产业园，主要追求的是办公的高效、兼顾弹性和景观。这些年来，产业园的迭代进化也非常明显。我们希望能够在徐庄高新区二期聚智园项目中汲取各家所长，完成能在全国领先的新一代产业园的研发。所以，项目开始时，我们就专门考察了深圳和杭州的一些新建产业园，包括天安科技园、深圳湾生态科技园、天目里等新建著名产业园。我们改进了传统产业园与城市生活的割裂的缺陷，打造“研发办公+ 创客社区+ 共享空间”的多元业态，形成“绿色生态+ 智能城市+ 交流创新”的空间模式，实现了集聚产业功能，融生活和工作为一体的“24 小时活力科研社区”。 聚宝纳气· 智慧绿谷 徐庄高新技术产业开发区二期位于南京城东片区，聚宝山东南侧，毗邻仙林大学城，基地隔玄武大道与南侧已建成的徐庄软件园遥相呼应，交通配套完善，地理位置优越。基地东侧为百里风光带绿地，可观赏仙鹤山美景，西侧紧靠聚宝山公园，南侧远眺紫金山风光，位于群山之中，景观资源非常丰富。 其中本次规划设计的二期聚智园地块位于片区东北侧，项目用地性质为科研设计用地，主要建设内容为办公、会议、展览以及配套商业。总用地面积3.6万平方米，总建筑面积约20万平方米。 项目区位 城市空间关系： 场地位于城市快速路玄武大道北侧，作为从东进入南京主城区的城市门户形象，所呈现出来的动态视觉形象非常重要。方案进行了城市界面的动态视线分析，在充分尊重原有城市设计对山景的可视性的基础上，通过通透的建筑形态和组合，力求达到既不一览无余，又不完全遮挡的山城相映的空间趣味。 园区空间界面: 沿百里风光带界面：依据城市设计导则，地块东侧宜布置50m 高层建筑，与南侧两栋现状50m 高层建筑方位、退让、间距保持一致，三栋高层连续成组布置，以此形成由南向北逐级递增的城市天际线，呼应远处聚宝山。 沿园区主要道路界面：西侧两栋80m 高层与南侧一期已建地块形成呼应，同时中心裙房降低高度，形成界面谷地，打造丰富的天际线。 园区整体空间形态： 园区中央设置绿地及裙房配套，以此为核心设置组团景观广场，并通过慢行系统串联相邻组团核心广场，形成园区开敞空间体系。同时东侧建筑中间设置视觉通廊，打通聚宝山和东侧风光带形成景观轴线。
山水之城 山水交融 · 天人合一 南京是一座山水之城，本项目位于西侧聚宝山和东侧百里风光带之间，方案充分利用现有景观优势，建筑整体形态化整为零，显山透绿，在适当之处打造观景平台，实现与自然的互相渗透。同时建筑形态优雅舒展，自然灵动，建筑群体也作为城市山水景观的一部分，在城市与自然之间取得微妙的平衡。
活力社区 复合多元 · 活力共享 传统产业园功能单一，缺乏与城市生活的有效互动，我们提倡新的园区应该打造多元复合的业态，聚合城市功能，营造社区活力体验，成为城市生活的激发器。聚智园根据自身资源特色，与周边徐庄产业园以及马群科技园构成高新技术产业三角核心区，打造成以生物医药和人工智能为主，复合办公、会议、配套、居住、休闲等多功能的活力社区。
24小时生活圈场景
聚智园区塔楼为多元办公空间：企业孵化器、研发办公，总部聚集三大类型，其中创新性的设置了共享的柔性车间，一种依靠计算机管理、将多种生产模式结合从而能够减少生产成本、提高制造工业的柔性和生产效率的生产线，柔性车间的设置为各种类型的企业提供了便捷快速的创新体验和生产效率。
低层的裙房将园区紧密联系，提供了展览会议的交流场所、健身餐饮的生活配套功能。裙房二层中央设置300人会议中心，同时在两翼布置中小型会议室，形成规模的会议空间。300人会议中心空间灵活，隔墙可以全部打开，作为发布会或展览场所使用。
会展交流大厅
通过隔墙的移动形成会议与展览发布的灵活转换
智慧绿谷 智能系统 · 绿色生态 利用科技优势，通过创建智能化的环境管理和使用体验系统，打造绿色生态的办公居住环境，在园区、自然、人和技术之间实现无缝连接与互动。园区中心主入口上方设有实时信息更新的电子屏幕，将信息和愿景分享给公众。智能系统提供实时信息及主动导向标识，控制能源、水和光的使用效率，监测温度、污染、垃圾收集和回收情况，给园区工作和生活的人创造更便捷舒适的使用体验。
智慧信息屏及智能感应环屏 建筑造型： 位于群山美景之中的产业园区，外部界面与周边守齐，延续城市界面。内部则摒弃了常用的方盒子形态，界面灵动舒展，与周边山水风景融为一体，根据景观视线分析进行了形体切割，多边形的形体创造了更多的景观朝向面，改变了传统办公园区前后对视的缺点。
柔和的建筑形态 办公建筑多采用全玻璃幕墙，立面效果虽然统一，但有能耗高造价高及缺乏特色的缺点。本项目对办公建筑的几种处理手法进行了多方案比选，最终确定了采用玻璃幕墙与铝合金线条结合的竖向错动的立面处理方式，最终整体窗墙比小于0.7，极大节约了能耗。竖向细铝合金杆件可以作为垂直遮阳遮挡西晒和东晒，又不影响观赏东西两侧的自然风光。错动的宽铝合金穿孔板作为通风器设置，避免了采用视觉效果不佳的常规上悬窗通风。建筑整体简洁明快，构建种类精简，统一中有变化，达到低碳节能的设计目标。
立面的多方案比选
墙身大样 场地处理： 由于紧邻聚宝山体,场地高差较大, 北侧与南侧标高相差约4米。方案巧妙地利用了错层的手法和阶梯式的景观设计消化了地形高差。
错层的手法解决南北两端4米高差
景观手法消化场地高差
景观手法消化场地高差
广场下沉式水景带来沉浸体验 项目地点：南京 类型：科研办公 规模：总建筑面积：204979平方米；地上建筑面积：143665平方米；地下建筑面积：61314平方米 客户：南京徐庄高新技术产业开发区管理委员会 服务内容：总体规划、建筑设计、全程品控 施工图合作：江苏省建筑设计研究院有限公司 |
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