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从明年11起，购买法拍房将受所在限购政策约束，法拍房不限购将成为历史。 ，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题规定》（称《规定》），自2022年11起施行。其中规定，人民法院组织司法拍卖房产活动，受房产所在限购政策约束竞买人申请参与竞拍，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律果。 《规定》称，该政策实施是为进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序。 今年以来，已有多城将法拍房纳限购范围：今年1，海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新司法拍卖房相关交易规则；3，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房产市场秩序通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖竞买人，须符合本市住房限购政策；同，杭州发布楼市新政，法拍房被纳限购范围。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，本次最高人民法院台规定，从全层面、从法律层面将法拍房纳纳限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进楼市漏洞，违反相关规定将升到承担法律责任，房产调控渗透和监管力更强更严格。 许小乐认为，从当房产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵住法拍之房不限购漏洞，疏堵结合，做到更满足购房者合理住房需求，促进房产业良性循环和健康发展。 今年全法拍房数量比去年大幅增加，根据阿里拍卖和京东拍卖网站数据统计，截至1220，今年在这两个网站拍卖全住宅用房数量约40套，比去年（约35.3套）多了约4.7套。其中阿里拍卖网站线了约35套，京东拍卖网站线了约5套。截至20，两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖住宅用房共计约4.5套。 法拍房限购之，将法拍房市场影响几何？ “目来看，法拍房主要有两类房产，一类是住宅，另一类则是商办。法拍房限购于住宅类项目有一定影响，尤其是限购从严区，由于可参与人数减少，会拍卖成功率有不同程度影响。”58安居客研究院院长张波第一财经记者表示，但住宅往往受众人群多，即使是购房资格有要求，依然会有一定参与度。从现实层面来看，商业类房产法拍也是重头戏，不过由于商业类房产本身并不涉及限购问题，所以此政策不会产生影响。 张波认为，法拍房限购更大程度是堵政策漏洞，并没有限制房产本身拍卖。实施限购城市往往具有人口流量大、市场热、成交总体偏高等主要特点，市场于住宅类法拍房关注依然会维持一定高度，因此台政策，短期内影响明显，但中长期来看影响相有限。 |
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