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日前（1月6日），深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示。 光明区城市更新和土地整备局发布关于《长圳社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。 深圳公共资源交易中心发布上下水径土地整备利益统筹项目（扩大范围）选择意向合作方的招商公告。 六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目 坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区坪地街道六联社区根据《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，该项目实施面积156.26公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为1169445㎡。 项目概况： 项目位于坪地街道，地处国际低碳城范围内，距国际低碳城启动区4公里，北临深惠边界，南临深圳外环高速；规划21号线于片区范围内设吉坑站及吉坑车辆段。项目位于坪地街道六联社区，在市政府划定的坪地北较大面积产业整备片区的基础上，整合周边低效用地，以外环高速、东西两侧山体围合而成的区域为研究范围，土地面积约264公顷。图则主要为工业、居住等功能，以及少量生态用地。 项目前期服务商为深圳市特发集团有限公司。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。 长圳社区土地整备利益统筹项目 长圳社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区玉塘街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积为202060㎡，现状容积率约0.55，土地整备规划建设用地面积约192281㎡。 依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费为324665992元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费）。 项目留用土地选址位于深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则规划13-26-03、14-23地块，留用土地面积约43795㎡。同时，本项目未落地的4449㎡留用土地指标纳入土地整备指标台账管理（原则上用于城市更新项目）。 上下水径土地整备利益统筹项目 上下水径土地整备利益统筹项目最新划定范围约为113.78公顷（范围内现状建筑量约4.41万㎡）。项目范围原来约为56.39公顷，鉴于这部分范围在2019年12月20日经深圳市上水径股份合作公司、深圳市下水径股份合作公司联合公开招商已确定意向合作方。现仅对上述利益统筹项目扩大范围部分约57.39公顷范围进行意向合作方招商。 由于原来的意向合作方在这两年期间对项目前期进行了一定的技术和资金投入，因此被新选中的意向合作方须在正式签订意向合作协议后15天内完成对上述前期资金投入进行清理补偿，否则取消意向合作资格。 意向合作方招商条件： （1）注册地在深圳，且具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质证书的房地产开发企业，具有独立承担民事责任的能力； （2）意向合作方净资产规模不低于人民币1亿元，且企业负债率不高于50%（提供2018年以后企业年度审计报告）； （3）意向合作方具有良好的诚信记录； （4）意向合作方具备深圳市房地产项目开发经验； （5）原来项目56.39公顷范围的合作意向方在同等条件下享有优先权。 |
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