32个大城市的房租，全跌了？

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现在的租房市场，实在是冷。

最近多家媒体报道，深圳房租，跌了！

不少房东都面临出租难、出租周期拉长等问题。

找不到租客，房东只能主动减租。

深圳有些区域往年房源一放出来就能很快签下，但2021年底的带看量和成交量都不及往年一半。

去年11000-12000左右的三房，现在业主心理预期只有9600、9800左右。

有中介说，一些区域2021年空置半年以上的房子，占到了市场放盘量40%-50%，过去最多空置两个月。

北京也是一样，有房子租金一直在降。

原来租金5790，后来降到5290，之后又降到5030。

一个月一下子降了700+，一年便宜小一万。

不算太旧，距离地铁口500多米的小区，没想到都陷入了滞租困境。

根据贝壳数据，北京从去年8月开始，租金就一直在跌。

租房的成交周期也在变长。

原来一周左右就能租住去的房子，现在得1-2个月才能出租。

还有厦门，有数据显示，厦门租金已经连跌4个月了。

厦门6区中，有4区房租一直在跌，下跌最明显的是同安区。

好多房东表示房子租不出去了。

年初2800的公寓现在1500都租不出去。

年底岛内有房子一个月降了550都没人租。

租房市场，真的这么惨么？

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一般来说，一线城市的租金每年上涨4%-8%比较常见。

可实际上呢，去查了一些数据。

去年11月，四大老牌一线城市，只有广州的租金持续上涨。

去年12月，一、二线城市租金双双持续下滑，跌幅越来越大。

在贝壳监测的全国40个重点城市中，去年有32城，房租出现同比下降。

同时，房源成交周期居高不下，约48.9天，同比去年多了11.7天。

看来，全国多个城市的租房市场确实在低温运行。

那，租金下跌对房价会有影响吗？

再看看房价有啥变化。

12月全国70城数据跟11月相比，反而略有回温。

12月新房上涨的有15城，比上个月增加6城。

房价下跌的城市有50城，比上个月减少9城。

能够看到，新房下跌的城市数量在减少，大盘趋稳。 

二手房12月下跌的城市数量跟11月一样，还是63城。

大部分仍在跌，但房价上涨的城市比上个月增加3城。

一线城市中，北京、上海的二手房价格出现上涨。

这里面，北京以环比上涨0.8%的幅度拔得头筹。

虽然房价整体还是以降为主，但也出现了不少积极信号。

大城市的房子作为核心资产，距离货币最近，房价容易受信贷政策影响，一旦政策宽松，房价会率先有反应。

跟房价不一样的是，房租反映的是大部分工薪阶层的工资水平。

租房市场几乎没有泡沫，房租始终脱离不了就业和收入的基本面。

房价可以无限高，房租却很难一直涨。

所以短期看，租金对房价不会有太大影响，毕竟它们的涨跌逻辑不同。

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但，如果租金长时间下跌，就要留意了。

租金持续下跌，就意味着人口在持续外流。

需求走了，一旦房子供过于求，久而久之，房价也会跟着降。

说一千道一万，最关键的还是人口。

有机构整理了各地公布的七普数据，全国直辖市以外的27个省份，330多个地级行政区，近10年，有149市人口在减少。

主要集中在东北、中部及西部的四川、甘肃等地。

东北只有3个城市人口增长，沈阳、大连和长春，其他地市人口全部下降。

跟2010年六普数据相比，黑龙江常住人口减少646.39万，全省13个地市人口全部下滑。

山西2020年全省常住人口3491.56万，与2010年六普的3571.21万人相比，10年减少79.65万。

山西之外，安徽、湖北、湖南等中部省份人口下降面也比较大，基本都是三四五线城市。

资源枯竭，经济、财政、人口都在收缩。

城市一旦收缩，就没有办法再玩大建新区和土地财政的游戏，就很难再支撑大规模的地铁等公建配套，甚至会被拆分合并，从此消失。

那人口都到哪里去了？

根据各地公布的2021年统计年鉴、2020年统计公报、公开数据，有10个城市人口净流入最多。

分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州。

8个在东部沿海发达地区，2个在中部和西部。

数据来源：各地统计年鉴、统计公报、公开数据