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从业这些年，代理房东找租客的业务没少做。加拿大物业拥有者占比近 70%，其中一半业主拥有另外一套或几套住宅；尤其这两年房市好，物业涨幅有目共睹，更多已有至少一套以上物业的买家入场，出租以待升值成为行之有效的投资方式，经纪们帮房东找租客的单子愈发多起来。 找租客其实不难，只要事先筛选得当，房东不必一定通过经纪代理上盘，很多渠道可以寻求好租客，比如 Kijiji 等网站。我就有投资客人，做房东后自己找租客，效果还不错。
如果您没那个时间和精力，通过经纪找也许更有保障。首先租客和房东双方经纪都参与，多二层保护和筛选。其次寻找渠道广，房东经纪会把待租物业放盘到 MLS 地产局网站，realtor.ca上同步显示信息，无论个人还是经纪都能看到，宣传效果比自己打广告好很多。 美中不足，房东要付一个月租金作为双方经纪佣金，想想肉疼。不过租房不像买房，不走律师怕出事儿；租房到最后也是房东和租客直接打交道；再说就算找经纪，房东自己也不能不做功课，倒不如下功夫了解筛选租客方式方法，自己动手，丰衣足食。 今天就简单聊下，房东亲自下场，筛选租客过程中不容忽视的几个关键步骤。
1. 想让租客符合自己特定要求，房东在筛查前须心中有数，知道自己要什么。 a. 有足够收入可以支付租金及其它潜在开销。 b. 工作稳定，持久。 c. 信用报告及分数符合自己底线。我个人标准是 700 分以上，我有房东客人说 680 分能接受，也行。结合租客收入，具体情况具体分析。 d. 房东与租客通话或面谈，感觉下租客是否容易相处。 e. 租客是否符合自己生活方式。比如有些房东不喜欢宠物，不愿物业有宠物味道，或地板有划痕，那么您可以对养宠物的租客其它方面要求多些，比如信用和收入要特别好。 2. 把个人对租客的要求写在招租广告里。双方都不浪费时间。 比如，房东可以写上 “ 所有申请人要求上交租客申请表，授权房东做信用和背景调查” ；或者，“ 租客申请人事先准备好信用报告和工作信，看房时一并拿上。” 等。这样比较透明，可以预警那些感兴趣的申请人，不愿意或者不敢让自己信用分数曝光的申请人会自动退出，节省双方时间。事实上，信用和工作好的租客更乐意看到筛查严格的房东，通常对别人要求严格的房东，对自己物业也很爱护。
3. 预约看房前电话沟通，把自己要了解的提前问好。 如果租客通过电邮与房东联系，建议与租客先约一个电话简单聊聊，这样可以提前了解您觉着很重要的事儿，为是否到现场给租客看房做个筛选。也是节省双方时间。 电话里简明扼要，比如，现在住哪里，为什么要换地方，什么时候必须要搬家，月收入，是否有宠物，是否吸烟，几个人同住，是否有最新信用报告和工作信？ 如果电话沟通感觉挺好，接下来可以约时间，去现场看房。 4. 珍惜与租客的首次见面机会。仔细倾听观察，不错过任何可疑之处。 电话里听上去满意，那么与租客申请人的首次见面就非常重要。短时间内了解一个人不容易，房东与租客见面时尽量少说话，听其言观其行。我个人不能忍的举止表现是：迟到或临时爽约，毫无准备到场，不礼貌，或者满不在乎的态度，等等。有些感觉只可意会无法言传，但也没那么复杂，您都到房东这个级别了，识人术必然不会差。 5. 要求准租客填写 “ 租客申请表 ” 。Rental Application 房东自己找租客，“ 租客申请表 ” 的填写很重要，这也是房东和准租客首次见面后的下一步动作。如果您对租客印象挺好，就要租客提供信用报告和工作信，并填写 ” 租客申请表”。如果租客愿意配合，说明租客对您也满意，愿意租您的房子。 申请表上很多内容非常有必要，比如，租客工作经历，年限，职位和薪水；过去五年居住过的地方以及与前房东们的联系方式。房东可以通过这些信息了解租客。
6. 给准租客的工作单位打电话，与人事部或雇主直接沟通。 这项筛查步骤不能少，确认租客符合自己所提供的工作信内容，收入，工作年限，职位都对才行。我这些年给租客工作单位打电话时，遇到无数匪夷所思的回答，比如查无此人，或查有此人，但公司名称，业务范围与租客工作信上描述完全不同；甚至租客留的电话就是本人，电话接通，双方都吃一惊，我想这租客赌的是房东根本不会打电话查询吧。 7.与租客申请人的前几任房东联系。 如果租客提供了两任房东联系方式，我会越过现任房东，直接与上任房东联系。 通常租客要搬走，基本是现在的房东通知他走，原因不外乎是房东自己要住，房东亲戚要住，房东要卖房，虽然卖房并不能作为堂而皇之的理由让租客走；总之呢，房东让租客走，当然希望租客尽快找到新地方住，否则也没办法走。可想而知，您作为租客未来的准房东，听到的基本都是好话。 而打给上任房东更有效果，没有利益关系，也许能听到一些中肯意见。总之这个要您自己判断，打给两任房东也行，做个对比。即便现任房东，您或许也能听出些蛛丝马迹来呢。
8.仔细阅读信用报告，综合分析租客还款能力和意愿。 信用报告和分数相辅相成，报告里有租客的还款历史详细记录，而分数则直接反映出租客的还款意愿，房东不能求简单只要信用分数，也不能只要报告的第一页，最好要有全份报告。 信用不好必有原因，有些听上去似乎没什么大不了，比如搬家忘了改地址，导致账单延误；一笔小账只有几十块钱没在意所以没及时还。。。等等。很多借口刚听上去很合理，其实都是不负责任的体现。我在信用分数上真的无法姑息，不够标准绝不接受。 9. 筛查租客一定不要涉嫌歧视，房东任何问询均须出于善意。 这条是提醒房东。我见过很多房东在租客筛选，签订合同，最后交接钥匙一系列过程中表现出颐指气使，君临天下的做派，彰显自己肤浅，也令租客暗中生厌。您筛查租客，租客也在审视您，房东和租客 “ 两两相看，彼此喜欢 ” 才是最好结局。 |
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