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全文共1580字，阅读大约需要5分钟！ 最近热播剧《安家》，可让人们对上海的老洋房大开眼界。老洋房是承载着历史和文化的一个不可复制的珍稀产品，它具有收藏价值，同时也有着极高的投资价值。  用剧中楼山关的话来说，店长徐文昌（罗晋饰演）卖一栋老洋房，可以吃上三年。徐文昌告诉徒弟房似锦，在上海能够买得起老洋房的人也不过200人左右，而这些老洋房的主人，都是上海滩有头有脸的人物，每个曾住在老洋房里的主人也都是有故事的人…… 毋庸置疑的是，在上海拥有一栋老洋房就证明着你是人生赢家，那你有没有想象过，在上海拥有两条街，该会富到何种程度？今天方仔就带你来一起看看，坐拥上海“两条龙”的地产大王——徽商程谨轩的故事。  机缘巧合，投身建筑业 程谨轩又名程谨斋，安徽省歙县人，木工手艺匠人出身，因幼年出过天花，面颊上有少数麻点，所以人们又称他为“麻皮木匠”或称“程麻皮”。 程谨轩胆识过人，早在同治年间，他就开始单枪匹马的来到上海闯荡。来到上海的初期，他在十六铺码头做苦力，一个偶然的机会，凭借着出色的木工手艺进入建筑行业，数年后转为包工头。  程谨轩 关于程谨轩的发迹，还有这样一个传奇的故事广为流传。据说程谨轩在码头扛活之时，曾捡到过一个包，这个包里包含着大量的现金和汇票，但程谨轩丝毫没有为之所动，一直等待失主的到来，并如数归还。而失主正是礼和洋行经理，他们对程谨轩拾金不昧的诚信行为表示赞赏，程谨轩也由此得到了提携。 程谨轩投身建筑业后，行事果敢、卓越的办事能力逐渐在业界展露出来。在一次工伤事故处理中，程谨轩手下两名工匠被倒下的墙体砸伤，经过程谨轩的调查与勘验，他认定是英国黏土供应商出卖伪劣产品才导致此次事故。于是他带着受害工人的医院诊断书以及黏土诊断报告，直奔英国领事馆与供应商理论，硬是打赢了这场洋官司，并得到了相应的赔偿。这一事件后，程谨轩在建筑圈内声名大噪，并逐渐成为地产界内呼风唤雨的人物。 犹太富商，成就地产大王 光绪年间，犹太富商沙逊看准了上海房地产的发展潜力，他意识到永租土地、建屋出租，所得利润远较其他经营优厚，便逐渐把洋行的经营方向转向房地产业。但沙逊对上海的房产信息并不熟悉，几经查找询问，终于将拥有丰富行业经验和广泛人脉的程谨轩收入门下。沙逊有了程谨轩这样一位对建筑行业了如指掌，同时又精明能干的助手，在业界自然也是左右逢源。  沙逊洋行 程谨轩虽投身沙逊洋行从事房地产建造与买卖，在为老板赚足大笔财富的同时，也默默的为之后的单飞铺下了坚实的基础。 清末民初是上海房地产发展的黄金时期，程谨轩也历经了多年的摸爬滚打，练就了精准的投资眼力。他看准了上海西区的发展趋势，并不遗余力把名下的所有资产，用来大量购置西区地产，几经买进卖出后，其初始资金翻了几十倍。  程谨轩在1911年投资建造 等到民国初年，程谨轩已成为上海滩上的巨富，人称“沙（沙逊）哈（哈同）之下，一人而已”。一战期间，程谨轩更是坐拥上海“两条龙”：一是从河南路的抛球场至西藏路，另一是从新世界至卡德路及石门二路一带，整整两条街都是程家财产。除此之外，程谨轩还在静安寺一带拥有大量地产并有其他投资，千万家财下，光每月收取租金就高达10余万两。 富二代搞投机，终成负二代 程谨轩膝下有两个儿子，长子聋哑，不问世事，程谨轩去世之后，家产全由次子程霖生打理。长期处于豪富巨贾家庭的程霖生，生意场上顺风顺水，自恃万贯家财而四面出击，企业、银行甚至古董收藏都涉足。最鼎盛时，程霖生藏有古彝器150余件，并不惜重金收藏了大量石涛及八大山人等名家作品，俨然一副鉴赏家的做派。  上世纪的20年代，程霖生又做起了标金投机生意，转战金融市场，而这时，正好赶上上海黄金市场的巨幅涨落之际，盈亏动辄以数十甚至百万计。但凡是“赌”，总会有输的时候。巨亏之时，程霖生就会拿出大量的房产抵押。然而祸不单行，1929年遭遇经济危机后，黄金市场一蹶不振，地产价格更是一落千丈，称霸上海的程家也因此遭受重创。  程霖生开具的借条 1931年，程霖生欠债超过2000万两，而此时程家拥有的资产1000余万两已资不抵债，最终宣告破产。 曾几何时，千万家私，尽付东流，还负一身债务，曾经雄霸上海的程氏家族，就这样没落了…… 但值得一提的是，程谨轩父子在事业鼎盛时期为老家歙县做出的慈善事业，例如捐银修复渔梁坝、凤凰桥，出资修建杭徽公路……至今值得我们铭记。 |
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