YYDS！天津这里房价已“暴走”！

想过年后和平二手房会涨价，没有想到会这么生猛。

同样是振河里40平米的一室，楼层、朝向也一样。年前卖240万，年后卖到了260万。

前后只相差了不到两个月。

世昌里30多平米一室，年前卖10万+，年后卖到了11万以上。

一平米涨了1万1。

兴河里也涨了10多万，2月21日成交的一套，32平，卖到了236万。

吉利花园4天就涨了13万……

太疯狂了！

要说别的二手房涨价是“痴人说梦”，但和平是个例外。

哪怕现在政策转向，新房也只是点状燃火。

但和平却是普涨！

甚至还出现了“抢房”、“成交价高于挂牌价”的奇葩现象。

带看量和成交量也涨了。

仅贝壳一家，3月1日-8日，就卖出140套，带看了3515次。

“房少客多”，难怪会飘。

2月15日成交的一套岳阳道小学二手房，卖到了14.6万！

市场已呈“猪血红”，门槛级房源正在被光速扫货。

为什么会这样？

只一点：和平教育的共识，太强大了。

但凡是家长，都有着同样的“教育焦虑”。都想尽自己所能，为孩子谋个好未来。

和平，堪称天津教育的天花板。

天津小学排名前10中，和平占了7席。

初中基本没差校。

中考能考上市五所的概率高达20%，比河西、南开高出约一倍。

进了市五所就相当于一只脚已经迈入985。本科上线率更是高达99%。

别人的终点，只是你的起点。

也正因此，家长们挤破头想进和平。

只可惜，和平的房子太少了。

二手房挂牌房源仅4000多套，不及河西、南开的一个零头。

新房供应更匮乏。

五年间，只成交了一宗地，即中海和平之门。即使把时间放大到十年，也只4宗。

供求关系决定房价。

长期的“缺粮”，已使得房价开启了“暴走”模式。

十年间，和平新房均价涨了178%！

二手房更各色，天津16个区，唯它独涨。

即使是没有居住价值的老破小，含金量也分外高。

不过，和平也有“隐忧”。

它的户籍人口约达41万人，超过了常住人口。人口密度约达35000人/平方公里。

现在和平已经装不下那么多需求了。

所以才会引来政策，变相“锁”9年。

这也逼迫买房进入一个新阶段。

不止要考虑教育，还要考虑资产的安全性。

比如9年后再入市是否还有市场？政策会不会变动？……

“831新政”最后的那句话，已经预告了风险。

假若和平二手房大涨30%，很可能会逼出政策。

头个被沦为炮灰的就是拆间。

北京已经严控拆间，天津也不会远。

现在贝壳挂牌9平米以下的拆间，需要到相关部门开具证明。得先证明这个房子有居住价值。

所以，和平房子可以买，今年831大门关上后，它的稀缺价值又会抬升一个段位。

但是，得有“长期主义”。

相对安全的策略，是入手新房。

一则，新房是“831新政”的难得窗口，可以不受“房产必须持有3年”的限制。

再者，居住体验好，有流通性。

试想老破小锁9年后它的房龄多大，而新房6年后还是次新。

但是，和平区新房，实在太少了。契合和平卖点的更少。

和平翰林公馆仅剩下大户型了，和平印只剩下一套。

目前500万以下能买的，有且仅有中海和平之门。

新房、小户型、有学校！

且自带商圈，旁边还有地铁、海河！

可以说，和平的“优势”都占尽了。

也难怪该项目未开先火，每天的接访络绎不绝。一周就验资300多组。

它有这个“资本”。

多的不说，仅说两点：

1）教育出众

中海和平之门是和平在售新房中，唯二的70年住宅。

其所在街道属于和平一片，教育优质。

比如鞍山道小学、万全小学，都有口皆碑，学校底蕴深厚，是具有80年以上历史的老校了。

对应的初中为耀华中学、第二南开中学、汇文中学等。

加上项目自建的幼儿园。

全龄优质起跑。这对于有远见的家长而言，诱惑力太大了。

现在阅和平便宜的挂到了6万5，高的8万3。

宜天花园成交价基本也在6万以上。

这就是优质教育带来的溢价。

2）居住品质高

不少人买和平二手房都面临一个尴尬，为了孩子的教育不得不“委曲求全”。

但中海和平之门不做选择题，鱼与熊掌兼得。

看看这别具一格的外立面，颜值高，气场强大。

效果图

项目运用局部铝板与真石漆搭配，呈现现代主义立面风格。

并不惜成本做了局部落地窗，采光更好、更通透，也为业主构筑了IMAX级观景面。

或俯瞰滨江道、金街，或尽览一线海河景观。

目之所及皆是城市盛宴。

效果图

社区内部采用围合式布局，充分利用社区宅间场地设计中心花园，采用三重园林景观，绿化率明显高于周边小区。

并规划儿童体测区、室内共享功能空间等功能空间，重新定义儿童友好社区。

效果图

此外，地上地下双精装大堂、人车分流设计，以及“无感通行”、“十三重安防”、“天使之眼”等智能化设备。

让小区在稀缺之上又增添了改善的品格。

项目目前已启动排卡，预计3月底4月上旬开盘。

预计首开144套，首开户型为建面约65、106平米户型，放风价450万/套起。

每款户型都享有独立的城市景窗。

同时室内还憋了两个大招：①精装；②户型赞。

中海和平之门没有一键复制其他项目的户型设计，反而因地制宜，以迭代的创新性引领和平居住新时代。

项目充分借鉴日本、新加坡等先进理念，强化了收纳性和人性化。

以高效集约、人本关怀的居住细节，丈量生活的仪式感。

建面约65平米户型，别看面积不大，但“麻雀虽小五脏俱全”。

互动式L型厨房、干湿分离卫生间、观景飘窗……

客厅连阳台，并带有独立上下水，可以观景、生活两不误。

更令人惊叹的是，没有空间压抑感。

收纳功能强大。

建面约106平米户型，为三室两厅两卫设计。

别具一格的是，该户型把卧室全安排在了南侧，阳台、客厅则安排在了北侧！

原因很简单，该户型所在的4号楼，北侧就是海河，开窗即见。

样板间效果图

进一步将景观资源放大化。

为了实现这一目标，该户型还突破性做了三面采光的阳台。

全都是透亮的大玻璃。

毫不掩饰对海河与光的热爱。

这也是不少改善客群为之痴迷的原因之一。

还有一点，中海的安全性，在众房企中出类拔萃。

这一波行情下，民企信用风险暴露。实力雄厚的央企反而在“弯道超车”逆势向上。

中海作为央企中的“佼佼者”，有让买房人安心的底气和实力。

2020年“三道红线”政策出台至今，一直都稳居“绿档”，2021年更是跃至“零踩线”榜首。

融资能力更优秀。加权平均融资成本，仅为3.6%。

堪称稳健经营的标杆。

经过15年深耕，中海在天津已开发了49个项目，仅在售的就有12个。

其品牌和产品力，广受买房人认可。

去年市区成交金额排行榜中，中海有3个项目跻身前五。

“真金白银”的投票，格外有说服力。

未来买房，安全性和流动性，会远超上涨空间。

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