我以律师身份，从事物业法律实务实践，得来的观察，业主拖欠物业费现象，相当普遍。绝大多数的住宅小区，都存这种情形。只不过是，欠费金额多寡不同而已。拖欠物业费，有的是无意为之，有的是故意为之。但不管是何种情形，就是物业公司没有收到业主的物业费。业主拖欠物业费，总有自己的理由：物业公司服务态度差，服务水平低，只收费不干活，不尊重业主耍大牌。大家同为业主，同样在享受物业公司的物业服务（水平好坏姑且不论）。为何有些人就有特权，可以延后支付或是拒绝支付物业费？大家的钱，都是一样的钱。欠费业主之所以还能够享受到物业公司提供的物业服务，完全是在占便宜，占已经缴费业主的便宜。如果没有对欠费业主有所惩罚外，这就是对按时缴费的业主不公平。
小区要维护好，需要有持续稳定的费用来支持。物业费就是物业公司最主要的收入来源。一旦业主拒缴物业费，物业公司收入短少，开支不变的话，自然利润就减少了。如果物业公司不想减少己方利润，那就只能服务打折了：工作人员减配降质，物业服务次数减少，服务质量下降。小区出现的问题，能拖则拖；维保养护开支，能省则省。最后，恶性循环，越来越多的业主都不交费，物业公司撤场，小区设施设备外伤严重，内伤不轻。高档小区可能变得连返迁安置小区都不如。拖累小区房价下跌，业主财富缩水，烂摊子还得由全体业主自行承担。
物业费拖久了，物业公司就忘记了？物业公司撤场了，物业公司就不要物业费了？不可能！欠费业主大概率是会吃官司的。很有可能，业主除了补交物业费，还得支付一笔违约金。欠费业主就是不执行判决，行不行？ 那是不现实的。一则费用不高，也就几千以内的金额，谁身上会拿不出？法院稍微冻结银行账号就成了。二则后果严重。上失信人黑名单，个人征信受影响。这个后果，有房产的业主，估计承受不起。
小结：拖欠物业费不可取，对谁都没好处！只有业主都准时交物业费，小区才有建设好的物质基础。
钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 现为江西冠城律师事务所副主任。 业委会及物业企业法律顾问服务。 办公地址：江西省赣州市章贡区赣县路富地中心四号楼三楼。
|
