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俗话说，“买房一阵子，物业一辈子”，一个物业的好坏将成为后期的小区整体居住舒适度以及小区保值程度的重要风向标。 日前，中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单！ 物业服务企业500强榜单前70强 图源 中物研协 其中：万科物业、绿城物业、碧桂园服务、保利物业、恒大金碧、彩生活、雅居乐雅生活服务、长城物业、金科物业、中海物业荣膺前十。 那么作为业主的“贴心管家”，这些优质物业有什么实力？今天，小编就带大家来了解下，万科、绿城等优质物业在合肥的“成长经历”。 一、万科物业，像家人一样的存在 在合肥，基本上听到一个小区换了万科物业，反应绝对是房价又要涨了~ 绝不是夸张，实在是万科物业的服务以及国民影响力在合肥人心中印象太好。  万科物业 根据第三方数据显示，在15个大中城市的10年以上住宅项目中，对比2km范围内同类型、同时间、同价格的楼盘，绝大部分的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间达到26.77%，大写的牛X！ 万科物业 不仅如此，万科所在之地，对于板块的升级，城市居住体验的提升，都有很重要的影响，因此不论是购房者喜欢买万科，同行房企也愿意跟万科比邻。 举个例子，四里河原来只是一个庐阳区的边缘板块，万科的入驻，瞬间带动了整个板块的房价上升。 2008年，万科首入合肥，打造万科金色名郡项目;2019年，万科已入肥11载，产品规模不断扩大。 万科森林公园是万科在四里河板块打造的一个百万方大盘，项目位于四里河路与北二环路的交汇处。  (下雪后的万科森林公园(小区道路) 曾经开盘购房者连夜排队买房，网上卖房瞬间秒光，无一不证明万科森林公园卖的确实很火。 作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好。  图源 链家 就连万科的房子价格也比周边贵上好几千，这就是万科的品牌溢价吧！ 图源 网络 二、绿城物业，中国高端物业领导品牌，在肥收货获无数绿城粉 作为中国高端物业领导品牌，绿城服务始终专注于为业主提供高品质物业管理，致力于创造城市高端生活服务蓝本。绿城物业在合肥的美誉度，与万科棋逢对手。 绿城在合肥的这些年也是积攒了无数的绿城粉，诚园和籣园的回归更是引起一片绿城粉的关注。 绿城招商诚园鸟瞰图 绿城在合肥早期项目——绿城翡翠湖玫瑰园，据小编前去实探，整个小区，随处可见保洁员、园丁等工作人员，确保园区干净整洁； 小区实景 十年如一日，如今依然维护的非常好，且小区的溢价能力也很强劲，一举成为经开改善首选。 图源 链家网 据链家数据显示，绿城翡翠湖玫瑰园是经开区贵的房子。 三、保利物业， 具标杆性央企物业 保利作为世界500强企业，在地产圈里，不仅打造的住宅产品深受合肥人认可，关于保利物业的细致服务，同样得到合肥人的普遍认可！ 比如本站实探的保利X盘，小区环境也很不错，整个小区地面上基本看不见一点垃圾，绿化也很不错。 小区实景 小区的单元门全部都是需要刷门禁卡才能进入的，这样外来人员就算混进小区内也进不了居住楼层里，安全系数也非常高。 品牌打造+优质一流物业，对小区的溢价率也有很大的影响。 以政务区保利香槟国际为例，可以看到，在与周边小区竞争中，香槟国际9月均价达到了2.6万/㎡，高出周边2000+元/㎡。  图源 安居客 再看滨湖的保利海上五月花，9月二手房均价2.2万/㎡，相较周边小区也是分外明显。 图源 安居客 前不久，行业内率先公布了中期业绩，克而瑞排行榜上，今年前7个月，保利发展跻身前四。 图源安居客 另外，保利物业不久前已在港交所提交了IPO申请。 近期，保利大力拿地，保利堂悦、保利和光尘樾、保利时代、保利和府、保利溪湖林语、保利颍州堂悦6子纷纷亮相，也让购房者充满期待！ 四、融创物业，一年物业费高达1万+ 融创物业，具有壹级物业管理资质，覆盖40余座一、二线核心城市，为50多万业主提供优质服务。 融创合肥壹号院，匹配其豪宅价值，物业费也高达3.98元/㎡/月。以其215㎡的户型来算，每年物业费高达10200元左右。 融创 融创以“归心社区”为服务理念，为业主提供“0距离、0时差、0干扰、0死角”服务，覆盖全生活周期的融创物业客户服务体系，提供专属定制的管家式服务。 物业服务，必须对得起豪宅身份。 五、龙湖物业，连续10年业主满意度超90% 龙湖物业 在地产圈里，关于龙湖物业的细致服务，同样得到普遍认可。龙湖物业案场服务标准，先感受一下。与“海底捞”服务可以一较高下~ 龙湖物业 作为业内家也是一家颁布“物业白皮书”的公司，龙湖的服务标准超2587条，连续十年业主满意度超90%。 龙湖春江郦城物业费2.8元/㎡/月，以130㎡的户型计算，每年物业费达4368元。尽管价格贵，但很多人依然冲着龙湖物业而来。 龙湖新项目景粼玖序，同样也是，龙湖物业是项目亮点之一。 据说，龙湖的物业是这样的：小区道路每天必须用拖布拖;垃圾箱烟碗内烟头不超过5个;雨停后20内要求路上看不到积水;为减少噪音，保洁员在公共用水处接水时会先将抹布垫在桶底再开水;园区10公分以上的杂草肉眼看去每平方米不得多于2株;报修后15内有响应，工程人员5到现场，事后有回访;电梯自动检修…… 这种物管要求简直是令人发指... 六、中海物业，自成一套服务体系 合肥中海物业 中海物业集团有限公司隶属于中国建筑工程总公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业。 在中海原山小区，物业对外卖车辆的管理方式，足以可见物业的用心。 中海原山 首先，物业会经常与附近的饿了么、达达等外卖配送点联系，及时更新并掌握外卖人员的身份信息。 此外，外卖电动车只允许进入小区规定非机动车停放点，外卖人员则需步行至业主家中。” 一旦有外卖人员进入小区，物业会立即通知监控室，随时掌握该外卖人员在小区的行动轨迹。与此同时，小区安保人员也会及时到位，确保小区业主人身和财产安全不受侵害。 七、华润物业，要求标准苛刻，溢价率高 华润的物业也有一套“苛刻”的行为准则。 对于园区公共道路、主要中庭、车行道、地库等等，定期用高压清洗机全面清洗，园区单元平台、天井等处也会安排保洁人员定期清扫; 生活垃圾不过夜，实行日产日清，保障社区环境品质; 定期清掏雨水沟，保证排水通畅，避免园区异味产生，定期清理园区水景池上的青苔，保持环境美观; 高温天气，是蚊蝇的多发季节，为了保证园区品质及业主健康，物业每月定期组织蚊虫消杀。 合肥凯旋门 华润物业的金字招牌，更体现在溢价之高。 澜溪镇首开洋房均价4300元/㎡，二手房现在23000元/㎡，业主惜售，别人想买都难； 凯旋门首开均价就达到9000元/㎡，二手房现在高达30000元/㎡，一房难求； 橡树湾首开6100元/㎡，二手房现在20000元/㎡，比邻近楼盘高出3000多元/㎡...... 八、旭辉永升物业，物业费高达5.2元/㎡/月 旭辉自持的永升物业，在合肥经过数年的服务沉淀，以及许多市政管理服务经验加持，如今所管的社区已赢得广泛赞誉，成为很多买房人复购旭辉房子的首选理由。 陶冲湖别院和湖山原著等项目，别墅物业费高达5.2元/㎡/月。 永升物业铂悦管家专注于“无忧私属管家，尊贵如隐随心”的品牌理念，贯彻保洁、工程、秩序维护、绿化以及客户管家五大维度的服务体系。 网络配图 今年年初，旭辉铂悦庐州府为业主车库升级的星空地库，吸睛无数网友更是获得业主的一致好评，为夜晚回家的业主带来一丝惬意，小编前期实探时也深深的感受了一把，实在是震撼！ 旭辉车库 旭辉的业主更表示，对我们来说，他们已经不只是物业，实际相处下来就像家人。有时候我不在家，女儿上幼儿园放学没人接，就会让他们帮忙接一下，很放心。 九、葛洲坝物业，评估得分在经开一举超过绿城 前不久，经开官微公布了，经开各小区物业新排名，葛洲坝玖珑府荣获名！比绿城玫瑰园名次要高！ 来源 网络 这是它连续三季度在合肥市经开区小区物业评选中获得！日前我站小编就来到了这个小区。 一进小区，眼前立马焕然一新，明亮清爽!不管是道路还是房子，还是草坪、花朵、树木……都显得格外的干净，业主的评价也都非常高。 小区实拍 另外， 咱们都知道，好的物业是房子保值以及升值的保障。 据了解，葛洲坝玖珑府是在去年3月份交房的。当时的价格是1.5万/㎡左右，基本和1.5万/㎡的市场价持平。 来源 安居客 但仅仅一年多的时间，葛洲坝玖珑府直涨3000元/㎡，高达1.8万/㎡，市场价还是在1.5万/㎡左右，且在二手房市场平淡的情况下，葛洲坝玖珑府仍然保持上涨的势头。 来源 安居客 这个升值空间，不仅仅是葛洲坝这个品质带来，还有葛洲坝一级物业服务的促进。这正如像大家长挂嘴上的一句话，买得不是房，是物业。 普通的物业服务不同，葛洲坝物业管理已形成了一套完整可行的服务体系——“5C价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，在做好物业基础服务的同时，根据现代化住宅要求，打造新型邻里关系，营造更加和谐有爱的社区环境，提供给业主全方位的安心生活保障。 十、信达银信物业，交付两年历久弥新 后，我们要介绍的是信达银信物业，这个物业也许没有万科、保利、华润的品牌那么响亮，但物业的品质绝对杠杠的！ 4年前信达天御首期开售，备案9千+/㎡，如今二手房纷纷卖到2万+/㎡，仅四年的时间当初买信达天御的业主可谓是身价翻了翻，其物业功不可没。 信达天御朗诗郡实景 这个项目早交付的琅诗郡至今也有2年多了，从外表来看一片郁郁葱葱，绿植以及外立面维护的都非常好。 都说，买房一阵子，物业一辈子。 要知道，房子是拿来住的，再美的环境能保持多久?居住安全如何保障?小区生活是否顺心如意?这很大程度上，要看物业的管理能力! 毕竟陪你走过漫长岁月的，不是美丽的售楼小姐，而是贴心的物管大哥~ |
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