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从发布的预申请公告可以看出，北京本次对预申请机制进行了优化：一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）；二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。从上述变化情况来看，为减轻企业因缴纳预申请保证金带来的资金压力，北京市进一步优化营商环境，多措并举鼓励企业参与土地市场预申请。 此外，本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，信息披露的及时、全面一方面便于企业提前开展研究，另一方面也可为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。从预申请公告内容可以看出，北京市落实国家房地产调控政策态度坚决，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，力促房地产市场良性循环和健康发展。 |
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