2022年房地产估价师考生必学重要知识点！

房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。在静态指标和动态指标中也有一对相对应的指标，分别是静态投资回收期和动态投资回收期。

动态投资回收期：

是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，计算公式为：

静态投资回收期：

是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。计算公式：

对比小示例：

已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的静态投资回收期和动态投资回收期。(单元：万元)

【解】

(1)静态投资回收期

(2)动态投资回收期

通过上述的示例可以看出动态投资回收期是需要考虑资金的时间价值，但是静态投资回收期不需要考虑资金的时间价值。且相同条件下动态投资回收期>静态投资回收期。

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