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文︱邹虹「维维说房」主笔 总算，开年后的第一次大规模红盘潮如约来了。 上至千万，下至三四百万，红盘开闸的哨声从四面响起；甚至，不止于预料之中的常驻板块，一些曾经创下过极低中签率的区域也在返场—— 我们说的，就是位于拱墅区的保利·都和轩，它的首张预售证已经公示，用186套房源，代表华丰重新「杀回」摇号场。
华丰的上一个楼盘是春和云境，它曾经以近6000组家庭登记的盛况，创下了4.14%的超低中签率。 难摇不说，更是直接把华丰拉入「限售版图」。 保利·都和轩就在春和云境的斜对角，两个楼盘可以共用一个地铁站，如今，都和轩作为「接棒者」，又是板块独苗，摇号难度同样不可小觑。
☝保利·都和轩效果图 只不过，和一些追逐限价红利的板块不同，瞄准华丰的购买力，绝大部分以自住为主。春和云境是这样，都和轩也不例外。据说，光是来自周边的改善购买力，就已然十分庞大。 或者可以这么说，和申花、文晖等核心区一样，华丰也在形成以自住需求为导向的「红盘效应」，不管是低中签率还是高登记量，都是真正想住在这个区域的人，真实投票出来的。 为什么能形成这样的红盘效应？离不开这个板块的超高幸福指数。 作为一个已经开发了十几年的成熟城区，华丰正在迎来属于它的「黄金时代」。 首先，在居住氛围上早已不用愁，都和轩附近就围了一圈已交付小区，浓烈的生活烟火气，是好多新区一时半会追不上的；包括必不可少的学校、医院和公园，全都已经建成。 原本在商业上还有短板，但这几年一下子补了好几座：从都和轩出发，往东两站是丁桥天街，不远处还有山姆会员超市，几乎每个周末都爆满； 门口几百米距离，是体量超20万方的华丰时代城，既有购物中心，也有星级酒店；往西1公里多，还有已经签约的永丰印象城，等它们落成后，将进一步刷新华丰的城市感。
☝华丰时代城和永丰印象城效果图 所以，别以为杭州只围着几个高光板块在发展，哪怕看起来比较低调的华丰，同样在一点点夯实自我。 上个月，经过都和轩门口的地铁3号线也已经开通，有了地铁的助力，整个板块的通达性又更上一个台阶。 不光从直线距离上靠近武林、东新等市中心板块，通过一条秋石高架还可以直达钱江新城、奥体；现在，通过3号线更是把半座杭州城都串在了一起，黄龙、西溪和未来科技城，都能一条线直达。 换句话说，保利·都和轩能覆盖的范围非常广：不管你工作在武林广场、钱江新城，还是未来科技城，全都可以选这里。
回过头来看，当补齐地铁和购物中心这两大城市要素后，原本就已经很成熟的华丰，宜居属性还在往上飙升，所有配套都是现成的。 尤其放在300万级这条标准线上来看，能够同时集齐地铁+购物中心+学校+居住浓度的选择，其实屈指可数。 华丰也是空窗近10年后，才有了全新供应。而所有这些已经呈现的城市资源，既是房子的价值底盘，更是关乎自住幸福感的指标。 在经历过楼市起伏后，我们会越来越明白，能够穿越时间周期的选择，除了要拼运气，更要拼自住的幸福指数，这才是交付后真正坚实的价值支撑。
☝保利·都和轩区位图 更重要的是，看上去已经什么都不缺的华丰，其实还在酝酿着一场大变革——依托「武林新城」，提升板块能级。 我们都知道，拱墅区有一个「超级支点」叫武林广场，凭借着这个支点，杭州正在往北打造一片武林新城，华丰就是其中的核心单元之一。 所以这几年，我们看到了武林以北城市面貌的改变，也看到了综合体、产业、新学校等都在往北铺过去。 比如杭州亚运会电竞比赛场馆就落在了华丰，它既是全新的城市地标，也是数字产业的新引擎。
☝位于华丰的亚运电竞场馆 包括TOD也是一个发力点，在拱墅区的设想里，围绕华丰路站和汽轮广场站，都规划了集中式的商业或产业开发，它们会进一步激发整个板块的活力。 很多人会担心，太成熟的区域容易有发展瓶颈，但华丰不是，它既有自住所需的浓稠烟火气，也有武林新城的又一轮生长。
现在也就能理解了，在这样的全能型板块，一旦有新楼盘亮相，很难不被盯上。 只不过，华丰的供应总是有限，去年春和云境清盘后，就只等着保利·都和轩，时隔大半年，现在终于轮到它上场了。
☝保利·都和轩效果图 都和轩首开两幢楼，共186套房源，户型有三款：建面约100㎡和建面约110㎡的三房两卫，以及建面约122㎡的四房两卫。 每一款拎出来，都是符合主流家庭需求的实用房型。 比如建面约100㎡的户型，三开间朝南，南向面宽做到近10米，还带了一个约6.5米的大阳台，连通客厅和次卧。
☝保利·都和轩建面约100方户型图 建面约110㎡的三房两卫，在尺度感上还会更阔绰一点：餐客厅一体的大横厅、三个都能做卧室的房间，还有一个能容纳一家人的U型厨房。
☝保利·都和轩建面约110方户型图 会让更多改善家庭心动的，应该还是建面约122方的户型——它在控制了总价的前提下，也保证了四房的功能性和舒适性。
☝保利·都和轩建面约122方户型图 这些年，华丰积累了一大波改善需求，毕竟当别的板块都已经更新置换过好几轮，华丰等了十年才来了几个新楼盘。 所以从一开始，都和轩在产品定位上就围绕改善家庭展开，比如除了这三款户型，它后续还会推出更大的建面约148方户型，直接一步到位。 包括在园区设计上，也规划了一系列主题功能：从中央草坪会客厅到全龄活动场地，再到儿童活动区等，几乎可以满足所有年龄段的需求。 反观到价格上呢？ 都和轩的精装限价标准是33000元/㎡，起步总价控制在300万级。附近随便一套十来年房龄的商品房，都能轻松置换过来，换到更优化的户型里，也换到新一代的园区里。 这就是限价创造的机会。
红盘潮开闸后，楼市又进入「乱花渐欲迷人眼」的状态。 但对我们购房者来说其实很简单，任何时候只要记住：自住，才是第一位的需求。楼市会有周期，行情会有起伏，以自住导向去选择，才能在入住的时候不后悔。 尤其是碰到像都和轩这样什么都不缺的楼盘，如果用得上，摇就是了。 今日主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛 |
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