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2022年，随着国内人口出生率的急剧下降，国家政策对房地产的调控，房价在经过三十年的上涨后，逐步走向稳定，并开始小幅下降的趋势，大部分房地产聪明资金，已经开始逐步买入优质股权资产，在上海和深圳证券交易所的上市公司中，银行股是最好的投资标的，适合大资金长期投入，为什么这么说，下面我给你详细分析一下：银行股的投资价值： 房产和银行股权对比，谁是未来投资的最佳目标：先说房子： 第一：房地产经过最近几年的调控，已经不适合再投资买房了，当然刚需自己住除外，房子价格不涨，你把一套上百万的房子出租出去，按照二室二厅作为参照物，大概在100平方左右，每个月租金（在省会城市）计算，大概每月租金2500元，一年收入30000元，除去物业费，空滞期，全年收入大概在25000元。 第二：房价不涨，你的房子每月每年，都在不同程度的贬值，折旧，前20年还可以，后30年就不好说了，到了50年后，可能就会成为危房。 第三：人口出生率下降，我国居民快速出现老龄化，现在国内房子出现大量空置房，年轻人往一线大城市转移，一些中小城市的人口减少，导致大量的房子没有人住，就向东北鹤岗一样，房子的价格出现“白菜价”并不为过。现在看看周围的邻居，或是亲人，大部分都是一个孩子，父母几套房子，爷爷奶奶几套房子，将来爱人的父母几套房子，真的是房子太多了，孩子太少了。 第三：房地产税：即将开征房产税，各种征税方案已经做好，纳税方案即将试点，可能在一些发达地区城市开展，你的房子持有一年，都要交一年的税收，时间越久，纳税越多。 第四：出售房子变现难：有的房子挂中介，时间长达几年，也没有卖出去，房子价格一旦出现下降的趋势，客户是买张不买跌的。真的好难出手。 总结：房子投资是靠房子价格上涨带动的，没有了上涨，房子很难赚钱的，也很难出售的，有的房子在中介挂单好几年，也不知道什么时候卖掉，买房子用钱套现，真的是很难，很难，除非你愿意大幅度让利，或者亏钱，才能卖出去。 下面说说银行股： 第一：工行，世界第一大宇宙行，业绩非常优秀，股价现在是4.60元，每年每股分红为0.266元。 第二：建设银行，国家财政部控股，业绩优秀，流通盘子小，股价现在是6.1元，每年每股分红0.326元。 第三：中国银行，国家对外对内重要银行，股价现在是3.15元，每年每股分红0.197元。 第四：农业银行，网点众多，国家农业重点扶持银行，国家控股，财政部持股，是国家大型商业银行，业绩优秀，股价2.98元，每股每年分红0.185元。 银行还有很多，像招商银行，兴业银行，交通银行，都是一些很不错的银行，这些股票长期持有，都会有不错的收获。如果你用100万买房子的钱，可以在银行股分红为6%，每年分红6万元。 现在我们把房产和股权进行对比： 我们按照100万元，每年产生的利润计算为： 房产出租一年100万元，每年收入2.5万元 银行股权投资分红100万元，每年分红为6万元。 经过对此投资银行股比买房出租更合算。每年投资收益多出将近3.5万元，而且投资银行股权，不用自己去打理，每年到分红日期到来，钱会自动汇到自己的账户中，真是很合算。 朋友们你们怎么认为，是买房出租合算，还是买银行股权更好？请评论区交流？ |
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