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三月底房源继续增多，买家优势愈显。供求关系上看，此刻并未进入买家市场，甚至连平衡市场都没到，然而由于买家们犹豫观望，房源新旧积压，市场上开始出现挺不住，亦或 “ 明智 ” 的卖家降价求售。每天也都有物业成交，房市未来走向仍不明朗。 虽然长期看涨是不争的事实，然而谁也不想在所谓的 “ 高点 ” 买入，比如 2017 年的一些买家，如今早已赚到，回想当年仍不爽；反过来作为卖家，更不想在 “ 低点 ” 卖出，尤其潮水刚退，近在眼前的好机会活生生错过，说不痛心是假的，真想自己是超人，把地球倒转一下下，让昔日重来。不甘心啊，不甘心。
值得关注的是，目前凡是以卖家满意价格售出的物业，无论从整体状态，装修质量及占地，位置，眼缘上，都有令买家不忍割舍的亮点。滥竽充数时代已过，得到良好爱护，精心装修的物业始终受欢迎。 以我目前代理的一处独立屋为例，实在是规矩方正，多年来得到业主爱护及有计划维修的好房。上市第三天，我们接到无条件 Offer ，价位令我欣慰，超过仅两个多月前卖出的同街同类房。无奈卖家期望值仍停留在年初幻象里，决定不接，让我想起 2017 年那段时间的卖房经历。业主永远是对的，只好等待市场说话，让子弹再飞一会儿。相信收拾利索的物业不愁卖。 这篇过去聊过，今儿炒个冷饭。当下预测房市只能徒增烦恼，买家和卖家心有戚戚，不知所措。春天来临，不如先把家收拾好，枕戈待旦，等不久的将来房市再火之时，闪亮登场。 哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢？今天就由外及里，提纲挈领的说说。
贴石头关乎房子的颜面，而侧后整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。如果您家外墙本来已经非常老旧，破皮凹陷，断壁残桓的感觉，那就干脆彻底换新墙面。 不想成本太大，可以换纤维水泥板，还想更便宜，就用聚乙烯塑料板来换。纤维水泥板贴墙回报率 76%，塑料板墙面回报率 74%。
2. 尽量换全新车库门。现代感强的全新车库门，成本回报率 95%，和外墙贴石不相伯仲。 更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约 $ 4000 上下，两个门 $ 8000 左右，这个钱值得投入。现代车库门让整体物业焕然一新，令潜在买家下单更快。
3. 换窗（乙烯基塑料）。换窗不是小费用，一个标准独立屋，假如只有2000 尺上下，如果是那种隔热，挡寒，高效节能窗，并且和原窗框搭配，那么整套屋换下来，大约要 $ 2 万到 $ 3 万加币，大宅子花销几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在 72 %。 多数买家客人都知道换窗很耗资，一套拥有节能新窗的物业，会让买家感觉自己额外省很多钱，意外便宜。作为卖家，如果您家窗户用着挺好，不换也罢；但若您家处在闹市，火车道，大道旁边，室内噪音不断，这是硬伤，那么换窗就非常有必要。
4. 厨房微升级。厨房升级回报率不低，大约是 78%。为啥加个“微” ？因为厨房过分装修升级，被业界视为“过犹不及”，反而是减分项。我见过有厨房装修成专业大厨的水平，冷荤和热菜分开烹制，成本巨贵，但却真的只适合大厨来用，这样的精装修也许是豪宅必备，豪宅嘛，要的就是空间大可以恣意浪费，厨房用品贵而不实用。普通物业厨房装修最好美观实用，适可而止。 厨房，卫生间以及全屋木地板，这些必要装修过去被提过多次，大家都知道回报很不错，厨房升级，是其中最出彩，最有必要的一项，哪怕别的不做，厨房至少也要微整容。普通厨房升级，包括但不局限：更换台面，橱柜翻新，柜子把手，全套厨房节能电器，地面瓷砖和墙壁粉刷。 哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢？
1. 卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室；或者，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。 特意改少一个卧室，尤其您家卧室本来不够多的情况下，对卖房可说是灾难性的，因此掉价 10% 完全有可能。除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则最好不要合并卧室。 如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室作为办公地，但一定不要有大的改动，保留原貌，随时可以切换回卧室模式。
2. 贴壁纸。都知道“ 己所不欲，勿施于人 ” 的道理，然而“己所欲，也勿施于人”。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色一再被专家强调不能太出格，遑论壁纸？ 您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。
3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积。 好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内使用一部分，使得停车空间减少；或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。 减少储物空间的做法，不明智。不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。
4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间。 如果您家后院足够大，且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的某个房间接出去，改装成像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做！花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤，自家狗狗，孩子玩耍的空间。 篇幅有限，到此为止。上边这些，是我从平时订阅的家居装饰杂志和本地网站，结合自己现场看房经验，总结所得。有意思，也挺有用。 春天在即，咱们作为业主，给房子来个换季大扫除，做些必要装修。日子首先过给自己，市场如何不必忧心。房市有轮回，再次暴涨指日可待。 图片由作者提供，版权归作者所有
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