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对于被执行人的房屋，法院执行必须经过评估、拍卖程序，不能直接变卖。作为申请执行人想得到被执行人的房屋，途径有两个：第一个，申请执行人以竞买人的身份参加拍卖，通过拍卖成交取得房屋；第二个不保险：对于被执行人的房屋，如果法院经过三次拍卖流拍，就会将房屋按第三次拍卖确定的底价，以物抵债的方式裁定给申请执行人。 有效，依据法律的规定，如果拍卖流拍，你必须按照有资质的单位评估的价格购买，现在你就按评估家买回就可以了，买到后凭法院出具的证明就可以办理产权转移了，在办理产权转移的时候，无需对方签名。 由于已经被人先行查封，由先行查封的人先行主张权利。如果有第二人查封的，在第一查封人主张权利之后，第二查封人才可以继续主张自己的权利。 两人共有一处房产其中一人请求法院拍卖分割可以吗 - …… 可以,双方协商不能达成的,可以经法院诉讼后,执行拍卖.但是,双方委托中介交易多好,法院拍卖价格会很低,而且期间会产生很多费用,比如评估费等等 法院指定房产评估当事人不可以参加吗 - …… 以前是可以的,但是程序可能比较麻烦,当事人包括执行人和被执行人等,2005年的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第七条 拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的,人民法院应当准许.但是2009年11月20日起施行的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》貌似不可以了:第七条 人民法院选择评估、拍卖机构,应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定. 最高人民法院关于拍卖人数的规定 - …… 《最高人民法院关于人民法院民事拍卖、变卖财产的规定》于 2004 年 10 月 26 日 由最高人民法院审判委员会第 1330 次会议通过,自 2005 年 1 月 1 日起 执行.其内容为: 为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施.维护当事人的合法权... 法院拍卖房子一人出价就可以成交吗? - …… 协商不成,不能折价分割,就可以拍卖.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割. 最高人民法院《对外委托鉴定、评估、拍卖工作管理规定》的具体内容 - …… 《对外委托鉴定、评估、拍卖工作管理规定》的具体内容:第一条 人民法院司法辅助部门负责统一管理和协调司法委托评估、拍卖工作.第二条 取得政府管理部门行政许可并达到一32313133353236313431303231363533e58685e5aeb... 法院在执行环节中查封裁定评估裁定拍卖裁定均未向申请执行人下达这样违规吗 - …… 这样的裁定书法院应该主动送达.不要急,早晚法官会给你送达的.案件必须结,不送达无法报结.放心吧. 一共有人欠债法院拍卖房产,我是其中之一的共有人,我可以等评估价出来使用共有人优先购买权吗? - …… 我认为共有人在这种情况下也应当有优先购买权.对同一物存在多个主体共有的状态,事实上是不利于所有权关系的明确和稳定的,法律规定共有人的优先购买权,就是为了促使物的所有权能够尽可能的归于一个主体,从而消灭这种不稳定状态,使所有权重新达到圆满的状态,这样也有利于提高对物的使用效率,促进社会资源的有效利用. 法院拍卖的房屋没有买家怎么办? - …… 流拍三次再发还被执行人.1. 最高法院司法解释规定,不动产可以拍卖三次,第一次拍卖按评估价确定拍卖保留价,如果流拍的,第二次可以按上一次的拍卖保留价降低20%继续拍卖,再流拍的,可以再按前次拍卖保留价拍卖降低20%确定第三... 依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价.拍卖保 - …… 承办法官的做法是违反规定的,可以向执行局或法院领导反映情况,要求依法拍卖. 法院三次拍卖无人购买,是否可以启动第二次评估再次拍买 - …… 不能.申请执行人要么接受按第三次拍卖的底价以物抵债的结果,要么不要拍卖物,法院解除拍卖物的查封.理论上,如果债权明显低于第三次拍卖底价,申请执行人不妨考虑向执行法院申请部分权属以物抵债.例如债权50万元,第三次拍卖底价100万元,如果以物抵债,申请执行人反而要拿50万元出来.那么申请执行人可以要求对拍卖物享有一半的权属,另一半还是被执行人的,这一申请执行人既能得到保护,又有利于案件的执行. |
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