近年来，随着城镇化的扩大，地方政府带动农民进城的步伐也加快了，在18亿亩耕地红线的情况下，基层土地利用指标受到很大限制，占用耕地进行城镇化扩张的空间越来越小，而农民手中最后的资产，宅基地这块大肥肉，正成为地方政府和开发商争相抢夺的目标。 时光荏苒，改G开放近40年来，农民作为几千年来的弱势群体，正面临再一次被围猎的命运。 
首先，我们得谈谈宅基地的性质。 我们在城里买的房子都是70年代的产权， 产权是支付土地出让金的期限， 由于房子是开发商建的，房子下面的土地归政府所有。 在农村，没有土地出让金这种东西。 宅基地归农村集体所有，土地归政府所有，村民可以免费分割使用。 农村的房子实际上是土地上的建筑物，土地是集体的。 因此，宅基地最容易出问题的原因有两个： 
第一个问题：全家都在其他城市发展，房子要么卖，要么出租。 第二个问题：如果父母去世，孩子继承房子和宅基地，会有一些特殊情况。 根据2021年9月1日正式实施的《土地管理法》实施条例，宅基地有4个比较明确的禁令： 
一，禁止将宅基地退出作为农民进城的必要条件， 这项政策对我们大多数农民来说效果很好。 毕竟现在很多人从农村搬到城市，所以宅基地是个大问题。 有些地方对农村宅基地有一定的限制。 比如你需要签协议，不签就不能转让户口， 但对于农村人来说，迁入户口要么是为了孩子读书，要么是为了找工作。 面对这样的约定，以后要退休还是回农村退休，似乎有些尴尬， 但是有了国家的这个政策，就不用担心了。 
二，不得违背农民意愿强行转让宅基地。 农村的情况比较特殊， 有些父母在外面工作，有些孩子和老人在家， 有人想把别人的宅基地转让给自己， 这种方式是不允许的，因为农村宅基地不能像城市商品房那样随意交易。 
三，禁止非法回收农民合法占用的宅基地。 住在农村的朋友要注意了， 多年来，我国对一户一宅的限制越来越严格，也就是说一个家庭只能有一个宅基地，面积不能超过地区的规定， 那些想要出租或出售他们的宅基地的人最好放弃这个想法， 这是国家为节约土地资源而制定的一项政策规定。 
四，严禁强迫农民搬出宅基地。 众所周知，我国城市化进程非常快，所以农村宅基地拆迁问题也必须解决， 大部分农户被征用后都会得到一笔钱，但也有部分人对补偿标准不满意。 然而，他们别无选择，只能搬出去，但未来会有所不同。 如果你对对方不满意，你不能要求农民朋友搬出去。 这也是对农民朋友的一份保障。 城市房价在经历数次上涨后，已进入平稳期。 农村宅基地，说白了就是有资格继承的人，购买和持有的成本比城市房子低， 因此，如果您在农村有房子，您应该使用上述标准来查看您是否有资格获得继承权，有条件的，尽量办理相关手续，继承的条件是合法的。 也许有一天，你的老房子会变成一个新的工业区，那就是“天上掉馅饼”，就是一块大“肥肉”了。 
在农村，父母死了，孩子怎么继承父母的土地? 一般来说，我们需要知道这块土地是属于国家的， 宅基地盖房、装修房屋，须经村集体批准， 然后你就可以盖房子了。 但是，你要记住不要轻易拆除和重建，否则你会遇到很大的麻烦， 所以住在农村的朋友要特别注意。 如果家里有几个孩子，房子以后还要用，一定要在房主还活着的时候建， 然后分配好。 如果等到父母出世之后再去处理，就会变成遗产问题，到了兄弟姐妹分家的时候，情况就不同了。 
小结： 农夫的脑袋虽然一头雾水，但简单的账目一定是清楚的。 如果现在的宅基地价值20万元，政府要征用，只给10万元，农民就跟你玩命。 但现在城里人不准买卖宅基地，宅基地就一文不值了，如果政府再给10万元，农民就认命了。  |
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