|
本文水一篇常规的评价项目是否可投的5个核心评价点，供大家参考。 一、股东层面利润率：衡量项目收益水平 一切交易的初心是赚钱，一个项目做完后复盘的第一个要评估的点就是赚了多少钱，所以利润率这个指标，是大部分公司评价某个项目需要最优先考虑的。 至于市面上那些不赚钱只要流量的很常见的打法，只能说是间歇性使用的打法，和战略有关，和可持续性无关，用多了就成庞氏了。 当然如果有超脱于利润的盈利模式，赚的不是钱，那就不在讨论范围内了。 二、销售价格与流速评价：利润可实现能力 地产项目本质上就是一笔买卖，买了就要卖，能不能卖得掉、能不能实现当初设想的价格，基本上决定了项目的成败。 为啥是售价和流速，而不是成本，主要是因为成本可以优化的空间太小、税费又基本固化，能去操作的就是售价。 一涨解千愁。 三、交易模式的风险大小：防止成为问题项目 风险肯定是存在的，但就如同本公众号一直在说的那样，风险只要能量化，那就不是风险，只是成本。 但有种风险，不可不察，就是防止变成不能开发的问题项目，这种风险没法量化，只能说是投资失败。 交易模式的最大核心点，就是付款和风险相匹配。 四、自有资金的支付进度：衡量项目对公司财务压力 地产公司作为高杠杆的存在，自有资金一直是很宝贵的存在，最美的风景，就是不花一分钱就盘下来一个项目。 自有资金越少，一定是越好的。你想想，都是一样的利润率，一个要出100%的资金，一个只出10%，自有资金的利润率和资金周转效率这些指标完全是天壤之别的。 把资产的壳扒了，也许就是金融了。 五、项目融资方案：衡量现金流压力 这个不多说了，融资方案非常重要，是替换自有资金的。 地产金融、金融地产。 |
|
|
