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有人问到我，我觉得是一个很好的问题：你认为投资最难能可贵的品质到底是什么？ 我的回答是：客观心和坚持心。 没有犹豫，几乎是一瞬间的反应。 一、客观心 投资本质上是一种判断，而且是一个很主观的判断。 因为主观，所以一定会有经验主义的带入。 但做了几个地产周期后，你会发现，如果你不去杀死自己的经验主义，就会被经验主义杀死。 问两个问题，京沪会永远涨吗？三四线会永远跌吗？ 最后的答案，一定是每个时间段有每个时间段的特征，其实讲了句废话，也就是没有答案，只有基于彼时彼地的基本面分析和未来预测。 也就是客观心，不同的时刻对于不同的项目，不断调整自己的思维逻辑，不拘泥于以往成功或者失败的经验，不断重置自己，从严密的逻辑中寻找投资的正确方向。 那些折戟沉沙的行业大佬，曾经也是叱咤风云的行业弄潮儿，但一招鲜之后，却不能根据行业变化而不断做出调整的应对，以学生的心态面对不断变化的时代，一招鲜不能吃遍天，最终沉没。 投资也是一样，如果不能一直调整自己对市场、对行业、对企业、对项目的视角和逻辑，不断翻新自己的认知，仅仅希望靠以往的经验和成功来赌运气搏信仰，往往就会陷入投资的泥潭中。 经验主义是非常舒适的，因为可以居高临下、信手拈来、娓娓而谈，但也是最危险的，因为他太主观太舒适，做出的意见往往和现时点市场的逻辑相悖。 用客观心来杀死经验主义，拥抱逻辑，保持自己知识更新，对投资来说是一个非常重要的品质。 二、坚持心 投资是最容易妥协的。 讲真，投资是一个使用资源的活，使用资源之前，你得分配资源，而分配资源，就往往上升到脱离专业的高度：谁拿到资源谁就活得好、谁拿不到资源谁就活得不好。 在抢资源面前，专业不仅鸡肋，甚至变成了为抢资源摇旗呐喊的道路，美化、修饰决策的依据，往往已经失去了初心：拿好地、拿有利润的地。 妥协的结果，往往就是拿到一堆烂地。 你敢不敢坚持自己的专业？ 比如，制定招拍挂价格的时候，能不能顶住压力，不能再往上拔价格了，千万不能拿地王。 比如，一个项目很多人都不看好的时候，你用严密的逻辑表明价格、流速一定能实现，坚持表达自己。 又比如，领导们已经就一块地达成一致了，你敢不敢坚持提示风险，希望公司做好风险准备。 妥协是最容易的，往后退一步，oa上点同意，失误也是所有人决策的结果，但坚持是会得罪人的，但不会得罪自己的初心：拿好地、拿有利润的地。 |
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