2021年,黄陂出让了11块地2021年,黄陂总共出让了19块住宅用地,考虑到前川的8块土地属于旧城改造范围(几年前就都已建成,本次是收取其土地出让费用),本文将主要谈的是其余的11块住宅用地,为什么突然想到这个题目呢?原因很简单,地产形势走低的情况下,想看看黄陂的土地还是那么紧俏,黄陂的房子还会那么好卖不?所谓窥一叶而知全貌。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2022/04/1819/243367583_2_20220418072541804_wm.png) 这11块地,分为4次出让,最早的是2021年3月份出让了宋家岗的空港体育中心3块地,接着6月份出让2块,10月份出让3块,12月份出让3块.从区域来看,2021年,宋家岗出让了3块地,盘龙城出让2块,前川2块、横店2块、汉口北和武湖各1块。下面就让我们看看这些地块的进度吧(一情期间,小编无法亲自到现场观察,只能根据网上以及群友提供的信息归纳总结,无法保证一定准确,仅供各位参考,有知道最新情况的朋友,烦请在文章后留言告知,感谢)![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2022/04/1819/243367583_3_20220418072542179_wm.png)
地块现状宋家岗的3块地,位于武汉空港新城最南边,深入麦家湖的一个半岛上,航城大道以西的一块地属于体育用地,计划建设能容纳6万人的专业足球场,上半年勘探过后就一直没有动静(晒太阳中),其余两块都位于航城大道以东,目前已开工,楼房已经修建到了10层左右。前川的两块地,一块位于百秀城西侧,区域内还有民房没有搬迁,自然不会开工(其开发商为现百秀城的开发单位),另一块位于合绒清华园南边(黄陂新客运站西侧),地块内遍布周边村民开发的临时菜地,完全看不到一点开工的迹象盘龙城的2块地中,一块位于腾龙大道,为天汇龙城地块,现场观察没有任何动静(天汇龙城全部建成以后,将是盘龙城最大的住宅小区),另一块地位于刘店立交桥下转盘下的地下空间,规划为交通设施用地,也没有开工的迹象(目前尚不清楚打算建成什么样的交通设施)横店的两块地,一块位于后湖北路南侧,万科集团控股的企业拿地,已打围开工,另外一块地位于川龙大道西侧,北辰樾东方南边,面积不小,计划建设住宅、酒店等,目前尚未开工至于汉口北和武湖的各一块住宅用地,目前都没有开工的消息。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2022/04/1819/243367583_4_20220418072542819_wm.jpeg)
综述2021年出让的11块地中,有3块目前已开工(两块卓尔投资的体育中心地块,1块万科投资的横店地块),8块还在晒太阳,开工率为25%。这11块住宅用地中,楼面价最高的为横店万科地块,达到了5538元/平方米,虽然没有突破横店6000多的最高价格,但在如今的地产形势下,还能保持这个高位水平,说明在开发商眼里还是很看好武汉临空区横店这个区域的。前川两块地,楼面价都在3500左右,这个价位是前川的平均水平,比过去略微涨了一点,但距离6022元的前川地王还有很大距离。盘龙城,仍保持5000多的楼面价,武湖和汉口北则保持4000多的楼面价(友情提醒,对于开发商来说,毛坯价格卖到楼面价2倍以上才有利润)。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2022/04/1819/243367583_5_20220418072543288_wm.jpeg) 综合来看,目前,黄陂楼面价(或者说住宅土地价格)最高的地区是盘龙城和横店,武湖和汉口北其次,前川居于第5位
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